недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

налог при продаже и покупке недвижимости

Вся Россия 1 162 13

Добрый день.

Подскажите пожалуйста по уплате налогов.

Квартира в собственности менее 3 лет.

Продал квартиру за 3600000 рублей. Купил через месяц другую за 2500000 рублей.

Сколько нужно будет уплатить в налоговую? Не работающий пенсионер.


Советы 13
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 13:05

Подождите, если ранее уже получили имущественный вычет при приобретении имущества, тогда про минимизацию налога на 260 000 рублей можно забыть. Итог: 3 600 000 - 1 000 000 (имущественный вычет) = 2 600 000*13% = 338 000 налог к уплате или3 600 000 - расходы, связанные с приобретением этого имущества = Х*13% = сумма налога к уплате.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 11:48

Для правильного расчета НДФЛ нужно знать, были ли расходы по приобретению проданной квартиры? Так как , можно заявить вычет по расходам (документально подтвержденным).
Или воспользоватьтся правом на имущественный вычет в 1 миллион рублей.
Уплачивая налог при продаже квартиры , которая находилась в собственности менее мин.предельного срока владения, также можно реализовать право на покупной вычет. Консультант по заполнению декларации сможет подробнее сказать "в цифрах" после изучения Ваших документов.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 11:56

Если 70% от кадастровой стоимости не более 3,6, тогда: 3 600 000 - 1 000 000 (имущественный вычет) = 2 600 000*13% = 338 000 налог к уплате. Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые непосредственно связанные с приобретением этого имущества (также учитываются расходы дарителя или наследодателя).
Возникший налог можете уменьшить на 260 000 рублей за счёт имущественного вычета при приобретении имущества, если ранее этим правом не пользовались и продажа квартиры с последующей покупкой произошла в одном году, либо проданная квартира или любая другая была куплена в своё время по цене не менее двух миллионов рублей.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 12:18

Добрый день.
Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос необходимо знать:
а) основания собственности по проданной квартире.
б) ее кадастровую стоимость.
в) использовалось ли Вами ранее право на вычет за покупку.

1 11 марта 2021, 12:22

Здравствуйте.
а) квартира досталась по решению суда, при разделе совместно нажитого имущества между супругами.
б) кадастровая стоимость менее 3000000 рублей.
в) вычетами на покупку ранее пользовались.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 12:25

(3 600 000 - средства затраченные на приобретение)*13% = Х
или
(3 600 000 - 1 000 000)*13% = У
Первый или второй вариант зависит от того, что больше, 1 м.р. или "средства затраченные на приобретение).
Далее Х или У - 260 000 = подлежащий уплате налог.
Если значение отрицательное, то платить ничего не надо.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 11:41

Извиняюсь, некорректно прочитал Ваш комментарий выше. У Вас использовано право на вычет за покупку, а значит уменьшать на 260 000 нет возможности. Мой комментарий выше следует читать до слов «Далее Х и У»...

1 11 марта 2021, 12:35

Огромное спасибо всем специалистам за ответы!

Светлана Пискунова1 марта 2021, 13:37

что значит расходы, связанные с приобретением имущества. Это сумма за которую был куплен объект?. можно привести пример с цифрами. Спасибо

Анна Орлова2 марта 2021, 9:56

Автор, а жилье, приобреталось в браке менее 3 лет назад?

1 18 марта 2021, 5:44

Добрый день. В браке жильё приобреталось более 10 лет назад

Анна Орлова8 марта 2021, 12:01

Если квартира в собственности более 10 лет- то о каком налоге речь?

Анна Орлова8 марта 2021, 17:33

Оба супруга собственники с момента приобретения. Более 10 лет. Налога не будет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru