недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Залог

Вся Россия 1 145 8

Добрый день!

Видел репортаж, как люди в каких-то кредитных организациях брали кредиты под залог недвижимости по высокому проценту. Людям не удавалось выплатить данные кредиты и у них отбирали квартиры.

 Человек попадая в такую ситуацию для сохранения средств хочет экстренно продать квартиру. 

Вопросы: 1. в таких случаях в Росреестре регистрируют какие-либо ограничения?

2. Как проверить квартиру на предмет такого рода залога? 3. Как покупатель может себя обезопасить? 4. Могут ли после покупки такой квартиры в дальнейшем ее отобрать?

Советы 8
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 11:00

С 1 ноября 2019 года микрофинансовым организациям (МФО) запрещено выдавать займы под залог недвижимости.

Поэтому вероятность наступления именно этого риска снижается. Проблемы с квартирой до ноября 2019 года будут заметны по наличию соответствующих судебных процессов, а после - их просто не будет.

Но это не повод "расслабляться". Сейчас начинают себя все больше проявлять новые, "современные" риски: банкротство, маткап, состояние здоровья и т. д., с которыми нужно считаться.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 8:21

1. если только оформлен договор займа и залога, и, было заявление в РР на регистрации ипотеки.
2. Как минимум БКИ, но займы МФО и ФЛ там не отображаются. Проверки на банкротство,суды общей юрисдикции, АС, фспп
3. могут

не риэлтор6 августа 2020, 9:15

"1. в таких случаях в Росреестре регистрируют какие-либо ограничения?" - в зависимости от того, где именно заложена квартира. чаще всего да;

"2. Как проверить квартиру на предмет такого рода залога?" - см.ответ на первый вопрос. если в рр внесена запись об ограничениях (обычно "ипотека в силу закона"), то это будет видно. если же контора кормится неофициально, то есть чисто бандитская, то увы - никак;

"3. Как покупатель может себя обезопасить?" - см.выше;

"4. Могут ли после покупки такой квартиры в дальнейшем ее отобрать?" - разумеется. обычно такие люди работают в связке с представителями судебной системы, кривоохранительных органов и нотариата. поэтому если у покупателя нет своих решал, то шансы у него равны нулю.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 13:17

Добрый день.1. Регистрирует, если стороны договорились о залоговом обеспечении. 2. Обратиться к открытой информации ЕГРН. 3. Проведя соответствующею проверку объекта, права, субъекта. Для этого необходимы знания. 4. Могут.

Лекс Лютор6 августа 2020, 19:46

даже отсутствие ограничений в ЕГРН не дает ни каких гарантий , сбор бумажек нужно делать, как минимум для того , что бы в случае суда вызвать у судьи субъективное мнение , что в сговор вы не вступали , и являетесь жертвой банкрота ...

Ирина Щербинина6 августа 2020, 21:57

Не надо смотреть страшные репортажи. Желая купить квартиру, следует прибегать к услугам профессионалов, лучше- по рекомендациям знакомых.Потому что грамотный специалист во время проверок может ( хотя и не всегда!) заметить неладное. Большие коммунальные задолженности, наличие исполнительных производств - вот тревожные звоночки даже при отсутствии в ЕГРН прямого обременения.Обезопаситься на 100% невозможно, можно лишь уменьшить риск остаться без квартиры, если сделать все, что должен сделать добросовестный приобретатель.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 17:24

Если вы насмотрелись страшилок, то не заметили главного - под видом залога, квартира сразу переписывается на микрофинансовую организацию. Люди даже этого не понимают, договор не читают,и а потом рыдают горючими слезами.

ирена7 августа 2020, 17:37

Причем, создавались препятствия по выплате долга! А должники не могли сообразить, что делать, в полицию сразу заявлять либо нотариусу.Надеюсь, теперь это не может случиться?Банки предлагают кредиты под залог квартир. Есть ли у кого-то опыт получения таких кредитов?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru