недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Объясните пожалуйста риски

Вся Россия 3 930 18

Хочу купить в ипотеку квартиру с незаконной перепланировкой НЕ НЕСУЩИХ СТЕН. Оценщик предоставит в банк фото другой квартиры.

Чем я буду рисковать как покупать в данном случае?

Советы 18
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 августа 2020, 20:36

Здравствуйте. Вопросы приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой всегда решаются в индивидуальном порядке. Ответственность за перепланировку перейдёт на Вас.

ID: 5714755120 августа 2020, 20:39

Банк может как то узнать о незаконности перепланировки? Ходят ли они и проверяют ипотечные квартиры?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 августа 2020, 20:42

Для осмотра квартир, принимаемых в залог, банк пользуется услугами оценочных компаний.

ID: 5714755120 августа 2020, 20:44

А если сторонняя оценочная компания, которая сотрудничает с риэлторским агенством согласна предоставить "левые" фото для банка? Или банк пошлет именно своих? В данном случае сбербанк.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 августа 2020, 20:50

Список аккредитованных банком оценочных компаний находится на сайте банка.

ID: 5714755120 августа 2020, 20:53

Спасибо Вам🙂

Алексей Фролов20 августа 2020, 20:56

Вы будете рисковать
а) Жилинспекция (если узнает) оштрафует и выдаст предписание или узаконить (стОит не дешево) или вернуть как было.
б) Если узнает банк может потребовать досрочного и полного погашения кредита.
Это случается редко, но все же бывает..
Так что если считаете что риски оправданы.это ваше решение
Ну и риск невыдачи кредита если не удастся "провернуть" вашу схему..

ID: 5714755120 августа 2020, 21:00

Спасибо 🙂

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 августа 2020, 21:30

Извините, а для чего вам требуется предоставлять фото другой квартиры? Перепланировка, затрагивающая ненесущие стены, в большинстве случаев одобряется банком. Зачем так усложнять?

Это вообще-то, подлог документов. Ст. 327 УК РФ.

ID: 5714755120 августа 2020, 21:35

То есть банк примет даже неузаконенную перепланировку?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 августа 2020, 21:41

Конечно

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 августа 2020, 21:40

Удивительное непобедимое качество у вас- создать себе проблемы и потом мужественно их преодолевать...)) перепланировки не несущих стен давно не являются препоном для выдачи кредита ни для одного банка, все аккредитованные оценочные компании уже на это не смотрят и банк без проблем пропускает это

ID: 5714755121 августа 2020, 6:54

Продавец со своим риэлтором убеждают, что замена фото квартиры с перепланировкой на аналогичную, но без нее являются обыденным делом. Я сомневаюсь, что они пойдут на, скажем так, законную сделку. Уверены, что банк не одобрит. У нас город небольшой поэтому квартир продают мало, особо не из чего выбирать)))

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 августа 2020, 18:09

не особо-то доверяйте риелтору противоположной стороны- их задача- продать и мне не понятно, почему такие танцы с бубном устраивать с подменой квартир, когда совершенно легально можно все сделать..Я бы задумалась об этом, вероятно, они бояться чего то, что не обнаружили вы, но заметит оценщик. Я подозреваю, что им есть что скрывать от вас...

ID: 5714755121 августа 2020, 18:43

Вот и мне так кажется. Спасибо.

Татьяна Фирстова21 августа 2020, 9:18

Делайте оценку банка, так как есть. Не надо идти на поводу недобросовестных исполнителей. Плохо, что у Вас нет своего личного риелтора. Ведь впереди составление договора купли-продажи и расчёты с продавцом. Продавцу и его риелтору лишь бы продать, банку лишь бы выдать кредит, а Вам придётся всё это принимать и расхлёбывать. Вы хотя бы соблюдайте меры добросовестного покупателя : возьмите самостоятельно выписку ЕГРН, в ДКП д/быть полная стоимость, проверяйте продавца и объект на банкротство и долги.

ID: 5714755121 августа 2020, 18:44

Спасибо, думаю, что вообще не стоит связываться.

Оформляйте кредит в Сбере. При правильном позиционировании Объекта на ДомКлик сделку проведете вообще без оценки.Вопрос не в этом, а в том,какая конкретно выполнена перепланировка.Например-из однокомнатной квартиры сделали студию и т.п. Обращайтесь к грамотному спецу и принимайте правильное решение.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru