недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Можно ли вернуть задаток если выявились махинации с понижением цены в договоре после подписания

Вся Россия 2 079 15

Такая вот ситуация, подписал на предварительной сделке договор и отдал задаток 200к. Пришел домой, начитался про это занижение цены в договоре купли продаже, занижение на 5млн. Требую верну задаток, пока еще думают, но в случае чего, я же могу в милицию пойти? Это же в целом все на основе махинаций. Квартира голая, от застройщика, там нет никаких улучшений на 5млн. Что думаете?

Советы 15
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2021, 19:53

Oleg, думаю, что уже давно полиция, а покупка имущества без специалиста - это большой риск!

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2021, 19:54

Думать надо было перед подписанием такого договора, или взять с собой специалиста по недвижимости. 200к - сумма большая, хотя и не критичная, да и милиции уже давно нет, а полиция вас в суд отправит, мы же не знаем, что вы там подписали.

Oleg R12 октября 2021, 20:07

Там уведомление от компании крупной, прям в центре, что мол будет занижение и будет указывать не вся стоимость. В предварительном договоре говорится, что цена одна, а потом еще на 5 млн неотделимых улучшений. Все это махинации и потенциальное уклонение от налогов. Хорошо, значит полиция и суд? Как же так можно разводить людей. Полиция же должна защищать

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2021, 20:38

Полиция не занимается хозяйственными спорами. Договаривайтесь между собой или в суд.

Алина Арифуллина12 октября 2021, 21:20

1. Задаток будет иметь силу, если выдан в обеспечение обязательства, зафиксированного в предварительном договоре. Если документы были подписаны с нарушением этого правила, то задаток приравнивается к авансовому соглашению и Вы сможете вернуть деньги. Обычно, так и бывает.

2. Неотделимые улучшения. Если Вам согласно подписанным документам "обещали передать квартиру с неотделимыми улучшениями", то Вы можете этого требовать от продавца или отказаться от покупки "в связи с непредоставлением неотделимых улучшений".

Напишите сначала претензию. Вам конечно же вернут деньги.

Но на будущее: наймите хорошего специалиста, не тратьте понапрасну свое и чужое время.

не риэлтор12 октября 2021, 22:05

"Требую верну задаток, пока еще думают, но в случае чего, я же могу в милицию пойти?" - вас там даже слушать не будут, сразу отправят в суд. вот через суд - да, расторжение договора абсолютно реально. единственное, что надо учитывать - это позиции конкретного застройщика в конкретном регионе. а то потом может у него весь местный суд куплен с потрохами, и будет дело несколько лет по инстанциям ходить туда-сюда: высшая отменяет, нижняя опять косячит...

ps излишне говорить, что с таким уровнем понимания вопроса общение с судом необходимо поручить профессионалу. причем не из вагончика около суда, и не из надписи на асфальте "адвокаты юристы исковое 3000 руб", а нормальному практикующему юристу

Анна Орлова12 октября 2021, 22:33

"Как же так можно разводить людей. Полиция же должна защищать" Защищать от кого? От них самих? Вы сами, добровольно подписали договор задатка. Согласились принять участие в налоговом преступлении.
К продавцу обращались? Вам отказались задаток возвращать?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2021, 22:48

Думаем, что нужно идти с договором к адвокату в случае отказа в добровольном возврате.

Условий всех Вы не написали...... может там ещё чего интересного написано...... так ведь можно "в слепую" договор займа подписать, и брачный договор....... а по итогу хотели купить квартиру, а получили долги и жену....

Николай Борисов12 октября 2021, 22:52

Ну вот приехали. Покупка квартиры от застройщика- УСЛУГА БЕСПЛАТНАЯ для Вас. На чём сьэкономили? А теперь караул? Есть поговорка: сьэкономил на риэлторе, раскошельшься на адвокате. Вам к нему.

ID: 8076667612 октября 2021, 23:32

Подписала я как то договор задатка правда на маленькую сумму с перекупом. Пока сделка шла, поняла что перекуп- народ очень скользкий и не приятный. Тогда я попросила своего юриста прописать всю сумму в договоре купле продажи. Они мне сами же вернули деньги и разорвали сделку. Я так понимаю у вас тоже перекуп. Напугайте его налоговой, они их очень боятся.

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 14:33

К сожалению, большинство граждан, которые по воле судьбы или в результате злонамеренных действий других участников сделки, попадают в ситуации, изложенные в вашем вопросе, обращаются за квалифицированной помощью слишком поздно. Между тем такое обращение на этапе подготовки и предварительных контактов предотвратило бы наступление нежелательных последствий и позволило бы организовать сделку на гораздо более выгодных для таких граждан условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, грамотно провести переговоры с оппонентами, подробно узнать «предысторию» отчуждаемого объекта недвижимости. Граждане, не экономьте на услугах квалифицированного риэлтора – в дальнейшем это может выйти куда дороже!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 15:43

Обожаю народные пословицы, в очередной раз столкнулись с позорной ситуацией, когда в народе говорят "вор у вора дубину украл" :)):)):))

На сайте профессионалы.ру есть статья с названием "признание сделок с недвижимостью недействительными" от от 01 февраля 2017 года. Так вот, в этой статье есть небольшой абзац от автора следующего содержания:

"К сожалению, большинство граждан, которые по воле судьбы или в результате злонамеренных действий других участников сделки попадают в ситуации, изложенные выше, обращаются за квалифицированной юридической помощью слишком поздно. Между тем, такое обращение на этапе подготовки и предварительных переговоров предотвратило бы наступление нежелательных последствий и позволило бы выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, подробно узнать «предысторию»отчуждаемого объекта недвижимости, чтобы в дальнейшем организовать сделку на гораздо более выгодных для Вас условиях."

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 15:44

Спустя всего-то четыре года, а именно 19 Марта 2021 года, некая Елена Лой уже на нашем форуме публикует тот же абзац без всяких изменений под своим якобы авторством. Ссылку прилагаю ниже. И уже сегодня, спустя ещё какое-то время данный абзац ГОРДО публикуется вновь, НО уже под своим ЭКСКЛЮЗИВНЫМ авторством. Брависсимо!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 15:44

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-priostanovlenie-sdelki-v-svjazi-s-ogranichenim-315715/

МИЛМАН13 октября 2021, 17:31

Если Вас устраивает объект к покупке - сообщите продавцам, что от покупки не отказываетесь, но только в дкп будет указываться вся сумма.Как вариант - должны вернуть деньги.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru