недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

210 978 396 Блог специалиста 5
Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом
О чем думает продавец?

● Вдруг материнский капитал не перечислят?

● А я уже подпишу Акт приема-передачи квартиры?

О чем думает покупатель?

● Вдруг материнский капитал не перечислят?

● Вдруг продавец не согласится квартиру передать после сделки, а затем ждать перечисления материнского капитала?

Первый вопрос совпадает у продавца и у покупателя – с него и начнем.

Чтобы «вдруг не перечислят» не случилось, надо соблюдать все правила использования материнского капитала: возраст ребенка, наделение собственностью всех членов семьи, отдельные комнаты для семьи при покупке с родными. 

И конечно, условия перечисления материнского капитала прописываются в договоре купли-продажи:

1. Сроки (с даты получения документов о регистрации перехода права собственности: 3 рабочих дня на подачу заявления и документов в Пенсионный фонд РФ и 1,5 месяца на перечисление с даты подачи заявления и документов в ПФ РФ).

2. Точные банковские реквизиты продавца. Важно: продавцу надо взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью. И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.

Важно: перед сделкой покупатели берут в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета, и продавец видит сумму.

Пример 1

В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.

Пример 2

Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители, на которых оформлен ипотечный кредит, и родители у нотариуса пишут обязательство о наделении всех детей собственностью после выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ.

Как же быть с передачей квартиры и подписанием Акта приема-передачи до перечисления материнского капитала?

В чем загвоздка? – В стандартной формулировке Акта приема-передачи: «…все расчеты произведены полностью…» – А материнский капитал-то еще не перечислен = не все расчеты произведены полностью.

Что делать, чтобы интересы и безопасность обеих сторон – и продавца, и покупателей – сохранить?

Выход есть!

Это два Акта приема-передачи:

Первый Акт подписывается после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываем, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.

Второй Акт подписывается после перечисления материнского капитала, и в нем уже прописывается, что все расчеты произведены.

Удачных переговоров!

Комментарии 396
елена смирнова10 октября 2017, 18:39

А что и как прописывать в договоре, чтобы не возникла следующая ситуация: переход права зарегистрировали, а покупатель не подал документы в ПФ, передумал, решил использовать МК попозже на образование детей?В суд идти - долго и хлопотно. Как подстраховаться?

Ответить
СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2019, 9:38

Приходить на получение документов вместе. И вместе в ПФ. Тогда точно будете знать, что доки поданы. У нас, в Самаре, в центральном МФЦ, есть окно, где можно сразу в ПФ сдать.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 октября 2017, 10:52

Всегда делал через схему залога продавца до момента произведения расчетов, с одной стороны, квартира фактически передается покупателю, с другой - видя обременение, покупатель с большей охотой идет в ПФ. Для покупателя схема неидеальна в части погашения залога, но варианты снятия этого риска у специалистов тоже имеются.

Ответить
Нина11 октября 2017, 14:35

Дмитрий, вот с залогом мы обожглись... Был нотариальный договор, квартира в долевой продавалась с мат.капиталом в общедолевую в т.ч. на н/л детей. Продавец настоял на залоге(вдруг не перечислят мат.капитал!). В общем пришла приостановка о необходимости предоставить согласие органов опеки на залог (естественно от туда нас послали) пришлось писать доп.соглашение, что не является залогом.
Вывод: там где покупка идет на н/л детей- залог не зарегистрировать.

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке11 октября 2017, 14:49

Дмитрий, при оформлении залога покупатель оказывается в полной зависимости от продавца: для снятия залога после перечисления материнского капитала необходимо в МФЦ подать совместное заявление от продавца и покупателя о снятии залога, и никак иначе, так как нет закладной.

Поэтому мы рекомендуем без залога, делаем два Акта приема-передачи: первый (о частичных расчетах) подписываем после подачи покупателем в Пенсионный фонд заявления о распоряжении материнским капиталом при передаче квартиры, а второй - уже после перечисления, и только во втором Акте прописываем, что расчеты произведены полностью.

ID: 806208612 октября 2017, 19:16

Татьяна, а если продавец будет уклонятся от подписания второго акта передачи?
Ведь ему уже неинтересно подписывать акт, ему деньги пенсионный фонд перечислил. Или просто с ним что-либо произошло? Как в этой ситуации быть покупателям? Оставаться с промежуточным передаточным актом, где НЕ написано, что расчёты произведены полностью? И по сути превратить договор купли-продажи в неисполненный? Не очень ли большой риск для покупателя?

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке12 октября 2017, 19:50

Да, для продавца важен первый Акт приема-передачи, так как в нем прописано, что ещё должен быть перечислен материнский капитал.
Второй Акт не является обязательным ни для продавца, ни для покупателя, так как материнский капитал Пенсионный фонд перечисляет на счёт продавца: покупателю достаточно будет после перечисления материнского капитала получить в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета о том, что деньги перечислены, и хранить ее вместе с первым Актом приема-передачи.

Ответить
Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 октября 2017, 14:58

В нашем регионе (Кемеровская область) по таким сделкам регистрация залога Продавца обязательна. Значит снятие залога только в судебном порядке?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке15 октября 2017, 15:34

Людмила, для снятия залога после перечисления материнского капитала всем участникам сделки - и продавцу, и покупателям - надо подать в Росреестр совместное заявление о снятии залога (в Москве это делается через МФЦ), и в течение 1-2 недель залог будет снят.

Именно совместное заявление продавца и покупателей необходимо, потому что нет закладной. Таково требование Росреестра: покупатель с Выпиской из лицевого счета, подтверждающей, что материнский капитал перечислен, сам не может снять залог, только совместным заявлением с продавцом.

* Видимо, в Кемеровской области обязательный залог связан с тем, что сумма материнского капитала может составлять 1/2 или 1/3 стоимости квартиры, то есть большую часть.
В Москве залог не является обязательным: сумма материнского капитала составляет 1/20, 1/15, максимум 1/10 стоимости квартиры.

Наталья5 декабря 2017, 4:49

Собираемся преобрестиквартиру и выяснилось что продавец Ее купил с привлечением материнского капитала. Предварительное заключенте от органов опеки он получил на право отчуждения с требованием предоставить более выгодные условия для проживания житейской. Какие риски для покупателя если продавец в течении обговоригых сроков с органами опеки не исполнит требования

Ответить
Татьяна Литвинова19 марта 2018, 10:48

В разрешении органов опеки на продажу долей несовершеннолетних скорее всего указано, что она возможна одновременно с покупкой собственности на их имя. То есть, обе сделки должны проходить в один день.

Мария18 февраля 2019, 17:51

Здравствуйте. У нас похожая ситуация. Хотим купить квартиру, при покупке которой использовался мат. Капитал. Продавцы хотят купить новое жилье в другом городе с использованием ипотеки. На данный момент они находятся в другом городе. Квартиру продает мать по доверенности. Получается мы не можем повести сделки в один день? Как обезопасить себя и в случае чего не остаться и без денег и без квартиры.

Елена11 декабря 2017, 11:02

здравствуйте.подскажите-очень нужна консультация.если бы не коснулось то и не знала бы,и покупали квартиру за наличные+МК.обременение было до 31.05.17 я думала автоматически закроется когда подойдёт срок.деньги конечно продавцу перешли.но по виписке из ЕГРН он числится правообладателем нашей квартиры.что нужно сделать???

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке12 декабря 2017, 1:43

Елена, вам вместе с продавцом надо подать в МФЦ (если Вы в Москве) или в Росреестр (если Вы в другом городе) совместное заявление о снятии обременения. Именно совместное заявление (всех участников сделки), так как не было закладной. То есть самостоятельно, просто предоставив из Пенсионного фонда документ, подтверждающий перечисление МК, вы не сможете снять обременение, только совместным с продавцом заявлением. И в течение 2-х недель обременение будет снято.

Дмитрий Радченко23 сентября 2018, 23:35

Здравствуйте, будет осуществляться покупка квартиры с мат.кап и наличными под расписку .,в договоре будут указаны доли на меня, жену, трех детей, двое из них совершеннолетние, как должна быть осуществлена передача денег наличными продавцу под расписку чтобы не было проблем в дальнейшем ПФ и с налоговой при получении вычета с покупки квартиры, могу ли я заплатить лично всю сумму без мат. кап.и получить с неё вычет или только за свою долю, или сделать так, плачу я за свою долю и долю несовешенолетнего ребёнка а так же за долю жены(она не работает) мой один совершеннолетний сын платит за свою долю и второй сын за свою долю, каждый получает свою расписку о получении продавцом суммы, то есть будет 3 расписки, если будет такой вариант. Одобрительно ли отнесется ПФ при проведении такой сделки для дальнейшего перевода мат.кап.? Смогу ли я получить налоговый вычет за себя, жену и несовершеннолетнего ребёнка, и смогут ли мои совершенолетние дети получить собственные выплаты?

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке24 сентября 2018, 0:59

Дмитрий, здравствуйте!
В налоговую и в ПФР расписка/и не предъявляются.
Для налоговой инспекции: заполняется налоговая декларация, предъявляются договор купли-продажи, Выписки из ЕГРН, справка 2НДФЛ.
Для ПФР для перечисления материнского капитала: заполняется заявление, предъявляются договор купли-продажи, Выписки из ЕГРН, сертификат М(С)К.
Каждый гражданин имеет право при покупке недвижимости на налоговый вычет 2 млн р. (возврат 260 тысяч рублей) и каждый получает его за себя. То есть каждый собственник у вас будет отдельно сам заполнять декларацию для налоговой или договариваться со своим работодателем (есть вариант, что работодатель не будет вычитать из зарплаты 13%).

Андрей3 июля 2020, 22:59

Не согласен с этой строкой "Для налоговой инспекции: заполняется налоговая декларация, предъявляются договор купли-продажи," в налоговую нужно предоставлять факт затрат на квартиру, а что является фактом затрат, это банковские чеки перечисления средств от покупателя продавцу или расписка о получении дене продавцом от покупателя, сам ДКП ещё не говорит, что произошло движение денег

Оксана10 марта 2018, 17:32

Здравствуйте, подскажите, что делать, оформили сделку по продаже квартиры под мат. капитал, передаточный акт подписали вместе с договором купли - продажи, в договоре был оговорен срок перечисления средств на расч. счет, но спустя некоторое время Покупательница забрала заявление из Пенс. фонда на использование средств МК. Обременение не снято. Что делать, как вернуть собственность на квартиру?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке14 марта 2018, 12:04

Оксана, только через суд: иск о невыполненных обязательствах договора купли-продажи (перечислении материнского капитала). Суд либо обяжет покупателя перечислить материнский капитал, либо договор купли-продажи будет расторгнут.

Рузиля8 июня 2018, 19:50

На основании какого пункта договора можно просить суд о расторжении договора? Для этого должны быть правильно сформулированные пункты

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке8 июня 2018, 20:28

Рузиля, да, конечно: невыполнение финансовых обязательств является основанием для подачи в суд, в случае Оксаны обременение под перечисление материнского капитала (срок перечисления прописан в договоре купли-продажи), материнский капитал не перечислен.

Екатерина19 марта 2018, 9:12

Здавствуйте. В договоре купли-продажи написан только счет продавца для перечисления денег, а так же номер отделения банка и его название. Нет бик,кпп и тд, Эти данные представлены в справке отдельно. Пропустит ли пфр такой договор или придется вносить изменения?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке19 марта 2018, 17:48

Екатерина, здравствуйте! В Москве Пенсионный фонд даже настаивает на предоставлении полных реквизитов на бланке банка, дополнительно к договору купли-продажи, чтобы провести перечисление именно по ним - точным и полным реквизитам на бланке банка. В Москве ПФР пропускает.

Наталья29 июля 2019, 21:46

Подскажите, пожалуйста., Если по доверенности продавать квартиру вместо меня будет мама, чьи банковские реквизиты необходимо указывать в договоре, мои или мамины?

Татьяна Максимова30 июля 2019, 15:33

Наталья, здравствуйте! Если в доверенности есть фраза о том, что Ваша мама может получить оплату по Договору купли-продажи, то можно для перечисления материнского капитала указать реквизиты мамы.
Если в доверенности такой фразы нет, то надо указать Ваши реквизиты.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2019, 9:21

перечеслять будут только - Продавцу, на его счет, а тот по доверенности может потом распоряжаться.

Ольга20 марта 2018, 9:05

Здравствуйте! Семья: мать, совершеннолетний ребенок и ребенок 4 лет. Это покупатели. Продавец один собственник, но женат (полагаю согласие жены на сделку нужно?). Оплата наличные + мат.кап. Квартира 40 кв.м.. , т.е. комната одна, а дети разнополые (другой собственности у детей нет). Пенсионный фонд поворот по сделке не даст? Сделку необходимо удостоверять у нотариуса? Нотариус сам договор составляет?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке20 августа 2018, 21:09

Ольга, здравствуйте! Необходимость нотариального Согласия супруги зависит от основания собственности Продавца, один из вариантов - купил в браке - тогда Согласие обязательно.
Если Продавец один (то есть собственность не долевая), то нотариальная сделка не обязательна.
Пока закон о минимальной норме площади на человека не принят, Пенсионный фонд одобрит.
Рекомендую Вам сначала сходить в Пенсионный фонд на консультацию со специалистом-юристом, который рассматривает и принимает решения: специалист рассмотрит Вашу ситуацию и скажет, есть ли основания для отказа и какие квартира для покупки и документы нужны конкретно в Вашем случае.

Nadezhda25 апреля 2018, 19:59

Подскажите пожалуйста очень срочно!
Такая ситуация: нашла квартиру за 850 тыс возможна рассрочку
Как правильно составить куплю продажи с участием материнского капитала и ежемесячной оплаты не достающей суммы

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке28 апреля 2018, 1:43

Надежда, в договоре купли-продажи о порядке расчётов надо прописать:
1. Сумму, которую получает продавец сразу после регистрации перехода права собственности.
2. Сумму и срок перечисления материнского капитала и реквизиты продавца для этого перечисления.
3. Сроки и суммы рассрочки.

Виктория7 июля 2018, 5:13

Здравствуйте! Какие риски при таких условиях рассрочки оплаты возникают у продавца?

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке7 июля 2018, 18:03

Виктория, здравствуйте!
При рассрочке Акт приёма-передачи с фразой о полностью выполненных финансовых обязательствах и отсутствию взаимных претензий надо подписывать только после фактического получения продавцом всех платежей по рассрочке.

Риски: невыплата или несвоевременная выплата платежей по рассрочке, расторжение Договора купли-продажи по суду.

Поэтому при рассрочке лучше прописывать в Договоре купли-продажи и регистрировать: в залоге у продавца до момента получения всех платежей по рассрочке.

Татьяна Жмулина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2018, 20:37

Добрый день! Продаю квартиру, покупатели используют мат. капитал и покупают ее с согласия органов опеки и попечительства (продают другую квартиру, где собственники дети и покупают мою, использую мат. капитал). Хочу проводить сделку с использованием залога, на случай не перечисления денег ПФР на счет продавца. А если не перевели деньги, по суду я смогу расторгнуть сделку? Там дети стали собственниками с по распоряжению опеки. Как будет проще? Спасибо!

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке6 июня 2018, 9:07

Татьяна, добрый день! Что решит суд, точно сказать нельзя; скорее всего, обяжет выплачивать. Если покупатели согласны оформлять с залогом, то лучше с залогом, при этом после перечисления материнского капитала снимать залог надо будет совместным заявлением продавца и покупателей.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2019, 9:23

у нас если в залоге дети - не пропускает регистрация.

Татьяна14 июня 2018, 10:34

Добрый день!У меня земельный участок в собственности,есть все необходимые документы на строительство.Но земельный участок под обременением, в выписке из ЕГРН прописана конкретная дата на которую нанесенено обременение.С окончании даты обременения прошел год.Вопрос такой, разрешит ли ПФР мне строиться на этом участке за счет средств мат капитала?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке14 июня 2018, 14:07

Татьяна, добрый день! Точно Вам ответят только в ПФР, Вы можете сходить на консультацию в ПФР.
Любое обременение, конечно, лучше снять. В зависимости от вида обременения Вам в Росреестре и/или в МФЦ скажут, как Вам действовать (какие документы нужны, можете ли Вы подать заявление о снятии обременения сами или необходимо совместное заявление сторон).

Наталия21 июня 2018, 16:06

Подскажите пожалуйста, как правильно оформить сделку и максимально обезопасить себя, мы продаём квартиру в ипотеку и покупатели так же используют маткапитал?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке21 июня 2018, 17:56

Наталия, в Вашем случае полностью безопасно будет, если банк увеличит сумму ипотеки на сумму материнского капитала, тогда Вы получите сразу все деньги, а перечисление материнского капитала будет ждать банк. Вы можете сами позвонить в банк покупателей и узнать, делает ли так именно этот банк. И затем поговорить с покупателями.

Виктория15 января 2019, 17:09

Здравствуйте, была описанная вами сделка (за квартиру заплатил банк, а материнский банку), можно ли запросить у банка какое то подтверждение, что материнский является первым взносом?

Наталья28 июня 2018, 14:21

Здравствуйте! Прошу консультации специалиста. Была продана 1-комнатная квартира, которая находилась в общей долевой собственности (1/2 и 1/2 по наследству), за наличные средства и средства маткапитала. Наличные средства поступили на счет одного из продавцов спустя 5 дней после сделки. А вот второму продавцу оплата за счет средств МК еще не поступила, хотя подходит 40-дневный срок с момента подачи заявления в ПФР. Загвоздка в том, что у держательницы МК был испорчен паспорт, она подавала его на замену, поэтому процесс застопорился (по крайней мере, так говорят она и риэлтор). На квартире залог в силу закона на обоих продавцов. Что делать, если по инициативе или безалаберности покупателя МК не будет начислен? Как затребовать через суд оплаты? И если сделка будет признана недействительной, то нужно ли будет первому продавцу (который уже с "наличкой") возвращать деньги? Оговорюсь, что расторжение сделки является нежелательным исходом, потому как один из бывших сособственников - очень проблемный, на сделку выходили с большим трудом. Как законным путем получить причитающиеся деньги? Заранее спасибо!

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке28 июня 2018, 18:39

Наталья, здравствуйте!
Так как покупатели делают все необходимое, то Вам пока надо в этом убедиться. Лучше, конечно, продавцу лично присутствовать при подаче документов в ПФР. Сейчас Вы можете попросить покупателей показать Расписку-уведомление о подаче заявления о распоряжении материнским капиталом (в ней указываются: ФИО подавшего, дата и ФИО, подпись специалиста ПФР, который принял, печать). Тогда Вы точно будете знать дату подачи.
Если Расписку-уведомление не выдали, Вы можете позвонить и/или съездить в ПФР и узнать и дату подачи, и ход рассмотрения. Тогда у Вас будет точная информация, и Вы будете ждать либо решение ПФР, либо уже перечисления.

Наталья28 июня 2018, 19:38

Спасибо за ответ, Татьяна! Копия расписки у нас есть, из МФЦ (они так решили подавать). Паспорт покупательнице изрисовал ребенок не так давно, с ее слов, когда весь пакет документов уже был передан в ПФР.

Анна6 июля 2018, 12:36

Здравствуйте .У меня такая проблема .Мы у свекрови купили дом за материнский капитал.Перечисление ей поступило вовремя. Обременение все никак не снимала то была в отъезде,то работа времени не было. Мы разругались и теперь она у кого то там проконсультировалась и хочет все документы вернуть на свое имя.Может она это сделать и вообще как нам быть.Сидеть спокойно или ждать каких либо проблем

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке6 июля 2018, 16:13

Анна, здравствуйте!

1. Подписан ли у вас Акт приёма-передачи с фразой о том, что все расчёты произведены полностью и стороны друг к другу никаких претензий не имеют?

2. Вы купили только за счёт материнского капитала или ещё была оплата? Если да, то есть ли у Вас расписка продавца в получении этой оплаты?

Если Акта приёма-передачи и/или расписки нет, то Вам надо обязательно проконсультироваться у юриста.

Если и Акт приёма-передачи, и расписка есть, то лучше все-таки показать Договор купли-продажи юристу, чтобы он конкретно по тексту оценил, есть ли риски.

В случае соблюдения трёх условий Вы в безопасности:

1. Подготовленный профессионалом Договор купли-продажи. И полный комплект документов о продавце, в том числе справки ПНД и НД.

2. Подписанный Акт приёма-передачи с фразой о выполненных обязательствах сторон и отсутствии претензий.

3. Если была, то подтвержденная оплата (распиской при наличных), при перечислении в назначении платежа должен быть указан договор.

Михаил25 марта 2020, 21:24

Срочно разводитесь с такой свекровью Вам не попути.

Анна6 июля 2018, 20:39

У меня только акт купли-продажи,документы с банка о выдаче кредита под материнский капитал и свидельства на на жилую площадь выданные на нас с супругом и детей,ну и все документы на дом.Но я помню что подписывался акт о получении денег но у меня его нет.

Ответить
Анна6 июля 2018, 20:42

Скорее всего она отталкивается от того что не снято обременение.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке7 июля 2018, 17:54

Анна, рекомендую Вам показать все документы, которые у Вас есть по сделке, юристу, он изучит все условия Договора купли-продажи и других документов и скажет Вам точно, есть ли риски и какие.

елена смирнова6 июля 2018, 23:58

Если это была просто обналичка маткапитала, то нести ответ придется обеим сторонам, и вам, и вашей свекрови, - в прокуратуре.

Ответить
Сергей31 июля 2018, 16:04

Купили дом с МК отказали. Сделка нотариальная. ПФР должен был перевести денежные средства. Отказ пришел на основании того что в договоре не прописано какая часть дома оплачивается мат.капиталом хотя Нотариус прописал. Мы не согласны с решением ПФР какие наши действия? Обратится к нотариусу а потом в суд? Или сразу в суд?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке1 августа 2018, 19:45

Сергей, здравствуйте!
Так сделка нотариальная, то сначала обратитесь к нотариусу, покажите ему текст отказа ПФР, пусть нотариус даст Вам официальный подробный ответ на отказ, на своём бланке с подписью и печатью (Вы ведь пошли и оплатили работу нотариуса, чтобы он все проверил и сделал в соответствии с законами).
Затем с ответом нотариуса лично сходите в ПФР к главному юристу/специалисту, обсудите в рабочем режиме, как Вам лучше дальше действовать: может быть, повторно рассмотрят (снова заявление подадите и приложите отказ и ответ нотариуса, но важно это предварительно согласовать с главным юристом ПФР).

Алёна23 августа 2018, 17:27

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Помогите разобраться.
Продаю дом (в посёлке, под требования ПФР подходит). В ДКП планирую прописать, что дом будет находиться в залоге. Вот какие врпросы: 1.Можно ли указывать несовершеннолетних детей в ДКП, в котором прописывается этот самый залог? 2.Если дети в ДКП прописаны, а по каким-то фантастическим причинам ПФР не одобряет сделку и отказывает в выплате мат.капитала на данный дом, то могу ли я безболезненно расторгнуть договор в одностороннем порядке? Или тут уже подключатся органы опеки? 3.Какие могут быть советы, как по максимуму продавец может обезопасить себя в проведении данной сделки, а именно - не остаться без денег и без собственности?

С уважением, Алёна

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке23 августа 2018, 20:11

Алёна, здравствуйте!

1. При использовании материнского капитала все члены семьи обязательно должны стать собственниками, то есть в Договоре купли-продажи все дети обязательно являются покупателями. Залог прописывается в Договоре купли-продажи.

2. Если ПФР откажет, то Вы подадите в суд, так как у Вас в Договоре купли-продажи будут прописаны условия залога (и залог будет зарегистрирован Росреестром = до снятия залога Вы будете иметь право залогодержателя), которые окажутся не выполненными. Договор будет расторгнут по решению суда, Вам надо будет вернуть полученные деньги покупателю, а Вам на основании решения суда Росреестр снова зарегистрирует собственность.

3. Для максимальной безопасности Вам нужно: 1) прописать в Договоре купли-продажи условия залога; 2) подписать только первый Акт приёма-передачи, в котором будет прописано, какую часть суммы Вы получили, а какую и в какие сроки Вам ещё должны перечислить из ПФР, (!) без стандартной фразы о полных взаиморасчётах и отсутствии финансовых претензий; 3) вместе с покупателями сходить в ПФР на личную консультацию, чтобы вам всем рассказали, какие документы нужны для перечисления, и выдали Выписку из лицевого счета, в которой Вы увидите, что материнский капитал, действительно, на счёте, не израсходован ранее; 4) обсудите с покупателями, что они будут делать в случае форс-мажора: если материнский капитал ПФР откажется перечислить, где они возьмут деньги (кредит или др.).

С уважением,
Татьяна Максимова

Денис28 августа 2018, 16:48

Здравствуйте скажите пожалуйста я хочу купить участок но он был куплен за материнский капитал как дом но он згорел есть смысл его как то на себя оформить хозяева согласны но они не чего хотят делать им только водка нужна )))

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке28 августа 2018, 23:05

Денис, здравствуйте!
Дом куплен с использованием материнского капитала, сейчас среди собственников есть несовершеннолетние дети?
Где они прописаны? Единственная ли собственность у детей в этом доме?
Вопросов, которые надо учесть много: Вам необходимо проконсультироваться у юриста.

Вячеслав10 сентября 2018, 11:53

Добрый день. Был продан дом с участием Мат. капитала. Основную часть стоимости покупатели оплатили наличными. оставшиеся -материнским капиталом. В договоре есть несовершенные дети. поэтому сделали без залога, в договоре указано что актом приемки передачи является сам договор. О расчетах материнским капиталом написано, но не написаны сроки,.... прошел уже месяц как Покупатель получил свидетельство на дом, но заявление в ПФР так и не подал..... Как можно повлиять на покупателя. Как расторгнуть такой договор. Сложность что у нас была обязательная покупка одновременая с продажей дома , квартиры детям.так как мы покупали дом тоже с мат капиталом, квартира куплена на эти деньги.((( тоесть вернуть деньги покупателю при расторжении теперь очень проблематично! Можно ли при расторжении договора взыскать с покупателя неустойку, доп расходы. по суду, перелет с другого региона,,,

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке11 сентября 2018, 17:19

Вячеслав, здравствуйте!
Так как у Вас в договоре купли-продажи не прописаны сроки перечисления материнского капитала, залога нет, то только юрист Вам поможет: изучит условия договора купли-продажи и скажет, какие у Вас есть основания, и что Вы можете требовать от покупателей.

ID: 1366380818 сентября 2018, 14:34

Здравствуйте!Покупаем квартиру, частично в ипотеку, в феврале 2019 родится 2 ребенок, мат.капом планируем погасить часть ипотеки. Надо ли сейчас при покупке, т.е. в договоре купли -продажи указывать о возможности погашения мат.капиталом? Не будет ли потом вопросов у пенсионного фонда?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке20 сентября 2018, 0:55

Здравствуйте! Право погашения ипотеки материнским капиталом у Вас возникнет, когда родится второй ребёнок: никаких вопросов у ПФР не будет. Сейчас в договоре купли-продажи это указывать не надо: в договоре купли-продажи прописывается порядок расчётов с продавцом, а не с банком. Вы ведь с продавцом сразу рассчитаетесь, ему банк перечислит/выдаст ипотечные средства. А уже когда родится второй ребенок, Вы будете рассчитываться материнским капиталом с банком.

Александр27 сентября 2018, 14:30

Здравствуйте! Могут ли возникнуть проблемы при использовании материнского капитала, если суммы в кредитном договоре и договоре купли-продажи разные.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке27 сентября 2018, 23:32

Александр, здравствуйте! В кредитном договоре прописывается сумма, которую Вам выдаёт банк. В договоре купли-продажи прописываются все суммы: собственные средства (первоначальный взнос) + кредитные средства + материнский капитал = стоимость покупаемой квартиры. И Росреестр, и ПФР видят все суммы, с математической стороны все для ПФР верно. Вы можете перестраховаться: показать договор купли-продажи специалисту ПФР, чтобы он Вам подтвердил, что договор составлен верно.

Екатерина28 сентября 2018, 1:51

Здравствуйте! я продаю дом по доверенности с привлечением материнского капитала. В доверенности указано, что я имею права получать выплаты, но ничего не сказано о материнском капитале. Скажите пожалуйста одобрит ли ПФР выплату по мат капиталу и перечислят ли мне(доверенному лицу) деньги?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке28 сентября 2018, 14:33

Екатерина, здравствуйте!
В договоре купли-продажи для перечисления материнского капитала прописаны реквизиты Вашего счета?
Если да, то ПФР перечислит Вам.
Рекомендую Вам для полной уверенности сходить в ПФР, показать текст договора купли-продажи и доверенность.

Ирина11 октября 2018, 13:40

Добрый день. Нам одобрили ипотеку в Сбербанка, по двум документам, с первоначальным взносом мк+наши собственные средства . Вопрос вот в чем: какая сумма переводиться продавцу дома после сделки? Вся? Включая мк? Или продавцу придется ждать 1,5 месяца для получения 453000?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-11 октября 2018, 15:59

А вам пока придется на это время платить полную сумму ипотеки.

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке11 октября 2018, 21:06

Ирина, добрый вечер!
Да, продавец получит всю сумму (включая материнский капитал), а банк будет ждать перечисление из ПФР.

Ирина14 октября 2018, 21:56

Татьяна, спасибо большое за ответ. Странно что в этом вопросе нет единого мнения....Где не уточняю-везде говорят разное....В сбере, кстати, сказали что продавцу придется ждать 1,5 месяца

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке15 октября 2018, 0:56

Ирина, пожалуйста! Дополнение: точно Вы можете посмотреть в тексте Договора купли-продажи: если прописаны две суммы (собственные средства Покупателя + заемные средства, предоставляемые банком таким-то), то Продавец получит все деньги сразу; если прописаны три суммы (собственные средства + заемные средства, предоставляемые банком таким-то, + материнский капитал, который будет перечислен на счёт Продавца), то Продавец будет ждать перечисление из ПФР.

Ирина15 октября 2018, 20:04

Спасибо)

елена смирнова11 октября 2018, 15:26

Банк отдаст свои ипотечные средства, продавцу ждать не придется. МК пенсионный фонд переведет уже потом банку.

Ответить
Ирина14 октября 2018, 21:56

Спасибо за ответ. Надеюсь так и будет)

денис14 октября 2018, 16:09

Татьяна, скажите пож. речь идет о двух актах приема передачи, по продаже квартиры по мат. капиталу о которых вы рассказывали. так вот скажите как прописать эти акты в тексте договора купли продажи.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке15 октября 2018, 1:05

Денис, здравствуйте! Мы не прописываем в тексте договора про промежуточный Акт.
По согласованию сторон можно так и прописать: промежуточный Акт подписывается в такие-то сроки; итоговый Акт после выполнения условия пункта такого-то о перечислении материнского капитала. Точные формулировки Вам подскажут юристы.

денис15 октября 2018, 7:13

Татьяна, спасибо Вам. у ваших юристов чтобы, получить точную формулировку -это услуга платная?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке18 октября 2018, 10:29

Денис, пожалуйста! Да, подготовка Договора купли-продажи и проверка/дополнение/корректировка готового - платные услуги.

Людмила15 октября 2018, 16:31

Здравствуйте, Татьяна. Я продаю квартиру, которая досталась в наследство от родителей. Часть покупатель выплачивает мат.капиталом, а другую часть отдал наличными ранее в качестве задатка. Нотариальные вопросы урегулированы, вроде как: в наследство вступила, на доли покупателю разделили, договор купли-продажи оформили, в ПФ документы подали. Теперь переживаю, что пенсионный фонд может отказать в выплате материнского капитала. Могут ли быть для отказа основания в моем случае?
P.s. : у продаваемой квартиры имеется долг по коммунальным услугам в размере 2 тысячи рублей.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке18 октября 2018, 10:38

Здравствуйте, Людмила!
Основания для отказа могут быть разные, несколько примеров:
1) часть материнского капитала уже ранее использована (Вам покупатели предоставили Выписку из лицевого счета, что вся сумма МК на счёте);
2) не все члены семьи наделены собственностью (должны быть все дети и мама и папа наделены);
3) неверно составлен Договор купли-продажи;
4) неполный пакет документов при подаче заявления.
Если Ваши покупатели все правила соблюдают, то все будет хорошо!

Андрей15 октября 2018, 21:39

Здравствуйте, Татьяна. Нам предстоит продажа дома, нашлись покупатели, но покупку могут осуществить только с привлечением мат. капитала и свидетельства о праве на получения социальной выплаты (субсидия многодетной семье).В договоре прописываются все члены семьи в т.ч. и несовершеннолетние дети, а залог не прописан, т.к. органы опеки не пропустят залог, как в таком случае обезопаситься продавцу, в случае не перечисления денежных средств?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке18 октября 2018, 10:45

Здравствуйте, Андрей!
Для безопасности подпишите два Акта приема-передачи:

Первый Акт после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываете, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.

Второй Акт подписываете после перечисления материнского капитала, и в нем уже прописываете, что все расчеты произведены.

Договор купли-продажи считается исполненным с момента выполнения всех финансовых обязательств, то есть с момента подписания второго Акта приёма-передачи. Иначе может быть быть оспорен Продавцом по причине не полной оплаты.

Елена21 октября 2018, 16:52

Здравствуйте , хочу приобрести квартиру на материнский капитал , но прадовец отстанется прописан в этой квартире , могутут ли отказать и не перечислить материнский капитал ?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке21 октября 2018, 18:03

Елена, здравствуйте!
Вы имеете в виду, что прописанным продавец останется на момент сделки?
А в Договоре купли-продажи будет прописан срок выписки продавца, так?
Если так, то ПФР перечислит материнский капитал.
Для безопасности рекомендую Вам дополнительным условием к выемке денег из ячейки или раскрытию аккредитива сделать Выписку из Домовой книги (в которой будет видно, что продавец прописался по новому адресу или выписался).

елена смирнова22 октября 2018, 12:10

Если вы таким образом "обналичиваете" маткапитал, "покупая" квартиру у родственника, который там и остается прописан, то риски отказа в перечислении МК есть.

Ответить
Татьяна25 октября 2018, 22:31

Добрый вечер! подскажите, пожалуйста. Приобретаем квартиру в ипотеку через сбербанк. первоначальный взнос: мат капитал. Банк продавцу будет оплачивать всю сумму покупки. а мат капитал будет перечисляться в банк. в данном случае, нужно в договоре купли продажи у нотариуса указывать то, что квартира приобретается за счет средств мат капитала?Заранее спасибо

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке26 октября 2018, 0:21

Татьяна, здравствуйте!
Да, моё мнение: нотариус это обязательно пропишет, ведь в договоре обязательно указывается за счёт каких средств приобретается квартира.
И у Вас будет две составляющие:
1. Средства материнского капитала.
2. Ипотечные средства.
И после регистрации Вы будете писать заявление в ПФ о том, чтобы материнский капитал перечислили в банк, и при этом будете предъявлять договор купли-продажи, в котором должен будет прописан материнский капитал и все члены семьи наделены собственностью. Пенсионный фонд это будет проверять.

Татьяна26 октября 2018, 6:10

Спасибо за ответ. а подскажите, если в договоре купли продажи просто указана общая сумма, можно ли в нотариально заверенной форме просто оформить уточнение по способу оплаты, где будет указаны отдельно мат капитал и ипотечные средства? заранее спасибо

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке26 октября 2018, 14:43

Татьяна, добрый день!
У Вас нотариально заверенный договор купли-продажи, верно?
Тогда у Вас он будет один.

Татьяна26 октября 2018, 6:23

просто у нас ребенку еще не исполнилось 3-х лет, поэтому сумму мат капитала оплачивает за свои средства сам банк, то есть продавец получает после гос регистрации сразу всю сумму. а уже банк ждет деньги от пенсионного фонда.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке26 октября 2018, 14:48

Татьяна, да, все верно, ждать от ПФР перечисления материнского капитала будет банк, продавец получит сразу всю сумму.
При ипотеке, да, можно использовать материнский капитал, если ребёнку меньше 3 лет.
Без ипотеки можно использовать материнский капитал, только когда ребёнку исполнится 3 года.

денис3 ноября 2018, 4:11

Татьяна, Добрый день. подскажите пож. если приобретать квартиру без материнского кап. . дог долевки будет переуступка по договору дду какие риски могут возникнуть при данной сделке.
например договор дду заключался на мужа, он без ее согласия продает квартиру по переуступке. дом пока строится. возможно потом аннулировать эту переуступку - сделку. или нотариально оформлять как то данную переуступку. или брать справки о вменяемости. если можно расскажите пож.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке3 ноября 2018, 16:52

Денис, здравствуйте!
Каждая сделка индивидуальна: нужен юридический анализ и самого ДДУ, и проверка продавца/продавцов (на предмет процедуры банкротства физических лиц), и застройщика надо проверить. Тогда Вам юристы точно скажут, какие именно документы необходимы для полной безопасности.
Если ДДУ заключался в период брака, то согласие супруга/и необходимо для переуступки. Справки ПНД и НД продавца тоже необходимы.

Ирина3 ноября 2018, 20:02

Без всяких проблем подписываем всегда один АПП после перечисления денег ПФ И ПЕРЕДАЕМ КВАРТИРУ ТОЛЬКО ТОГДА!!!

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке3 ноября 2018, 21:25

Ирина, здравствуйте!
Да, конечно, это один из вариантов.
Только он не всегда подходит покупателям: в большинстве случаев покупателям нужно въезжать раньше, чем через 1,5 месяца (после перечисления материнского капитала).

гость4 ноября 2018, 12:24

Добрый день. Обязательно ли ПРОПИСЫВАЕТСЯ (как Вы указывали выше) залог в договоре купли-продажи квартиры за средства материнского капитала, если продавец хочет зарегистрировать факт залога на квартиру до полной ее оплаты? Разве квартира автоматически не признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог в силу закона в соответствии с частью 5 статьи 488 ГК РФ)? Я полагала, что в случае, если в договоре купли-продажи с рассрочкой оплаты (как в случае с маткапиталом) специально не оговорено, что квартира не передается в залог продавца, то залог обязательно должен быть зарегистрирован в силу закона.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке4 ноября 2018, 16:18

Добрый день!
Да, если стороны договорились, что до перечисления материнского капитала квартира будет в залоге у продавца, то это обязательно надо прописать в Договоре купли-продажи, иначе залог не будет зарегистрирован.

гость4 ноября 2018, 16:22

Татьяна, а как быть с тем, что ч. 5 статьи 488 ГК РФ гласит: "ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке4 ноября 2018, 18:06

В Договоре купли-продажи обязательно есть пункт о том, возникает или не возникает право залога у продавца. То есть из практики: мы в тексте договора всегда прописываем про право залога (возникает, не возникает).
За юридическими разъяснениями Вам лучше обратиться к юристам.
Или Вы можете обратиться в Росреестр с вопросом, будет ли зарегистрирован залог, если в Договоре купли-продажи про него нет пункта, при этом в тексте Договора прописано, что часть оплаты (материнский капитал) будет перечислена продавцу позже.
Я тоже уточню у юристов и позвоню в Росреестр, обменяемся с Вами полученными ответами!

гость4 ноября 2018, 20:04

Конечно. Спасибо.

гость6 ноября 2018, 8:53

Добрый день. В Росреестре пояснили, что наличие в договоре информации об оплате объекта недвижимости за счет средств маткапитала (т.е. в рассрочку) является основанием для регистрации ипотеки в силу закона, ПРОПИСЫВАТЬ в договоре соглашение об ипотеке не требуется. Для того, чтобы ипотека была зарегистрирована необходимо наряду с заявлением о регистрации права собственности подать заявление о регистрации ипотеки.

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке10 ноября 2018, 13:38

Добрый день!
Да, я уточнила и у юристов, и в Росреестре: если не прописывать про залог в Договоре купли-продажи, то Росреестр его оформит, так как материнский капитал будет перечислен позже. Росреестр также сказал, что при отсутствии в договоре пункта о залоге на регистрацию надо подать Заявление продавца об оформлении залога.
Поэтому на Ваш выбор: или прописать в договоре про залог, или при подаче на регистрацию продавцу написать заявление.

Сергей11 ноября 2018, 22:07

Здравствуйте скажите пожалуйста мы оформили квартиру в собственность 4 доли в моих документах.и решили сразу там прописаться,а после прописки понесем в пенсионный фонд.Вопрос можно ли сразу было прописаться или же надо было ждать решения пенсионного фонда об одобрении?Просто продавцы завозмущялись поэтому поводу....

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке12 ноября 2018, 0:18

Здравствуйте, Сергей!
Чтобы Вам соблюсти сроки перечисления продавцу материнского капитала, Вам, конечно, надо сразу пойти в Пенсионный фонд, подать заявление о распоряжении материнским капиталом.
Ведь, пока продавец не получит полный расчёт по Договору купли-продажи, договор будет считаться не исполненным.

Сергей12 ноября 2018, 15:59

По поводу прописки нам сказали в агентстве,так мы и сделали.Хотелось бы спросить с документами проблем не будет в ПФ.если прописались.Просто не в каждый день покупаешь квартиру за мат. капитал.А по поводу ожидания мы тоже продавцов ждали месяц когда они начнут собирать документы.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке13 ноября 2018, 15:52

Сергей, здравствуйте!
В своей практике я так не делаю, всегда сначала иду с обеими сторонами в ПФР.
Ваш риелтор пойдёт с Вами в ПФР?
Раз Ваш риелтор так сказал Вам (сначала прописаться), значит, он/она все продумал.
Если после общения с Вашим риелтором у Вас останутся вопросы, пишите, буду узнавать в ПФР.

Сергей13 ноября 2018, 17:05

Чтобы в ПФ попасть надо записываться за недель,вот поэтому мы сразу же подали документы на прописку и к этому сроку в ПФ мы успеваем.Просто мы одновременно продаем свою квартиру и от туда надо выписатся.Наш риэлтор сказал ничего страшного в этом нет что прописались,он присутствовал только на ноториальной сделке все остальное мы делаем сами.

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке13 ноября 2018, 21:13

Ясно, Сергей, у нас в Москве можно в ПФР в любой день в приёмные часы прийти, взять талончик и в порядке очереди подать заявление.
В целом, у Вас прописка будет отличаться от указанной в ДКП, при этом прописка же будет в квартире покупаемой, думаю, ПФР нормально к этому отнесётся.

Сергей13 ноября 2018, 21:31

Спасибо.

Ованес Осипович13 ноября 2018, 8:51

Здравствуйте! Хотим купить квартиру у моей тёщи за счёт мат. капитала + губернаторский капитал за третьего ребёнка + наличные под расписку. Закон не запрещает покупку у близкого родственника, но хотелось бы получить ещё налоговую выплату с наличной суммы она у нас составляет 2мл 300тыс. руб. По информации если дочь покупает у матери, то выплату налоговая не сделает. Как нам быть? Могу ли я по этой сделке получить выплату с 2мл руб или эта сумма будет разделена на всех членов семьи? И ещё! Часть средств наличными может перейти продавцу под расписку или обязательно переводом через банк?
Спасибо!

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке13 ноября 2018, 16:30

Ованес, здравствуйте!
Взаиморасчёты согласовываются всеми сторонами и прописываются в Договоре купли-продажи (далее - ДКП).
Рекомендую Вам показать, согласовать текст ДКП с ПФР и со структурой, которая перечисляет губернаторский капитал.
В целом, Вам важно правильно все прописать в ДКП и сделать для перечисления материнского и губернаторского капиталов, остальную сумму Вы можете передать продавцу по согласованию как через ячейку/аккредитив банка, так и наличными под расписку.
При использовании материнского капитала собственностью наделяются все члены семьи. Если Ваша доля (допустим, 1/2) будет составлять 2 млн р., то Вы сможете вернуть налоговый вычет. Ограничений по покупке у родственников быть не должно: Вы же покупаете, платите. Для полной уверенности Вам надо сходить в Налоговую инспекцию и проконсультироваться.

Ованес Осипович13 ноября 2018, 16:43

Всё понял! Большое спасибо!

Ответить
Лена14 ноября 2018, 19:40

Здравствуйте! Был подписан дкп с мат.капиталом и регистрацией залога. Покупатель мама. Договор и залог зарегистрировали. Мама написала обязательство и подала документы в пф. И случилось страшное - мама умерла. Отца у детей нет. Решение от пф должно быть через неделю. Что в такой ситуации делать? Перечислит пф деньги? Если нет, обращаться в суд?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-15 ноября 2018, 10:30

А где отец? Он лишен родительских прав? Если нет , то он может выступить опекуном детей и представлять их интересы. Это надо правильно оформить. Но вероятнее всего сделку придется расторгнуть....

Лена15 ноября 2018, 16:31

У старшего ребёнка папа тоже, к сожалению, умер. У младшего - не знаю с юридически, но фактически - со слов бабушки - его нет. Сейчас к похоронам готовятся, неудобно беспокоить. Буду уточнять.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2018, 13:34

Есть надежда, что ПФР перечислит деньги, если нет. то большая вероятность, что суд примет решение, что умершая успела совершить все действия необходимые для распоряжения МСК. вопрос только, как исполнить обязательство? ведь наследниками могут быть не только дети.

Ответить
Лена15 ноября 2018, 16:37

Да, помимо детей в наследство будет вступать бабушка этих детей.

Лена15 ноября 2018, 16:39

Но, ведь она может наследовать именно долю дочери, не претендовать на детские.

Дмитрий21 ноября 2018, 12:37

Здравствуйте. Подскажите, что делать? Зарегистрировали ДКП квартиры с МСК прописано часть нал., часть МСК но в подписи договора прописана вся сумма и , что сумма получена полностью претензии не имею. ПФР сделали отказ о выплате МСК. Какой документ нужно составить чтобы предоставить в ПФР?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке22 ноября 2018, 2:15

Дмитрий, здравствуйте!
Вам надо проконсультироваться прежде всего со специалистом ПФР и с юристом: какие пути исправления могут быть. Возможно, будет достаточно дополнительного соглашения к Договору купли-продажи.

Любовь3 декабря 2018, 6:19

Продала квартиру, в договоре прописано:часть наличкой(сразу), часть через микрозайм(сумма переводится на счёт в течении 3 дней после после регистрации права) и большая часть оплачивается за счёт маткапитала (до конкретной даты). Все даты в договоре прописаны, квартира у меня в залоге. Но ту часть денег, что шла через микрозайм в покупатель растянул больше чем на месяц, а ПФ отказал в выплате, в виду того что не все документы покупателем были предоставлены. Риэлтор (покупатель с ней заключал договор),звонит и говорит, что надо все документы собрать и подать заново. Меня это не устраивает. Ждать ещё 2 месяца(без дополнительной оплаты), я не согласна (деньги то обесцениваются). Вот не знаю, что делать, обратиться в суд и отменить сделку, обязать через суд выплатить оставшиеся деньги с % или есть ещё варианты?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке4 декабря 2018, 22:22

Любовь, здравствуйте!
Прежде всего, Вам лучше лично сходить в ПФ и узнать причину отказа.
Далее, если причину можно устранить, то проведите переговоры с покупателями о компенсации за Ваше ожидание.
Если не удастся договориться, то проконсультируйтесь у адвокатов, каковы Ваши преимущества и риски при расторжении Договора купли-продажи.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-5 декабря 2018, 10:59

"Но ту часть денег, что шла через микрозайм в покупатель растянул больше чем на месяц,"

Любое нарушение условий договора , а особенно существенное, является основанием для расторжения договора.

"ПФ отказал в выплате, в виду того что не все документы покупателем были предоставлены."

- Это скорее всего отговорка, вероятно есть существенная причина для отказа со стороны ПФ.

Аля10 декабря 2018, 14:45

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Какие документы нужны продавцу дома для снятия залога имущества?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке10 декабря 2018, 20:44

Аля, здравствуйте! Залог связан с материнским капиталом? Если да, то для снятия залога этого вида необходимо совместное заявление подать в МФЦ всем продавцам и покупателям.

Динара27 февраля 2019, 14:22

Здравствуйте! Не могли б вы ответить по другому поводу. Покупаем квартиру в ипотеку с использованием МСК. У продавца мама живёт в другом регионе и прописана в этой квартире. Продавец говорит что долго будут выписывать маму, в силу того что паспортный стол по запросу работает долго. Какие могут возникнуть проблемы? Есть ли подводные камни?

Татьяна Фирстова10 декабря 2018, 15:31

Аля, эти вопросы задайте залогодержателю.

Ответить
Олег11 декабря 2018, 16:47

Добрый день. Есть 1 к кв., которая в долевой собственности 1/3 у тещи и 2/3 находятся в собственности ребенка (ему уже исполнилось 18 лет). Планирую купить 1/3 долю в квартире моей тещи с помощью мат.капитала и наличных средств, с тем, чтобы вся квартира перешла в собственность нашей семьи. Вопрос : Возможна ли такая сделка и не будет ли отказов со стороны ПФР?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-11 декабря 2018, 17:26

Вероятно будет отказ. Сделки с СМК по родственникам воспринимаются опекой , как попытка обналичить мат.капитал.
Бред конечно, но это факт.
Не совет, но....
Можно продать эту долю "другу семьи" , а потом выкупить эту долю на семью.

Анна21 декабря 2018, 0:09

Здравствуйте! Каким законом и статьей установлена форма справки с реквизитами продавца, что в ней должно быть отражено наименование банка, ИНН, КПП, БИК, кор. счет? Потому что в банке дают выписку без КПП.

Ответить
Елена5 января 2019, 6:44

Здравствуйте! У меня есть комната в общежитии. Соседка просит ее продать за мат. капитал. Такой вопрос, комната стоит 300000 а мат. кап. больше сумма. Соседка меня успокаивает, что все по закону и можно покупать недвижимость на меньшую сумму. Скажите какие мои действия, чтобы себя обезопасить?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 января 2019, 9:59

Можно, не на всю сумму, остаток используете например на образование.... В ПФР ведется счет.

Кэт10 января 2019, 8:24

Купила квартиру через мк,я уже собственник по договору,но деньги не успели перечислить,продавец умер...как теперь быть?если нет наследников?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 января 2019, 9:58

Вы в любом случае обязаны перечислить деньги продавцу. Наследники найдутся (десятая вода на киселе...), а осадочек останется, если они захотят расторгнуть сделку, за невыполнение условий договора. Если нет возможности произвести оплату на его счет, то можете обратиться к нотариусу по месту жительства продавца и положить средства на депозит нотариуса. В случае предъявления претензий к вам , посылаете к нотариусу , и справочка соответсвующая вам необходима, ведь расписки о получении средств у вас нет, а эта расписка позволит вам получить вычет по НДФЛ.

Кэт10 января 2019, 11:18

Что за вычет по ндфл?)

Кэт10 января 2019, 11:15

А мне сказали ждать полгода,что если наследники не найдутся государство мой мк тогда заберут.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 января 2019, 12:30

вы перечислили уже свои деньги ? Осталось только перечислить средства МК?
По МК лучше проконсультироваться в ПФРЮ причем написать официальное письмо и ждать ответа, главный вопрос ... что вы все равно обязаны завершить сделку? Если у вас есть выписка ЕГРН, что вы собственник - завершите расчеты. Если выписки нет, то сделка должна быть расторгнута, если произведены расчеты, то обратится к нотариусу по месту жительства продавца с требованием к наследникам о возврате средств, если имущество отойдет государству, то опяить же действовать через нотариуса.

Кэт10 января 2019, 13:18

Да выписка есть! Только средства с мк не перечислили.спасибо за консультацию)

елена13 января 2019, 15:34

здравствуйте! мы оформляли дом с покупкой под мат капитал. сумма 400тр. пришли с комиссии и сказали что дом не подходит для проживания.итог пришел отказ с пенсионного. договор мы с продавцом расторгнем. у меня вот такой вопрос.мы проживаем в селе и в нашем же селе продают дом. с отоплением. водой. светом и канализацией. могу ли я опять составить договор купли продажи под мат капитал и заново обратится в пенсионный. не будет ли возражений из за того что дом стоит в том же селе где и мой хоть и на разных улицах?????

Ответить
Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:13

Елена, здравствуйте! Да, можете, ограничений по расположению нет.

Ксения14 января 2019, 23:21

Добрый вечер. Покупаем квартиру с наличными и мат.к.
Возник вопрос. Подписав 1 Акт,передача денег осуществлена,пока идёт перевод средств от П.Ф и 2Акт не подписан ,можем ли мы заехать в квартиру? Будет ли она уже считаться нашей ? И возможен ли перевод раньше срока ?

Ответить
Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:16

Ксения, здравствуйте! Сразу после регистрации перехода права собственности (получения Вами Выписки из ЕГРН) квартира будет Вашей. Срок приема-передачи = въезда в квартиру у Вас прописаны в Договоре купли-продажи. Подписав первый Акт, Вы можете въезжать. Подписанный Акт приема-передачи означает, что Вы физически приняли квартиру и отвечаете с этого дня за нее полностью: за ее сохранность, оплату всех коммунальных.

Виктория29 января 2019, 14:30

Здравствуйте! Помогите советом. Была произведена сделка по покупки квартиры за счет мат. капитала, но залог не возник. Если по истечение времени (4х месяцев как указано в договоре) не будет произведена оплата. Как быть дальше продавцу. Ведь получается он остался и без денег и без квартиры

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-4 февраля 2019, 10:40

Расторгнуть договор в связи с неисполнением договора. И что значит залог не возник? Он ведь квартиру не передал еще?

Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:18

Виктория, здравствуйте! Да, если продавец не получит материнский капитал, он будет иметь право расторгнуть Договор купли-продажи, так как условия оплаты не выполнены.

Юлия20 февраля 2019, 23:15

Здравствуйте! Я собираюсь покупать квартиру за наличные + материнский капитал. Нашла вариант, который меня полностью устраивает, но продавец не готов ждать 1,5 месяца, пока ПФ перечислит средства материнского капитала. Могу я взять в банке кредит под материнский капитал на покупку жилья, расплатиться с продавцом, а потом уже выплачивать этот кредит? Так делают?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 февраля 2019, 12:05

ипотечный

Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:21

Юлия, здравствуйте! Да, Вы можете одобрить ипотеку, тогда в Договоре купли-продажи будет прописано, что Пенсионный фонд перечислит банку материнский капитал.

Инга Латушко21 февраля 2019, 13:57

Или под залог жилья. Посчитайте, насколько это выгодно. Может предложить продавцу немного бОльшую сумму покупки?

Ответить
ID: 2329239424 февраля 2019, 7:35

Здравствуйте.Я продаю дом .покупатели используют мат капитал и часть наличкой.Но еще не хватает некоторой суммы.Как все правильно оформить,чтобы я не осталась без денег и дома

Ответить
Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:23

Здравствуйте! Все суммы и сроки оплаты прописать в Договоре купли-продажи.

Huan Matus7 марта 2019, 21:25

Покупатель хочет сделку через ипотеку + мат. капитал. Как продавцу полностью обезопасить себя, чтобы не зависеть от перечислений ПФР, выделения долей и проч.? Какие пункты обязательно должны быть в договоре, чтобы банк сразу перечислил всю сумму и НЕ ВВОДИЛ никаких ограничений по счету на снятие. Правильно ли я понимаю, что если банк зачисляет продавцу всю сумму сразу, то все риски с этого момента он берет на себя, и продавца дальнейшие проблемы с ПФР уже не касаются? Возможно ли расторжение сделки по инициативе банка в случае каких-то проблем с ПФР / долями или это уже будут проблемы исключительно покупателя?

Ответить
Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:37

Huan Matus, здравствуйте! Да, в случае, если банк получает от Пенсионного фона материнский капитал, то у Вас в Договоре купли-продажи будет прописана оплата одной суммой и в течение согласованного количества дней с даты регистрации перехода права. Да, юристы банка контролируют соблюдение всех требований Пенсионного фонда.

Иван25 марта 2019, 21:29

Добрый день, Татьяна! Подскажите пожалуйста , мы продали квартиру, в ипотеку сбера, в дкп заверенном нотариально, указано что покупатель рассчитывается с продавцом наличными до подписания, маткапиталом в течении 2 месяцев из пфр, и ипотечными после регистрации дкп. Фактически второму ребенку оказалось менее 3-х лет, в заявлении в пфр покупатель указала распорядиться мк в погашении части ипотеки, а сбер и пфр в разрез с условиями дкп не приостановили не сделку не маткапитал! Что нам можно сделать в данной ситуации чтобы вернуть деньги или квартиру? Спасибо!

Ответить
Татьяна Максимова26 марта 2019, 0:45

Иван, здравствуйте! Вы получили наличные и ипотечные средства, не получили только материнский капитал? Так как у Вас нотариально заверенный договор, то сначала проконсультируйтесь с нотариусом, который готовил договор.
Далее, если покупатели готовы Вам заплатить вместо материнского капитала наличными, то надо будет или переделывать договор, или делать дополнительное соглашение к нему (об изменениях в порядке оплаты).

Если покупатели отказываются платить, то через суд надо будет признать не соответствующим условиям договора перечисление материнского капитала не Вам, а банку, и получить Решение суда о том, что перечисление должно быть сделано Вам. Или через суд расторгнуть договор, так как условие оплаты не выполнено, тогда Вам по Решению суда будет возвращена квартира, а Вы вернёте полученные деньги покупателям.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2019, 9:18

Один из вариантов решения вашего вопроса-подписание у нотариуса дополнительного соглашения к ДКП (регистрировать в Росреестре не надо, можно заключить после регистрации ДКП и подать только в ПФР) Текст обязательно согласовать в ПФР. Мои клиенты платили за доп.соглашение нотариусу 2500р

Виталик26 марта 2019, 16:05

Добрый день.Продали квартиру часть наличкой,часть под материнский капитал.
Материнским капиталом пользовался покупатель.
Уже пришли даже документы о закрытие сделки,но денег на счету нет.Никаких отказов от ПФ не было.Как быть нам?Куда звонить и узнавать где деньги?(возможна же задержка?)

Ответить
Татьяна Максимова26 марта 2019, 17:40

Здравствуйте, Виталий! Со дня подачи заявления в ПФ в течение месяца принимается решение, затем в течение двух недель перечисляют деньги. Подать заявление в ПФ покупатели могут только после регистрации Росреестром Договора купли-продажи, так как его надо предъявлять в ПФ.
Уточните у покупателей дату подачи заявления в ПФ, им должны выдать справку о подаче заявления, на ней дата. От этой даты отсчёт: через месяц Вы можете позвонить в ПФ, чтобы убедиться, что положительное решение принято, затем в течение двух недель получите на счёт деньги. Я всегда лично присутствую при подаче заявления в ПФ и рекомендую обеим сторонам присутствовать, чтобы продавцы точно знали, что заявление подано и какого числа.

Виталик26 марта 2019, 17:51

Заявление подано 17 февраля.Уже пришли даже документы о закрытие сделки.
То есть физически никаких отказов от ПФ быть не могло и не может.
Как я понимаю это месяц (30 ка. дней ) + 10 дней на перевод.Сроки вышли же верно?

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2019, 9:25

Информацию о подаче заявления в ПФР вашим покупателем и последующем решении если в личном кабинете на сайте ПФР (вход через госуслуги). Вы можете попросить вашего покупателя предоставить скриншот этой страницы. Если заявление подано 17 февраля, то решение будет 15 или 18 марта, следовательно зачисление денег на счет продавца ждать к понедельнику 1 апреля. Пока еще рано паниковать.

Виталик26 марта 2019, 17:54

в ПФ подтвердили,что всё хорошо всё правильно оформили,реквизиты указаны верно.Денег нет.В банке тоже ничего не говорят.

Ответить
Татьяна Максимова27 марта 2019, 12:32

Виталий, добрый день!
При подаче заявления в ПФ 17 февраля решение по нему было принято не позднее 17 марта.
Вам в ПФ сказали, что решение положительное принято?
Если да, то с 17 марта две недели на перечисление: до 31 марта должны перечислить, до 01-03 апреля должны Вам поступить.
Если не получите, позвоните в ПФ, уточните, какой датой сделано перечисление.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2019, 9:55

Очень надеюсь, что в вашем случае будет все хорошо. И моей практики были такие причины не получения денег ПФР продавцом 1) Аннулирование заявления, поданного в ПФР, покупателем (это уже конкретное нарушение покупателем условий ДКП, даже мошенничество). 2) Приостановление ПФР исполнения принятого решения в связи дополнительной проверка (в моем случае ПФР очень долго ждал ответ на запрос от МВД) Наверное это не совсем законно со стороны ПФР, Нам пришлось жаловаться в прокуратуру. Деньги пришли с задержкой на 3 месяца.

Галина28 марта 2019, 3:26

А вот допустим если договор купли продажи оформлен,может ли Пф отказать в покупке дома под мат капитал?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-28 марта 2019, 16:06

Легко, если жилье не соответствует нормам.

Татьяна Максимова28 марта 2019, 16:28

Галина, здравствуйте!
Договор купли-продажи должен быть не только оформлен, но и зарегистрирован Росреестром.
Только при предъявлении зарегистрированного Договора купли-продажи можно подать в ПФ заявление о распределении материнского капитала. Это заявление и Договор купли-продажи (сделают копию) в течение одного месяца рассмотрят юристы ПФ. И решение может быть положительное, может быть отрицательное (отказ с указанием причины). Поэтому ещё при подготовке, до проведения сделки, важно проконсультироваться в ПФ, чтобы соблюсти все требования ПФ.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2019, 9:41

ПФР при приобретения частных домов (особенно если кадастровая стоимость дома меньше стоимости указанной в ДКП) может сделать дополнительную проверку в виде осмотра фактического состояния дома на местности (обычно это поручают сотруднику администрации района или сельского поселения), поэтому очень важно покупателю и продавцу поддерживать состояние дома пригодное для жилья (целые крыша, стены. окна, дверь, печь, даже желательно зимой чистить от снега тропинку к крыльцу дома. чтобы было видно что в доме живут). В нашем регионе такой осмотр могут сделать даже после принятия положительного решения ПФР до перечисления денег.

Любовь3 апреля 2019, 6:07

Доброе утро,в 2014г купила кв.Дду Фз-214,договор зарегистрирован в Росреестре23декабря 2014г,полная стоимость кв2400000р,платежным поручением переведено через банк со счёта на счет1846600-00р,доп.соглашение к договору изложена следующая редакция дочислить мат.капитал553-000р в срок до 01.07.2015г,срок передачи кв.дольщику не позднее 31марта2016г,застройщик похитил деньги дольщиков,дом не строил,есть постановление о признание потерпевшим дольщика,мат.капитал я в срок не перевела,видя что дом не строиться,сейчас в 2019гв сентября новый застройщик найденный минстроем строит дом,но документы мы получаем от застройщика с кем дду заключали,на ген.директора с кем дду заключали ведётся уголовное дело,счёта арестованы,в дду написано расторжение сторон подписывается сторонами или. По Фз-214,может ли застройщик одним уведомлением расторгнуть дду?или же через суд,?хочу получить ключи от кв

Ответить
Татьяна Максимова3 апреля 2019, 14:22

Любовь, здравствуйте!
Так как Вы не выполнили существенное условие ДДУ (перечисление материнского капитала), то я бы рекомендовала Вам сначала провести переговоры с застройщиком о том, что Вы готовы выполнить условие по материнскому капиталу, затем проконсультироваться у независимого юриста и в Пенсионном фонде.

Татьяна7 апреля 2019, 11:39

Добрый день! Приобретаем квартиру с мат. капиталлом. Продавец в свою очередь берет новое жилье у застройщика через 3 месяца (ввод дома в эксплуатацию). На данный момент доли детям он выделил у родственников, согласие органов опеки получено. Вопрос такой: какие риски несем мы, если продавец в последствии не выделит доли в новом жилье, купленном у застройщика? Как это проверить?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-8 апреля 2019, 10:05

А что написано в решении опеки? Вот это он и должен выполнить... Надо было подавать одновременно на продажу и исполнять решение опеки, и это ваша забота тоже.

Татьяна Максимова8 апреля 2019, 10:21

Татьяна, здравствуйте!
В решении органов опеки прописано, что разрешается, в какие сроки и какие документы должен предоставить продавец в органы опеки после сделки, например: в течение семи дней после регистрации Выписку/и из ЕГРН, в которой ребенок/дети собственник/и и Выписку из Домовой книги, подтверждающую, что ребенок/дети прописаны по новому адресу.
Запросите у продавца скан/копию и разрешения органов опеки, и сканы/копии документов, подтверждающих выполнение.

Татьяна8 апреля 2019, 15:11

Спасибо большое за рекомендации! Контролируют ли органы опеки исполнение их решений? Если продавец нарушит их требования, могут ли признать нашу сделку недействительной?

Татьяна Максимова8 апреля 2019, 23:26

Татьяна, добрый вечер!
Самая важная для Вас проверка - это факт регистрации двух договоров купли-продажи Росреестром: Росреестр изучает Решение Органов опеки (оно подаётся на регистрацию) и проверяет, что детям одновременно с продажей их долей сразу покупаются доли в другой квартире, в Решении органов опеки прописаны точные адреса и доли в продаваемой и покупаемой квартирах.
Если два договора купли-продажи не соответствуют Решению органов опеки, то Росреестр не зарегистрирует эти договоры.
Какие ещё условия, кроме наделения детей определенного размера долями в покупаемой квартире, прописаны в вашем случае в Разрешении органов опеки?

Екатерина9 апреля 2019, 6:27

Подскажите пожалуйста при покупке квартиры не прошёл материнский капетал так как 3г будет в октябре, через 6 месяцев. ростреестор проверил все в доле. Как нам быть с ожидаем октября? Надо ли нам написать соглашение? Кто несёт ответственность за квартиру до октября до окончания перевода мат кап?

Татьяна Максимова9 апреля 2019, 16:40

Екатерина, здравствуйте!
Да, подпишите доп. соглашение об изменениях срока перечисления материнского капитала.
Если Акт приёма-передачи не подписан (= квартира физически не передана покупателю), то ответственность за квартиру и коммунальные платежи на продавце.
Если Акт приёма-передачи подписан (= квартира физически передана покупателю), то на покупателе.
(!) При подписании Акта приёма-передачи важно прописать в нем, что оплата продавцом получена частично, что ещё материнский капитал должен быть перечислен.

Наталья17 апреля 2019, 4:40

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Продаём дом за мат.капитал. Дом оформлен как жилой. Дом двухэтажный. Есть печь. Но свет проведут только ближе к августу. За свет мы уже заплатили. Подали документы в МФЦ с обременением. Но покупатели боятся, что комиссия не одобрит . Что нам делать? Через неделю уже получаем документы. В собственность вступила покупатель. Денег ещё никаких не получали.

Татьяна Максимова17 апреля 2019, 12:12

Наталья, здравствуйте!
Прямо сейчас, пока ещё идёт регистрация, сходите лично в Пенсионный фонд, возьмите с собой документы по свету и все документы по дому и коммуникациям, которые у Вас сейчас на руках, и проконсультируйтесь с (!) юристом Пенсионного фонда, который рассматривает заявления по материнскому капиталу.
Если юрист скажет, что точно не одобрят, то или приостановите регистрацию перехода права, или договоритесь с покупателями, что они возьмут кредит вместо материнского капитала, и подпишите дополнительное соглашение об изменения порядка оплаты.
Лучше вместе с покупателями сходите в Пенсионный фонд.

* Для всех читающих: на консультацию в Пенсионный фонд надо обязательно сходить до сделки.

Александр19 апреля 2019, 21:42

Здравствуйте,покупаемых кв под мат.капитал. без ипотеки,свои накопленные ест.агент сказала открыть счёт в сбер банке,какой именно нужен счёт?сберегательный с процентом от перевода,расчетные для бизнеса запутался и вообще с каким счёт будет сотрудничать ПФ

Ответить
Татьяна Максимова19 апреля 2019, 22:22

Александр, здравствуйте!
Зачем счёт именно в Сбербанке? У Вас будет аккредитив? Уточните у Вашего риелтора. Только для этих целей Вам может быть нужен текущий счёт в Сбербанке, на который Вы переведёте Ваши средства, и в день сделки откроете аккредитив.

Пенсионный фонд будет перечисление делать на счёт продавца, в Договоре купли-продажи будут прописаны реквизиты счета продавца для перечисления материнского капитала и срок перечисления.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2019, 9:28

Здравствуйте. Счет в Сбербанке открывайте обычный для физ.лица, не депозитный. Можно в том числе предоставить реквизиты уже действующего счета, в том числе сберкнижки или карты (не кредитной).

Кристина7 мая 2019, 17:20

Здравствуйте. Может ли ПФР сказать когда будет точно зачислены деньги в счет погашения ипотеки за мк.ПФР одобрил 26 апреля. Банк не сразу видет зачисления.

Ответить

Кристина, здравствуйте! ПФР перечисление сделает в течение 10 рабочих дней с дня положительного решения. Далее, через 10 рабочих дней, Вы можете позвонить в бухгалтерию ПФР и узнать дату перечисления, и Вы можете взять в ПФР Выписку из лицевого счета: в ней Вы будет видно, что деньги перечислены.

ID: 2333380524 мая 2019, 14:23

Добрый день.!Собираемся приобрести квартиру за счет средств материнского капитала плюс наличные Подскажите пожалуйста в Пенсионном фонде при сдаче документов Обязательно ли нотариально заверенный договор купли-продажи?

Ответить

Добрый день! У продавцов квартиры собственность долевая? Если да, то при долевой собственности при продаже Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально заверенным.
Если продавец - единственный собственник, то можно в простой письменной форме (= не заверенный нотариусом).

Мария2 июня 2019, 17:05

Добрый день. Продала дом за МК. Деньги мне переведены в феврале. Сейчас владелица МК пропала не оформив долевку на мужа и детей. Пропала официально, заявление в полицию написано. Как быть? Имеет ли право ПФ заблокировать мои счета на сумму договора, если по истечении 6 месяцев долевка не будет оформлена?

Ответить
Татьяна Максимова2 июня 2019, 19:20

Мария, здравствуйте! Предварительно теоретически могу сказать, что юридические и финансовые взаимоотношения и обязательства между Вами и покупателями выполнены, завершены.
Обязательство покупателей о распределении долей - это уже взаимоотношения покупателей с ПФР и обязательство перед ПФР. Подробно и точно Вам смогут сказать юристы, изучив все документы, обратитесь к юристу за консультацией.

Ольга10 июня 2019, 7:04

Здравствуйте, продаю дом с земельным участком, покупатель берет займ в счёт материнского капитала, т.к ребенку нет 3 лет, за земельный участок оплачивает своими средствами за дом взятым займом. Нам нужно заключить предварительный договор для органов опеки, у нас собственник несовершеннолетний. Как правильно прописать оплату, нужно ли указывать про займ? Спасибо.

Ответить
Татьяна Максимова10 июня 2019, 12:38

Ольга, здравствуйте! Да, органам опеки надо показывать реальный договор с реальными условиями: прописать, что за счёт собственных средств покупатель покупает землю и за счёт кредитных средств банка покупает дом. Варианты оплаты Вам покупателем (с ипотекой или без) не влияют на решение органов опеки.

Лидия10 июня 2019, 14:32

Добрый день, продаю дом с участием мат/капит переселенцам с Донбасса. Есть ли риск не получения мной мат/капит так как дети рождены в Украине(детям 6 и 11 лет). Кроме того покупатель отказывается подписывать какие либо акты.

Татьяна Максимова10 июня 2019, 17:59

Лидия, здравствуйте! Акт приёма-передачи дома - это обязательный документ по закону, без него сделка не завершена: дом физически не передан.
Пропишите в Договоре купли-продажи, что дом будет находиться у Вас в залоге до перечисления материнского капитала. В Выписке из лицевого счета ПФР покупателей согласованная с Вами сумма есть? Вы проконсультировались в ПФР: дом соответствует требованиям ПФР?
При подаче покупателями в ПФР заявления о распределении материнского капитала присутствуйте лично.
Если на лицевом счёте в ПФР у покупателей есть согласованная с Вами сумма или полностью материнский капитал и все требования ПФР к документам по сделке и к дому будут соблюдены, и заявление о распределении материнского капитала в ПФР будет подано, то материнский капитал ПФР Вам перечислит.

Виктория18 июня 2019, 11:50

Объясните пожалуйста, взяли земные средства, под материнский капитал в агентстве, т.к ребёнку нет ещё 3 лет, купили жильё и часть денег отдали, оставшуюся часть денег не получилось взять, продавец расторгает договор, что теперь будет с материнским капиталом?

Татьяна Максимова18 июня 2019, 13:56

Виктория, здравствуйте!
Материнский капитал ПФР уже перечислил продавцу?
Если да, то после расторжения продавец должен будет их вернуть: Вы продавцу вернёте недвижимость, продавец вернёт полученные деньги. Рекомендую Вам со всеми документами обратиться за консультацией к юристу ПФР: Вам расскажут установленный регламент действий.

Natalia21 июня 2019, 21:42

Татьяна, здравствуйте! Сдали ДКП в Росреестр (покупка квартиры - большую часть оплачиваем аккредитивом и часть - мат капиталом). Родители и несовершеннолетние дети в равных долях. В договоре Продавцом прописано условие залога до полной выплаты суммы договора. Позвонили из Росреестра (Санкт-Петербург) и инспектор ставит вопрос о приостановке вследствие отсутствия разрешения на залог у органов опеки. Правоправны ли действия инспектора Росреестра на Ваш взгляд? В ПФР договор не показывали. Стоит ли согласиться с приостановкой или подписать новый договор без залога (отдать наличные продавцу под расписку на время выплаты ему средств мат капитала)?

Ответить
Татьяна Максимова22 июня 2019, 0:45

Наталья, здравствуйте!
Разрешение органов опеки требуется только при продаже долей несовершеннолетних детей-собственников.
У Вас только покупка с наделением детей долями? Или и продажа, и покупка?
В Москве (в моей практике) и при продаже долей несовершеннолетних и одновременной покупке мы получали разрешение именно на продажу-покупку (органы опеки проверяли улучшение), при этом покупали с использованием материнского капитала и до его выплаты квартира была в залоге у продавца, никакого упоминания или отдельного разрешения органов опеки на залог не было.
Возможно, в Санкт-Петербурге в Росреестре действуют какие-то территориальные распоряжения...
Рекомендую сначала поговорить с инспектором Росреестра: попросить назвать, показать, дать ссылку на документ, которым он руководствуется. И одновременно или даже перед этим проконсультируйтесь в Органах опеки.
Если у инспектора, действительно, есть территориальное распоряжение, и приостановки и получения разрешения органов опеки не избежать, то безопаснее для Вас не отдавать под расписку, а заложить наличные в ячейку с условием доступа для Вас - Выпиской из лицевого счета ПФР о перечислении материнского капитала, а для продавца - Отказа ПФР в перечислении материнского капитала.
* В этом случае узнайте в ПФР точные названия обоих документов, чтобы прописать доступы.

ID: 3103327024 июня 2019, 8:39

Добрый день, подскажите по такому вопросу, был куплен дом по мат.капиталу, по договору часть денег продавец уже получил наличными, а часть должен получить по мат.капиталу. Документы отданы в пенсионный фонд на оформление, можно ли еще аннулировать сделку? Причина не понравился недвижимость.

Ответить
Татьяна Максимова24 июня 2019, 11:43

Здравствуйте! Так как в Росреестре регистрация перехода права собственности уже прошла, то расторжение Договора купли-продажи возможно только через суд. Проконсультируйтесь у юристов, адвокатов, какие у Вас шансы выиграть суд.

Инкогнито25 июня 2019, 9:49

Знакомые пытались расторгнуть, прошли суды всех инстанций. Везде отказ, т.к. должны быть веские основания ( скрытые дефекты, непрогодное жильё). Хотя адвокаты за приличные деньги обещали, что требования будут удовлетворены. Итог: 4 отказа, много потраченных средств и нервов. Либо договариваться с продавцом либо продать и купить иное жильё, как и сделали знакомые. А адвокаты понаобещают, а потом руками разводят.

Ольга25 июня 2019, 9:35

Здравствуйте. В какой срок после подписания договора купли продажи квартиры владелица сертификата обязана предоставить заявление на перевод материнского капитала если это не оговорено в рамках вышеуказанного договора. Если можно закон и статью.

Ответить
Татьяна Максимова25 июня 2019, 11:15

Ольга, здравствуйте! Если в Договоре купли-продажи (далее - ДКП) не прописали срок подачи заявления в ПФР, то ориентируйтесь на прописанный в ДКП срок перечисления материнского капитала минус 1,5 месяца (месяц на рассмотрение заявления, 2 недели на перечисление). Например, в ДКП прописали срок перечисления: не позднее 2 календарных месяцев с даты регистрации ДКП в Росреестре. Дата регистрации в Росреестре: 25 июня 2019 года, то есть перечисление должно пройти не позднее 25 августа 2019 года, отнимаем 1,5 месяца, получаем: в течение 2-х недель с 25 июня по 09 июля необходимо подать заявление в ПФР.
При подаче покупателями заявления в ПФР рекомендую Вам присутствовать лично и принести реквизиты вашего счета на бланке и с печатью банка (могут запросить для проверки реквизитов, прописанных в ДКП).
* О законе и статье Вам лучше уточнить у юристов.

Эльвира4 июля 2019, 13:18

Ситуация такая, оформили сделку прямой продажи за счёт материнского капитала,
выкупили долю в квартире без вложений своих средств. Нотариус не предупредила, что оказывается, такую сделку, можно будет в пенсионном осуществить и подать документы в пенсионный фонд, только когда ребёнку исполнится 3 года. А до этого времени ничего сделать нельзя, только если прерывать договор. Так как деньги продавец доли не получит. Либо ждать 3 года.

Что в данной ситуации можно сделать? Можно ли подать в суд на нотариуса, за то что ей были оплачены деньги за оформление документов, но при этом, сделка получается не соответствует. Она не предупреждала нас о том, что так можно сделать когда ребёнку исполнится 3 года. Подскажите как поступать в данной ситуации?

Ответить
Татьяна Максимова4 июля 2019, 15:34

Эльвира, здравствуйте! У меня а практике таких ситуаций не было, так как я сразу моим клиентам говорю о том, что до 3-летия ребенка материнским капитал может быть использован только при ипотеке.

Полагаю, Вам надо проконсультироваться у юриста и/или адвоката.

Эльвира4 июля 2019, 16:27

Спасибо большое ((

Василий9 июля 2019, 7:58

Добрый день! Как правильно провести сделку с первоначальным взносом материнским капиталом, дело в том что при ипотечным кредитованием банк накладывает обременение на приобретаемое имущество, как на это смотрит ПФР, и какой риск отказа ПФР по перечислению суммы по мат. капиталу продавцу?

Ответить

Василий, здравствуйте! Если Вы при оформлении ипотеки используете материнский капитал как первоначальный взнос, то ждать перечисление от ПФР будет банк, а не продавец, продавец получит всю сумму сразу после регистрации.
При ипотеке недвижимость всегда в залоге у банка до полной выплаты ипотечного кредита, это никак не влияет на решение ПФР, по закону Вы имеете право использовать материнский капитал и как первоначальный взнос, и для частичного/полного досрочного погашения ипотеки.

Анна9 июля 2019, 17:24

Здравствуйте! Подскажите, кому и как переводит ПФР средства маткапитала при покупке квартиры, если продавцов двое? Им нужно оформить общий счет, любому из них или как?

Ответить
Татьяна Максимова9 июля 2019, 19:15

Анна, здравствуйте! Если двое продавцов - одна семья, и им все равно, кому ждать перечисление материнского капитала, то в ДКП (Договор купли-продажи) прописывается, что один из продавцов сразу получает всю причитающуюся ему сумму, а второй продавец получает часть сразу + материнский капитал = прописываются его реквизиты для перечисления.

Если два продавца - посторонние друг другу люди, и каждый хочет быть на равных в сроках получения своей суммы, то (так как в моей практике именно такого не было) рекомендую Вам действовать так:
1. Сначала проконсультироваться в ПФР: можно ли в ДКП для двух продавцов прописать получение по 1/2 материнского капитала и, соответственно, два счета для перечисления. Теоретически и логически должно быть можно, но лучше уточнить.
2. Если можно, то так и сделать.
Если нельзя, то двум продавцам между собой надо будет договориться, кто из них будет ждать перечисление материнского капитала.

ID: 3271088812 июля 2019, 10:31

Здравствуйте! Помогите советом. Купил квартиру в ипотеку +маткапитал в качестве первоначального взноса (ребенку нет 3 лет). Банк свою часть стоимости перечислил продавцу сразу (через номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»). После регистрации в росреестре обратился в ПФР для направления средств маткапитала в качестве первоначального взноса перечислением НЕПОСРЕДСТВЕННО на счет продавца. Однако мне ответили отказом, мотивируя тем, что это незаконно: перечислить средства маткапитала можно только юр. лицу т.к. ребенку нет 3 лет.
В ДКП прописано: «2.2.1. …часть стоимости объекта в размере 000 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала…» и «2.2.1. …часть стоимости объекта в размере 111 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств…».
Еще в ДКП прописано, что все расчеты производятся с использованием номинального счета ООО «ЦНС». Бенефициаром размещаемых на счете средств является Покупатель. Может ли ПФР перечислить средства маткапитала в ООО «ЦНС» для дальнейшей передачи Продавцу? Как быть? Правомерен ли отказ ПФР?

Ответить
Татьяна Максимова12 июля 2019, 11:12

Здравствуйте! Вы пишете, что материнский капитал Вы использовали как первоначальный взнос. В таком случае банк перечисляет всю сумму (включая материнский капитал) продавцу, а сам (банк) ждёт перечисление от ПФР, поэтому заявление о распределении материнского капитала Вам нужно писать в ПФР в пользу банка, то есть указывать для перечисления реквизиты банка, они должны быть прописаны в Вашем кредитном (ипотечном) договоре.

ID: 3271088812 июля 2019, 13:40

Но ведь в этом случае это будет погашение кредита, а не использование МК в качестве первоначального взноса. Банк, как было оговорено в Кредитном договоре, перечислил Продавцу свою часть стоимости жилья (стоимость минус маткапитал), а средства МК зависли т. к. ПФ считает незаконным перевод денег напрямую Продавцу.
Можно сформулировать вопрос по-другому.Как происходит передача Продавцу недвижимости средств МК в качестве первоначального взноса при ипотеке, если ребенку нет 3 лет?

Татьяна Максимова12 июля 2019, 16:06

Если у Вас банк принял МК как первоначальный взнос, то банк после регистрации уже перечислил МК продавцу. Например: квартира стоит 6 млн рублей. Вы в качестве первоначального взноса внесли 20% (включая МК), то есть Ваших личных средств 750 тысяч + МК 450 тысяч = 1,2 млн рублей (20%). Кредитных средств Вам банк предоставил 6 млн - 750 тысяч = 5,25 млн рублей (4,8 млн + МК 450 тысяч). И после регистрации продавец получил 750 тысяч Ваших средств и 5,25 млн рублей от банка. Теперь банку надо получить от ПФР МК 450 тысяч рублей. После получения банком МК Ваш ипотечный кредит уменьшится и станет 5,25 млн - 450 тысяч = 4,8 млн рублей.
Это схема расчетов при использовании МК как первоначального взноса.
Вы действительно использовали МК как первоначальный взнос?

Татьяна Максимова12 июля 2019, 16:23

Вы можете посмотреть, что у Вас прописано в Договоре купли-продажи: если прописано, что МК перечисляется из ПФР на счёт продавца и указаны реквизиты продавца, то Вы и ПФР можете так сделать. Если прописано иначе, то надо действовать так, как прописано в Договоре купли-продажи.

Яна26 июля 2019, 5:11

Здравствуйте, скажите пожалуйста после покупки квартиры за материнский капитал без ипотеки у меня наличный расчёт и 430 капитал, когда я могу заехать в квартиру, если все деньги уже отдала а капитал будет только через 1,5 месяца, ждать пока хозяйка квартиры получит все деньги?

