недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Риски расчетов через ячейку

Вся Россия 9 163 20

Риелтор покупателей предлагает заложить деньги за мою квартиру в ячейку и потом обменять расписку на ключ. Ключ у него,расписка у меня. Очень хочется узнать,как делается на практике и сильно ли я рискую? Часто ли бывали случаи,когда ячейку открыл,а денег нет?

Советы 20
Татьяна ФирстоваЛучший совет25 октября 2018, 19:52

Добрый вечер. На моей памяти за много лет в СПб такого не было. 1. Закладка и выдача ценных пакетов осуществляется при участии и под контролем сотрудника Депозитария.2. Договор Расчетного центра предусматривает получение пакетов клиентами в отсутствии друг друга при состоявшейся или несостоявшейся сделке.Помимо 4-х вариантов выбытия, предусмотренных типовым договором (выбытие по регистрации в УФРС, по форме №9, по акту приема-передачи, по дате), возможно предусмотреть любое другое условие получения пакетов (предъявление договора цессии, судебного решения, мирового соглашения, отказа в регистрации в УФРС, расторжение договора отчуждения, регистрация юридического лица и т.п.).

ID: 1968118825 октября 2018, 19:56

У нас то Москва,может в Питере лучше с этим?...

ID: 1968118825 октября 2018, 20:11

А то я боюсь,что расписку передам,а денег не окажется

Татьяна Фирстова25 октября 2018, 21:48

Вот Вы всего боитесь, а своего ЛИЧНОГО риелтора не заводите! В Москве-то уж не хуже сейфинг. Я подумала, что Вы где-то в глубинке. Экономите на "спичках"?

ID: 1968118825 октября 2018, 22:47

Риелтор есть,но он как мне кажется немного тормозит,а сделка вот уже на носу

не риэлтор25 октября 2018, 22:00

пересчитываете и закладываете деньги вы вместе. просто внимательно следите, чтобы в этот момент не подсунули куклу. хотя сейчас такими вещами мало кто балуется, но береженого бог бережет.
при вскрытии ячейки присутствует сотрудник депозитария. вернее, он разблокирует ее своим ключом, после чего уходит, а вы уже полностью открываете своим. условия доступа к ячейке четко прописываются и сотрудниками банка тоже четко соблюдаются. кто попало с ключиком туда прийти и открыть посмотреть-проверить не может, пока не прошла регистрация и в банк не принесли отштемпелеванный договор, который чаще всего является основным условием доступа.
риски того что ячейку обнесут какие-то залетные ухари, или у банка отнимут лицензию - безусловно имеются, но они относятся к категории таких, которых вообще не избежать. из серии "вы выходите из дома, и на вас падает кирпич". во всяком случае, при отзыве у банка лицензии, например, с ячейкой ничего не случится. просто возможно что доступ к ней будет разрешен немного позже. а вот если в это время, допустим, деньги лежат на аккредитиве - то геморроя вы огребете по полной программе

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2018, 22:23

не риэлтор
Я Вас обожаю ))
Один раз такого вот гражданина, что бесконечно на сделке нудел в стиле
-Ну вот приду я, а денег-то и нет !
пришлось отсадить в отдельное помещение.
Дабы не мешал писать людям расписки своими причитаниями.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2018, 22:25

"пересчитываете и закладываете деньги вы вместе. просто внимательно следите, чтобы в этот момент не подсунули куклу"
Сейчас кассир всем все выдает, запаковывает и вручает для переноски в ячейки.
Какие еще "пересчеты и куклы". ?

Александр Черный25 октября 2018, 22:43

Теоретически возможно чтобы Ваши деньги из ячейки пропали..% минимален но он есть и такие случаи были и в Санкт-Петербурге и в Москве..Чтобы свести эти риски к минимуму желательно использовать электронные формы расчетов(если вся сумма в договоре), либо депозит нотариуса. Главное чтобы банк был надежный.

Олег Белейчик25 октября 2018, 23:51

ID: 19681188,
хорошо-бы, чтоб Ваш агент
на сделке не тормозил, а внимательно
почитал банковский договор на предмет ошибок
и при выдаче денег из кассы, проследил вместе с
Вами путь до входа в депозитарий.
Описи вложения, очевидно у Вас не будет и на сотрудника
банка не надо рассчитывать.
В принципе, самая простая технология - попросить, чтобы в
кассу принесли коробку из ячейки, заложить в нее деньги,
прямо в кассовом узле и чтобы коробка эта была у Вас на виду.
И уж точно не позволять покупателю класть пакет с выданными деньгами
в свою сумку/портфель или что там будет... раз уж мы в детективном
жанре рассуждаем.
Благодарю

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 октября 2018, 1:08

Рисков в ячейке при незнании всех нюансов гораздо больше, чем при безналичной форме расчетов. Правда и она с особенностями, но при таком способе деньги совершенно точно будут там, где их оставили (непонятные банки конечно не рассматриваем).

Елена Эдуардовна Лагуткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 октября 2018, 8:52

Попросите, чтобы Вам выслали по почте договор купли-продажи, не надейтесь ни на кого и его прочитайте.,В нем все условия сделки прописаны и особенно четко условия выдачи денег из ячейки. За ячейку платит покупатель. По срокам аренды смотрите, чтобы закрытие ячейки не совпало с выходным днем в банке.
На сделке не скупитесь на пересчет и проверку подлинности денежных купюр сотрудником банка.
Посчитанная сумма должна совпадать с суммой договора, но если был аванс, то аванс +оставшаяся сумма= сумма сделки, и после пересчета сотрудником банка держите деньги в своих руках в пакете или рядом с собой, но на виду,( попросите риелтора, чтоб контролировал их пока вы отвлекаетесь на другие действия) до закладки в ячейку. Ключи как правило у раелтора вашего хранятся в офисе.
И не забудьте, что расписка это основной платежный документ, который у вас остается, говорящий кто и кому заплатил деньги и кто , если что-то пошло не так отвечает по закону. Поэтому, если Вы продаете, то вы пишите расписку о том, что получили деньги от покупателя и в день регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате, куда вы его отправляете , подписав в день закладки денег и когда свидетельство на право собственности или выписку из ЕГРП на право на эту квартиру получает покупатель и вы встречаетесь в банке. Покупатель предъявляет сотруднику банка новое свидетельство или выписку из ЕГРП на свое имя на эту квартиру, а вы отдаете покупателю расписку (а копию оставляете себе), что получили от него деньги в полном объеме и при прочих условиях договора-купли-продажи (отсутствие долгов по квартплате - справка из ДЭЗа, подтверждение о снятии с регистрации всех проживающих, нотариально заверенное согласие супруги) освобождаете квартиру в сроки, написанные в ДКП или в авансовом Договоре. По условиям заранее согласовано, что вы оставляете в квартире.

не риэлтор26 октября 2018, 8:56

Людмила Воронина вчера в 22:25 Сейчас кассир всем все выдает, запаковывает и вручает для переноски в ячейки.

это если деньги снимаются со счета. а если гражданин вынул из-под матраса и принес в пакетике? даже я встречался со случаями когда люди всерьез ругались из-за того, кто будет оплачивать ячейку (это при стоимости квартиры в несколько млн!). что уж тут говорить об оплате услуг банка по пересчету и упаковке купюр

СтройРиэлт26 октября 2018, 9:48

А, вот, на моей памяти кассиры (при пересчёте) ТРИ раза деньги притыривали. Не все конечно. Баксов 300-500)))

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 октября 2018, 11:17

Так заставляем смотреть! Не болтать, не смеяться, не рассуждать о посторонних вещах, а именно стоять и внимательно смотреть как кассир считает и упаковывает деньги ! ))

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 октября 2018, 11:47

Многие показывают расписку, берут ключ и идут в депозитарий. Выходят и отдают расписку.

Сергей Недвижимость26 октября 2018, 12:41

Теоретически возможно всякое. Заведите себе риэлтора с которым Вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.

ТАНДЕМ26 октября 2018, 13:20

1. схема самая обычная, и распространённая, ничего криминально в такой форме взаиморасчётов нету.
2. если переживаете что там денег не окажется то можете, во первых: сделать опись вложения в ячейке, если этот банк такую услугу предоставляет (не бесплатно)
во вторых: договоритесь с другой стороной что на выемке будут обе стороны, и совместный доступ.
П,С, а вообще риелтора надо выбирать не по признаку "беру того кто работает за еду", вот и получаете тормоза, а того кто умеет проводить сделки.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 октября 2018, 16:17

Норм схема. Можно еще рассчитаться безналом через аккредитив.

ID: 1290897527 октября 2018, 12:30

Добрый день. Покупаем кв у ИП.
В договоре прописано условие передачи денег через ячейку соответственно после регистрации права.
После получения должен выдать кассовый чек, но вот этого условия в договоре не прописано. Как правильно его прописать?

Да и вообще как правильно в этом случае подтвердить получение денег продавцом или в этом нет необходимости?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru