недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Риэлтор vs Юрист. Кто вам нужен?

8 333 6 Блог специалиста 167
Риэлтор vs Юрист. Кто вам нужен?


Комментарии 6
Юрий19 июня 2020, 13:52

Без обид Александр, но для меня важнее практикующий юрист по недвижимости.
По двум основным причинам:
1. Клиент запросто останется без денег, если сделка будет оспорена в суде. И риелтор здесь не помощник. Только чистота юридической проверки квартиры со всеми сканами проверок может здесь помочь. А это извини, но практикующий юрист по недвижимости лучше знает.
2. Риелтор заинтересован провести быстрее сделку, и по этой причине он не будет очень рыть чистоту юридической части недвижимости, чтобы не сорвать сделку.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июня 2020, 23:23

Какие обиды. Все верно написано, если юрист хороший. А хороший риэлтор может это все, плюс ещё и хорошо разбирается в механизмах самой сделки и квартирах, плюс берет деньги не сначала, а только по факту, за результат)

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2020, 10:32

Начнём с азов - риэлтор не является участником сделки и никакую ответственность не несёт. В том числе за договор, который может потом быть оспорен в силу несоответствия какому нибудь подпункту гражданского кодекса(который юрист обязан знать, а риэлтор нет). Юрист же, составляя договор и принимая оплату за свою работу, гарантирует своей репутацией и ответственностью законность договора. И если с договором чтото будет не так - то с юристом потом и будете через суд разбираться. Риэлтор нужен для поиска недвижки(т.к. он должен знать рынок) и помочь выйти на сделку - оказывая помощь в переговорах при необходимости. Так же в силу опыта риэлтор может провести проверку определённых рисков(покупатель это может и сам сделать, разобравшись в вопросе полностью). Так что правильней будет свящка Риэлтор плюс практикующий Юрист по недвижке. В статистике полно случаев, когда только юрист или только риэлтор проводили сделку и она в итоге оборачивалась пробемами для покупателя. Ну а для простых сделок ни тот ни другой особо не нужны :)

Ответить
Алексей Фролов29 июня 2020, 12:14

Дмитрий, "риэлтор не является участником сделки и никакую ответственность не несёт." - Равно как и юрист
Юрист же, ....., гарантирует своей репутацией и ответственностью законность договора.
А почему вы считаете, что у риелтора не бывает репутации? Она тоже есть и хороший агент ей дорожит не меньше, чем юрист.
"Так что правильней будет связка Риэлтор плюс практикующий Юрист по недвижке." А вот с этим согласен на 100%. Но риелтор все равно будет координатором сделки. А юрист техническим консультантом и исполнителем. В принципе в данном случае от агента и будет требоваться грамотно для юриста сформулировать техзадание и выстроить сделку с учетом рекомендаций юриста.

Ответить
Юрий29 июня 2020, 13:55

Уважаемые, вопрос стоял выбрать одного специалиста.
Связка риелтор+юрист конечно лучше. А ещё лучше, чтобы родная сестра была юристом, брат риелтором, отец строителем, а мать нотариусом))) можно ещё и дальше улучшать)))

Ответить
Алексей Фролов29 июня 2020, 17:30

Юрий, на мой взгляд нужен риелтор. А дальше (если он действительно хороший спец) у него по тем вопросам где в конкретном вопросе знаний не хватает есть "смежники" (юристы, нотариусы, регистраторы, ипотечные брокеры...) он сам все через них проверит и организует. Т. е. работает команда, хотя клиент "видит" только агента.

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru