недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Кому необходимо срочно приватизировать жилье?

19 991 16
Многие граждане считают приватизацию делом хлопотным и обременительным, несмотря на то, что она дает очевидные преимущества

До окончания срока бесплатной приватизации жилья осталось немногим более месяца. Власти намерены окончательно отменить жилищные преференции для населения. Продлевать срок переоформления жилья в частную собственность больше не планируется. Исключение сделают только для отдельных категорий граждан (аварийных переселенцев, жителей Крыма, сирот).
 

Кампания по бесплатной приватизации жилья длилась 25 лет. За это время многие успели оформить квартиры в собственность, было приватизировано более 80% жилого фонда. Еще в 2000 году около 50% помещений стали частной собственностью, затем каждый год эта цифра увеличивалась.
 

Срок бесплатной приватизации заканчивается, но ажиотажа на перерегистрацию квартир среди населения нет. Большинство граждан, желающих приватизировать жилье, уже сделали это. Тем, кто не успел, эксперты рекомендуют поторопиться с решением этого вопроса.
 

 Глава Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов рассказал «Дом. Лента. ру», кому нужно приватизировать квартиры обязательно.
 

По его словам, многие граждане считают приватизацию делом хлопотным и обременительным, несмотря на то, что она дает очевидные преимущества, в частности, переход права собственности на квартиру к жильцу.
 

Гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий

Права нанимателя социального жилья ограничены. Если квартира не приватизирована, ее не получится продать, чтобы купить новую, большей площади, обменять на другое жилье. Если приватизации не было, все эти операции будут считаться нелегальными, сделку легко смогут оспорить в суде.  Приватизация квартиры станет гарантией правовой безопасности и спокойствия.
 

Пожилым людям,  желающим передать квартиру в наследство
 

Муниципальные квартиры передают в пользование по бессрочному договору социального найма. По закону, после смерти одиноко проживающего нанимателя квартира становится собственностью государства или муниципалитета, если в договор или ордер не вписаны другие родственники. Без приватизации завещать квартиру нельзя.
 

Тем, кто не платит за «коммуналку»
 

Согласно Жилищному кодексу, из социального жилья должника выселяют за неоплату услуг ЖКХ в течение 6 месяцев. Собственник может с легкостью расторгнуть договор с должником, поскольку это предусмотрено договором.
 

По информации судебного департамента Верховного суда, в первом полугодии 2016 году российские суды рассмотрели 1,5 тысячи таких исков о выселении. Суды приняли сторону истцов в 70% случаев.
 

Из приватизированной квартиры даже злостного неплательщика выселить крайне сложно.
 

Жильцам ветхих домов, не признанных аварийными
 

По закону «О приватизации в РФ» оформить в собственность аварийное жилье нельзя. Поэтому жителям таких домов выгодно сначала приватизировать квартиры, а потом добиваться признания дома аварийным и его сноса. У собственников квартир в снесенном доме значительно больше шансов получить взамен старого жилья качественную жилплощадь, чем у нанимателя. Для переселенцев по госпрограммам возводятся современные новостройки. Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, собственникам аварийного жилья, подлежащего сносу, должны предоставить квартиры, равнозначные по площади. К нанимателям это не относится, им могут выделить «квадраты» из расчета нормы на одного человека.
 

Разводящимся супругам, которые делят недвижимость
 

Имущество, приобретенное браке, признается совместно нажитым супругами и делится в равных долях. Если семья проживала в квартире на условиях социального найма, недвижимость является муниципальной или государственной, а это означает, что делить бывшим супругам нечего.
 

Адвокат рекомендует приватизировать доли, чтобы после развода каждый мог распоряжаться своей частью имущества. В противном случае разъехаться не получится: выселить одного из супругов из неприватизированного жилья будет невозможно. Бывшие муж и жена будут вынуждены проживать совместно, если один из них добровольно не съедет и не выпишется из ордера, отказавшись от права пользования помещением.
 

Адвокат отмечает, что хотя проживание в неприватизированной квартире имеет минусы, вероятность потерять это жилье очень мала. После завершения срока бесплатной приватизации жильцы муниципальных квартир продолжат пользоваться жилыми помещениями по договорам социального найма. Однако в статусе нанимателей они могут остаться на всю жизнь. Второго шанса бесплатно оформить жилье в собственность государство не даст.

Комментарии 16
Елена25 января 2017, 18:26

Здравствуйте. А заканчивающаяся приватизация относится невозможности после марта приватизировать землю на которой расположен дом, находящийся в частной собственности?

Ответить
Елена26 января 2017, 10:54

Можно ли землю,на которой расположен Частный дом, приватизировать после марта? Кто-нибудь в курсе из специалистов?

ID: 714979825 января 2017, 20:58

Ответьте пожалуйста! Если один из жильцов, зарегистрированных в квартире, ранее участвовавший в приватизации другой квартиры, не хочет давать согласие на приватизацию данной квартиры другим жильцом, не реализовавшим ранее свое право на приватизацию, можно ли приватизировать без его согласия? Или только через суд? Очень хотелось бы знать

Ответить
Аля Соколова25 января 2017, 22:22

пишет заявление о своем отказе. Справка по приватиз в СПб 5760000

Ольга Максимова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2017, 23:42

У меня была ситуация в 2005 с зарегистрированными детьми не гражданами, в дог передачи было указано-не имеют права. В МФЦ сейчас с этим заморачиваться не будут. Выход один-суд. Исковое составляю сейчас о признании права собственности в порядке приватизации.

Наталья30 января 2017, 1:40

По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

TATIANA SIMKINA26 января 2017, 12:31

Добрый день! Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, где прописано 3 человека?

Ответить
АРЧЕДО-Недвижимость

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 22:42

Да, конечно нужно приватизировать.

ID: 1200191526 января 2017, 13:44

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Ответить
Марина Черных26 января 2017, 14:50

нет

ирена26 января 2017, 17:32

Что посоветуете инвалиду 1 гр., которая не может доказать неучастия в приватизации? Прописана с пожилой мамой, выписаться может и хочет, но опасается и за жизнь старушки, и свои денежные перспективы. Законной ли будет долговая расписка на сумму половины квартиры?

Ответить
Ольга Максимова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2017, 23:26

Хорошо, что теперь прив-я дело вечное. Доказать неучастие можно, только справки с 1991г. собрать с мест жительства, если не Москва и не МО, и выписки из ЕГРП и из БТИ от туда же . Расписка хорошо, но, можно просто отказ оформить и при этом получить равные права наравне с собственниками при приватизации (если квартиру все решили продавать, то имеет смысл).

виктор29 января 2017, 15:31

При приватизации квартиры в ветхом доме(не аварийный) не случится ли ситуация.что если дом реально станет аварийным, то администрация "пошлет" с расселением поскольку мол вы собственники и все в ваших руках..

Ответить
частный маклер2 февраля 2017, 12:45

"Приватизация квартиры станет гарантией правовой безопасности и спокойствия."

Развеселили.)))))

Ответить
Анастасия13 марта 2018, 19:43

Подскажите, пожалуйста, а как узнать была ли квартира приватизированна? Хотели купить квартиру. Заказали выписку из гос реестра, а там совсем нет данных о праве собственности. Означает ли это, что квартира неприватизированна?

Ответить
ЕЛЕНА11 апреля 2018, 11:11

Здравствуйте, можно ли оспорить приватизацию, если нотариально оформлен отказ от приватизации ,но в отказе написано в браке, хотя решением суда брак был расторнут 9 лкто назад и по незнанию ,что брак расторгнут я пишу отказ.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru