недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Был мат капитал дети не собственники

Вся Россия 2 565 25

Здравствуйте! Присматриваюсь к квартире, всё нравится. Но! Выяснилось что использовался мат капитал, а дети не собственники. Квартира в ипотека именно в этом причина как я думаю.

Риэлтор представляющий интересы продавца говорит якобы сейчас не обязательно предоставлять доли детям. Подскажите были ли изменения в требованиях ПФ?

Советы 25
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2018, 11:36

Риэлтор, представляющий интересы продавца - говорит чушь!

Виктор16 августа 2018, 11:14

Если не сложно скиньте ссылку на документ doc,PDF формата.

ID: 1404797316 августа 2018, 11:25

Здравствуйте, доли предоставлять обязательно! Продавец (супруг/супруга или оба) должны были сделать нотариальное обязательство, иначе бы ПФР не разрешил гасить ипотеку маткапом. То есть, если при погашении ипотеки в течении 6 месяцев они не выделят доли, то это нарушение закона. Может это никто никогда не проверит, а может совсем наоборот.... Принимать решение о покупке Вам.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-16 августа 2018, 11:35

Главное, чтобы они купили новое жилье и выделили там доли детям, лучше сразу внести их в договор покупки. Рекомендую проконтролировать этот вопрос, и получить нот. копию их ДКП.
Тем более если квартира в залоге у банка, то банк не разрешит продажу квартиры.

Виктор16 августа 2018, 11:41

Они возьмут потребительский кредит и погасят ипотеку. На сколько мне известно практикуются случаи когда долю предоставляли именно уже на стадии продажи, по истечении 3 лет.
Как я понимаю это нарушение со стороны родителей. А в это случае я как покупатель рискую?

Татьяна Фирстова16 августа 2018, 11:43

Виктор, несомненно рискуете!

Виктор16 августа 2018, 12:03

Тоесть если они предоставят долю по истечении 6 месяцев, сделка может признаться ничтожной?

Татьяна Фирстова16 августа 2018, 11:48

Постановлений Правительства РФ от 27.11.2010 N 937, от 25.05.2017 N 627 - в течении ШЕСТИ месяцев после выплаты ипотеки необходимо выделить доли детям.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2018, 11:55

Виктор, когда соглашаетесь на неправильный порядок заключения подобных сделок, то однозначно рискуете. А правильный порядок такой: после погашения ипотеки выделяют детям доли (можно минимальные в рамках возможного минимума), потом идут в органы опеки по месту регистрации детей на предварительную консультацию, с собой берут полный пакет необходимых документов по новой квартире, где собираются наделять детей долями и если она по меркам опеки проходит, то получают разрешение на продажу квартиры, которую Вы собираетесь купить.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2018, 12:00

Добрый день. Виктор, риэлтор продавца вводит Вас в заблуждение. При использовании материнского капитала в обязательном порядке необходимо выделение долей на всех членов семьи. Приобретать эту квартиру можно только при условии аннулировании действующего обязательства о выделении долей. Этот вопрос должен решать текущий правообладатель.

Виктор16 августа 2018, 12:18

А каким образом оно аннулируется? Это вообще возможно?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2018, 13:12

Путем возврата средств мат.капитала. Но в добровольном порядке это только теоретически. Дело в том, что в законах порядок возврата мат.капитала вообще никак не описан. Практика на сегодняшний день только судебная... когда идет нарушение обязательств и суд обязывает получателей средств мат.капитала вернуть его государству.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-16 августа 2018, 12:03

Арман Барекян

И не получают разрешения, потому что хотят купить новую квартиру тоже в ипотеку....
А ипотека говорит, что в новой квартире у детей есть риск остаться без собственности, т.к. вдруг родители не смогут платить ипотеку.
На мой взгляд нельзя гасить ипотеку полностью, а надо через банк переводить ипотеку на нового покупателя. тогда не возникает обязанности выделения доли в старой квартире.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-16 августа 2018, 12:05

Татьяна Фирстова

И чем конкретно рискует покупатель?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2018, 12:11

Александр, у Вас не правильный взгляд )). Вопрос находиться в юридической плоскости, а не в Вашем взгляде. У родителей есть нотариальное обязательство по выделению долей детям в старой квартире. Чтобы не нарушить закон - это обязательство нужно выполнить!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2018, 12:20

"И чем конкретно рискует покупатель?"
Когда покупатель подпишет договор об оказании услуг по сопровождению покупки жилого помещения, то в рамках этого договора всё расскажу и покажу и куплю то, что не вызывает рисков.
С уважением, Арман!

Виктор16 августа 2018, 12:27

Допустим. Родители предоставили детям доли позже 6 месяцев, сделка прошла успешно. И вдруг всплывает что они нарушили наториальное требование. Могут признать сделку недействительной?

ID: 1522972716 августа 2018, 12:44

Сделка не может быть успешной без привлечения опеки.

Артур16 августа 2018, 12:45

Если они наделят детей долями и вы через нотариуса купите , то никаких рисков

Наталья Голыгина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2018, 15:41

1.Погасить ипотеку
2.Наделить долями всех членов семьи
3.Получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки
4.Продажа и вероятней всего альтернативная

Екатерина Конюхова16 августа 2018, 16:24

Виктор, Вам Арман Барекян все очень подробно рассказал. Самый лучший ответ! Пока не погасят полностью ипотеку и не выделят доли детям, только потом получить разрешение опеки и на сделку. Только так! И ни как иначе!

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-16 августа 2018, 17:20

Вероятность проведения сделки будет стремиться к нулю... Дети наверно успеют стать совершеннолетними и тогда вы сможете совершить сделку.

Ирина Щербинина16 августа 2018, 19:48

Виктор, пока не вносите аванс в эту квартиру. Мне думается, родителям-продавцам надо пойти в ПФ, об'яснить ситуацию (что детские доли с покупкой большей квартиры только увеличиваются) и может быть им пойдут навстречу и дадут возможность переписать нотариальное обязательство о выделении долей в новой ипотечной квартире. Только надо к начальнику сразу идти.
В противном случае вообще ничего не получится: ипотеку погасят, выделят доли, а опека разрешение на ипотеку не даст, так как дети рискуют остаться без квартиры при невыплате. Вообще с мат капиталом больше проблем, чем радостей. Люди мечтают его как-то использовать, а выходит это боком...

Борис Д16 августа 2018, 21:29

>>> Риэлтор представляющий интересы продавца говорит якобы сейчас не обязательно предоставлять доли детям
---

Лично я бы отказался от этого варианта, так как вас нагло дезинформируют. Стоит ли иметь дело с этими людьми? Продажа подобной квартиры с ненаделением детей долями - это уголовное преступление и несколько уголовных дел против таких родителей уже было возбуждено. Зачем туда лезть?

Виктор16 августа 2018, 22:41

Всем спасибо. Ситуация поменялась.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru