недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

Споры о наследстве. Как их избежать?

7 082
Наследство, согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), можно получить по двум основаниям: по завещанию или по закону. Основные правила наследования разъясняет Дарья Погорельская.
Наследство, согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), можно получить по двум основаниям: по завещанию или по закону. Основные правила наследования разъясняет Дарья Погорельская.
 
Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ»
 
Иерархия наследников и обязательная доля
 
Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание наследодателя, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
Трудно однозначно ответить на вопрос о том, по какому из оснований спорных ситуаций возникает меньше. Многое зависит от круга родственников наследодателя.
Даже если имущество наследуется по завещанию, на него могут претендовать не только лица, упомянутые в данном документе. Закон предусматривает для некоторых граждан право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 и 1150 ГК РФ). Например, на нее могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ). Такие лица получают независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
 
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется за счет незавещанной части имущества (даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону), а если этого недостаточно — то даже из той части имущества, которая завещана другим лицам.
 
Однако есть такой нюанс: если наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался имуществом, а наследник по завещанию пользовался (например, проживал в доме, квартире и т.п.) или получал за его счет основные средства к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т. п.), суд может с учетом имущественного положения всех претендентов уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении (ст. 1149).
 
В ст. 1150 ГК РФ закреплены права супругов при наследовании. Так, за мужем или женой наследодателя сохраняется право на часть имущества, нажитого во время брака и являющегося совместной собственностью. К наследникам же переходит доля умершего супруга.
 
Очереди наследников
 
Наследники по закону вступают в свои права в порядке очередности, предусмотренной ст. 1141 ГК РФ.
Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (см. «К сведению»).
 
Наследники второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя, то есть племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1143).
 
Наследники третьей очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя, то есть дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144).
 
Наследники последующих очередей — это родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей (степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого; рождение самого наследодателя в это число не входит), а именно:
- наследники четвертой очереди: родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;
- наследники пятой очереди: родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
- наследники шестой очереди: родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
- наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя (ст. 1145).
 

 
К СВЕДЕНИЮ
 

Наследование по праву представления
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (п. 1 ст. 1119). Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с п. 1 ст. 1117 ГК РФ.

 

  
Сроки давности
 
Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, то есть с этого момента в течение последующих шести месяцев наследство может быть принято (ст. 1154 ГК РФ).
 
Если по уважительным причинам (например, наследник не знал об открытии наследства) установленный законом срок был пропущен, его можно восстановить через суд. Однако можно решить вопрос и полюбовно, внутри семьи. Для этого необходимо, чтобы все, кто ранее уже вступил в права наследства, дали в письменной форме согласие на принятие наследства очередным претендентом. Это послужит для нотариуса основанием аннулирования ранее выданного свидетельства о праве на наследство и выдачи нового. После чего в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (если она уже была осуществлена) должны быть внесены соответствующие изменения.
 
Что проверять в ходе сделки?
 
Совершая сделку с недвижимым имуществом, необходимо исключить непредвиденное появление претендующих на него наследников.
 
Начинать проверку нужно с запроса сведений о квартире, доме или даче в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Информация из ЕГРП предоставляется правообладателю или его представителю в форме выписки о существующих обременениях, зарегистрированных правах на имущество, ограничениях и т.д. Кроме того, выписка содержит сведения о существующих на момент ее выдачи правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данной недвижимости. Помимо этого в ЕГРП можно получить данные о переходе прав (то есть узнать фактически обо всех бывших правообладателях недвижимого имущества, о договорах и иных основаниях, по которым права на недвижимость переходили от одного лица к другому).
 
Следует обратить внимание на случаи, когда покупатель или продавец действуют по доверенности, то есть сделку совершает не сам правообладатель, а его представитель. В такой ситуации нужно выяснить, действует ли доверенность в настоящий момент, не отозвана ли она доверителем и, наконец, жив ли доверитель (так как действие доверенности со смертью доверителя прекращается). По общему правилу доверитель уведомляет контрагентов. Уведомление об отзыве доверенности может быть размещено в СМИ. По нотариальным доверенностям всегда можно обратиться к нотариусу, который такой документ удостоверял на предмет наличия отзыва доверенности.
 
Безусловно, порядок проверки документов зависит от каждой конкретной сделки и обстоятельств, в которых она совершается. Невозможно со 100%-ной уверенностью исключить возможность неожиданного появления претендентов на наследство, поскольку ГК РФ закрепляет положения о восстановлении пропущенного срока для наследников и тем самым охраняет их права.
 
 

 
СПРАВКА
 

Наследники второй, третьей и последующих очередей, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, также имеют право на наследство, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет (п. 1 ст. 1148). Кроме того, наследниками по закону считаются граждане, которые не входят в круг наследников первой, второй, третьей и последующих очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

 

  
Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru