недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Раскрытие аккредитива только через справку о принадлежности счета эксроу Покупателю

Москва 2 863 12

Добрый день!

Не можем выйти на сделку по ипотеке так как банк в документе "Раскрытие аккредитива" требует следующий пункт:

"а также справка банка эскроу-агента или выписка по счету эскроу, подтверждающая, что владельцем счета эскроу по указанному выше договору счета эскроу является Новый Участник долевого строительства по Договору приобретения прав"

Продавец утверждает, что он ставится в заранее не выгодную для себя позицию и становится зависим от покупателя, который "может не пойти в сбер и не переоформить на себя счет эскроу"


как выйти из данной ситуации?

Советы 12
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 12:02

Добрый день!

А какие риски у продавца? Если покупатель не выполнит условия раскрытия аккредитива, продавец не получит деньги и не передаст квартиру. Покупатель останется без квартиры, с зависшими деньгами.

Только убеждать или искать другого продавца.

Смирнов Иван24 июня 2021, 12:09

"квартира" ДДУ передается после заключения договора, то есть покупатель становится владельцем прав, а продавец не получает деньги пока покупатель не переоформит счет эскроу на себя, верно?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 12:32

Извините, я не обратил внимание, что у вас ДДУ.

Да, такая вероятность есть. Но покупатель не получает никаких выгод от нераскрытия аккредитива. Если оплата не пройдет, продавец через суд может расторгнуть сделку и вернуть свою собственность. Риск только в дополнительных хлопотах.

Если очень нужен этот вариант, предложите продавцу в качестве гарантийного депозита деньги. Он получит их в случае отказа покупателя переоформлять счет-эскроу. Компенсация судебных издержек и возмещение морального ущерба, могут его устроить.

Смирнов Иван24 июня 2021, 13:35

продавца этот вариант не устроил...

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 13:26

О каком аккредитиве разговор? разница между ценой ДДУ и покупки?

Смирнов Иван24 июня 2021, 13:33

аккредитив, как я понимаю, полная стоимость ДДУ, то что банк перечислит продавцу в случае заключения договора - полная стоимость квартиры (по ипотеке)

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 13:41

Продавец то застройщик или у вас переуступка?

Смирнов Иван24 июня 2021, 13:41

переуступка

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 13:51

Нужно детально понимать всю схему оплаты при переуступке, и задать менеджеру банка эскроу- агента вопрос о гарантиях получения необходимой выписки продавцом.

Смирнов Иван24 июня 2021, 13:55

продавец может получить выписку (справку которую требует банк, который выдает ипотеку), если только клиент ножками пойдет в сбер (банк где открыт эскроу). продавец утверждает что в случае форс мажора покупатель может затягивать поход в сбер и он не получит деньги

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 14:02

Покупатель подписал КД, оплатил страховку, понес иные расходы по регистрации, в его интересах быстрее рассчитаться с продавцом, и ему о форс- мажорах беспокоиться нужно. Или пусть даст доверенность на право получения продавцом этой выписки. Выход всегда есть.

Смирнов Иван24 июня 2021, 14:43

более того, на данный момент покупатель оплатил:
бронь
оценку
госпошлину
внес ПВ в банк

но продавец стоит на своем, что он не согласен с пунктом в договоре по раскрытию аккредитива.

Если исключить этот пункт из договора, какие риски для банка и покупателя?
Этот пункт общепринятое требование банков на рынке?

Сейчас обсуждают
ПродажаСпасибо!
Анастасия
вчера в 20:09
редакцияeditorial@cian.ru