Ответить
Татьяна Максимова26 июля 2019, 9:51

Яна, здравствуйте! Сроки въезда в квартиру (Акт приёма-передачи) согласовываются до сделки и прописываются в Договоре купли-продажи. Это вопрос договорной: покупатель и продавец договариваются, чтобы обеим сторонам было удобно. Вы можете посмотреть, как у вас прописано в Договоре купли-продажи и/или договориться с продавцом сейчас. И предложить подписать два Акта приёма-передачи, о которых я пишу в этой статье (первый о том, что квартира передана, а оплата ещё не полностью сделана; второй - после получения материнского капитала - о том, что оплата полностью сделана).

Татьяна Максимова30 июля 2019, 15:34

Наталья, здравствуйте! Если в доверенности есть фраза о том, что Ваша мама может получить оплату по Договору купли-продажи, то можно для перечисления материнского капитала указать реквизиты мамы.
Если в доверенности такой фразы нет, то надо указать Ваши реквизиты.

Ответить
Марина5 августа 2019, 13:13

Здравствуйте. Мы хотим продать часть дома другому собственнику этого дома. Он хочет приобрести эту часть за счёт средств материнского капитала и просит с нас ксерокопию паспорта (продовца). Говорит, что для оформления нужно. Законно ли это? И для чего это нужно?

Ответить
Татьяна Максимова5 августа 2019, 14:09

Марина, здравствуйте! Да, это законно: паспортные данные нужны для подготовки Договора купли-продажи (они прописываются). И паспортные данные нужны для проверки самого продавца.
Именно ксерокопию Вы не обязаны давать, можете написать/напечатать и дать все паспортные данные. Затем перед сделкой, на сделке проверьте точность их внесения в Договор купли-продажи.

Марина5 августа 2019, 18:43

Татьяна, спасибо большое!

Екатерина7 августа 2019, 21:32

Здравствуйте,купили квартиру с мат.капиталом плюс наличные.В договоре купли продажи оказалась ошибка в реквизитах продавца(кпп банка),приложили оригинал реквизитов банка.Может ли пф отказать в выплате мат.капитала.

Ответить
Татьяна Максимова7 августа 2019, 22:04

Екатерина, здравствуйте!
Реквизиты банка Вы приложили на бланке банка с печатью, да?
Как раз на случай опечаток в реквизитах в Договоре купли-продажи ПФР и сам может запрашивать реквизиты продавца на бланке и с печатью банка, чтобы перечислить именно по ним, чтобы деньги точно пришли продавцу.
Итого: опечатка не будет причиной отказа. Если бы Вы не приложили правильные реквизиты, то платеж ПФР не смог бы выполнить и запросил бы у Вас точные реквизиты продавца.

Алина17 августа 2019, 20:16

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в ДКП при составлении должны учитываться все строения, если есть гараж и нежилой дом его кадастровые номера нужно вписывать в договор?

Ответить
Татьяна Максимова18 августа 2019, 14:28

Алина, здравствуйте! Да, в ДКП нужно вписывать все, что Вы покупаете. У тех объектов, у которых есть кадастровые номера, да, надо их прописать.

Полина19 августа 2019, 22:01

У нас другая проблема, мы с мужем в разводе,кв в совместно нажитой,у меня есть бумажка, с отчуждением в его пользу, как мне говорили ранее если оплата наличными-то я меняю ее просто на деньги, а как быть с капиталом, мне ее отдать придётся и как быть уверенной, что бывший муж получит капитал и отдаст мне деньги?

Ответить
Татьяна Максимова20 августа 2019, 12:50

Полина, здравствуйте!
Чтобы ответить Вам, надо видеть содержание документов и знать, какая у Вас сейчас сделка. Напишите, пожалуйста, подробнее или обратитесь за консультацией к юристу.

Юлия28 августа 2019, 2:10

Собираемся переезжать на ПМЖ, хотим курить квартиру с использ. Мат капитала, в какую пенсионную надо обращаться ( в моем городе где получала или там где покупаю) надо ли оставлять доверенность на представителя чтоб ходил в пенсионную от моего имени, или там где покупаю сами сделают запрос ?

Ответить
Татьяна Максимова29 августа 2019, 17:18

Юлия, здравствуйте!

Если у Вас есть временная регистрация в городе, в котором покупаете, то Вы можете обратиться в МФЦ или ПФ в этом городе. Важно: срок временной регистрации должен быть минимум 1,5 месяца, то есть временная регистрация должна быть действительна весь период с даты подачи заявления до перечисления (1 месяц рассмотрение, 2 недели на перечисление). Лучше сделайте временную регистрацию с запасом: на 2-3 месяца.

Если временной регистрации нет, то доверенность на представителя и подача заявления в городе получения сертификата.

Артур28 августа 2019, 23:07

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Продаю квартиру. Сделка в ипотеку с использованием МК в качестве первоначального взноса. Как обезопасить себя от случая неперичисления ПФРом МК или того что покупатель заберет заявление???

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 августа 2019, 9:24

Артур, добрый день! Обезопасить сможет Вас только грамотный специалист по недвижимости Вашего региона или самостоятельно, если есть знания, определенные связи и опыт. Эта услуга платная, Именно за "обезопасить" риелторам платят. Это часть их работы. как тренер в зале. Без него можно связки порвать, а под руководством и вес лишний сбросить...))

Татьяна Максимова29 августа 2019, 17:25

Артур, здравствуйте!

1. В ДКП пропишите срок подачи покупателем заявления в ПФР (например: не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности) и лично присутствуйте при подаче.

2. Заранее согласуйте и пропишите в ДКП, каким образом покупатель рассчитывается в случае отказа ПФР.

3. До сделки сходите вместе с покупателями в ПФР и покажите все документы по квартире и текст ДКП специалисту-юристу, который рассматривает заявления, чтобы он все проверил и сказал Вам, что все в порядке. И Выписку из лицевого счета ПФР, конечно, проверьте: что вся сумма материнского капитала на счёте.

Надежда2 сентября 2019, 10:33

Здравствуйте! Продала квартиру. Договор купли-продажи был заключён в прошлом году, там было прописано, что часть денег Покупатель выплачивает наличными, часть - мат. капиталом. Деньги по МК пришли этим летом.
Вопрос: отчёт налоговой надо было подавать в этом году или надо будет в следующем, раз взаиморасчеты были произведены в 2019-м?

Ответить
Татьяна Максимова2 сентября 2019, 13:45

Надежда, здравствуйте!
Точную информацию Вам скажут в Налоговой инспекции.
По общему правилу, скорее всего, два раза Вам надо будет декларацию подавать: за доход прошлого года (сумму по ДКП, полученную в 2018 г.) в 2019 г., за доход 2019 г. (сумму, полученную в этом году) - в 2020 г.

Марина9 сентября 2019, 17:44

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться.. Я мать пятерых деток. Трое от первого брака и двое от второго гражданского брака. Двое первых детей совершеннолетние 23 и 19 лет . Среднему 13 малышам 3 года и 2.5 . Так вот вопрос в том, что я хочу приобрести квартиру под два мат капитала и доплатой наличными в деревне. Капиталы мне вручили после рождения 4 ребенка. Теперь как быть? Доли старшим выделять? Один ребенок против...а в ПФР нужно всех детей с паспортами..и с личным присутствием. Могу ли я выделить доли только несовершеннолетним детям? А старшим оформить в дарственную свою долю после покупки?

Ответить
Татьяна Максимова13 сентября 2019, 15:12

Марина, здравствуйте!
Да, Вы можете сделать нотариально заверенное обязательство о том, что Вы обязуетесь наделить собственностью и того ребенка, которого при покупке сразу не наделили. Это обязательство надо предоставить в ПФР при подаче заявления об использовании материнского капитала.

Аркадий12 сентября 2019, 23:25

Здравствуйте. Решили купить квартиру, в домклик отправили заявку на 1400000 в ипотеку, перв. Взнос 400т(мат капитал) одобрили миллион, сказали можете рассчитывать ипотеку на сумму 14000000 (т. Е так как и хотели) скажите пожалуйста, банк перечислит продавцу 1млн а остальные 400т перечислит ПФР(т. Е придётся ждать 40 дней) ? Или банк перечислит сразу полную сумму продавцу а пфр перечислит в банк эти 400т?

Ответить
Татьяна Максимова13 сентября 2019, 2:56

Аркадий, здравствуйте!
Да, если банк принимает материнский капитал как первоначальный взнос, то банк перечисляет продавцу всю сумму, а сам банк будет ждать перечисление от ПФР.
Для полной уверенности запросите у банка проект Договора купли-продажи и изучите прописанный в нем порядок расчетов.

петр16 сентября 2019, 10:02

Добрый день.Продаю дом с земельным участком,покупатель покупает частично через мат. капитал.Оформляли через нотариус.При подачи покупателем документов в ПФ,запросили тех.паспорт на дом.Так как,при оформление у нотариуса,об этом не говорилось.Был документ выписка ЕГРН Росреестра.Да и первичном списке с ПФ тех. паспорт не значилось.Было бы иначе,я бы оформил тех. паспорт.Данный момент, покупатель,как собственник оформил в БТИ новый тех.паспорт.Естественно. за прошлые годы незначительные. но изменения были.При замерах получилось разница в тех.паспорте и свидетельстве о праве.Как я понимаю,собственник может менять тех.паспорт при изменение планировке,а свидетельство не меняется (не переоформляется).Может ли подать покупатель,новый тех.паспорт без проблем в ПФ? Ранее в ПФ внятно ничего не объяснили. Спасибо.

Ответить
Татьяна Максимова24 сентября 2019, 4:52

Петр, здравствуйте!
У меня в практике такой ситуации не было.
Теоретически ПФР может настоять на соответствии во всех документах. Это техническая ошибка, ее можно исправить, подав заявление в Росреестр (будет новая Выписка из ЕГРН с правильными данными).
Сходите лично вместе с покупателем в ПФР, покажите документы, объясните, что тех. паспорт сделан после регистрации перехода права, спросите, может ли покупатель сделать обязательство, что подаст заявление в Росреестр для исправления технической ошибки.
Поговорите именно со специалистом-юристом, который рассматривает документы.

Евгения25 сентября 2019, 20:21

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Покупаю комнату в гостинке за счет МК, плюс небольшая доплата, т.к. ранее использовала право на разовые выплаты. Но у продавца большой долг по коммунальной оплате. Я за чистоту сделки. Но верить на слово не могу.Как себя подстраховать, чтобы продавец выполнил свое обещание погасить с перечисленных денег по МК весь долг? Спасибо.

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2019, 20:30

Евгения, не доплатИте продавцу сумму равную его долга и все. Делов-то! Долг потом сами оплАтите. либо пусть занимает у кого-либо или потребкредит и после получения МК закроет эти долги.

Татьяна Максимова27 сентября 2019, 18:55

Евгения, здравствуйте!
Если у Вас доплата больше, чем долг по коммунальным платежам у собственника, то заложите в ячейку (на аккредитив) не всю доплату, а за минусом долга. Например, если доплата 300 тысяч рублей, долг 100 тысяч рублей, то вместо 300 Вы доплачиваете 300-100=200 тысяч рублей. Важно: при этом расписку продавец пишет на всю сумму 300 тысяч рублей.

Если доплата меньше долга, то продавец оплачивает часть долга (разницу) до сделки. Например, если доплата 300 тысяч рублей, долг 350 тысяч рублей, то продавец до сделки оплачивает сам 50 тысяч рублей за коммунальные платежи, пишет расписку, что получил от Вас 300 тысяч рублей, а Вы эти 300 тысяч рублей ему не передаёте продавцу, а после регистрации перехода права Вы оплачиваете ими остаток долга.

Во всех остальных вариантах у Вас полной гарантии оплаты продавцом задолженности не будет. Даже если сделать нотариальное обязательство продавца об оплате долга после перечислении материнского капитала и/или не переводить лицевой счёт на Ваше имя, и/или в Акте приёма-передачи комнаты зафиксировать сумму долга предыдущего собственника, - если продавец его не оплатит, долг будет "висеть" на лицевом счёте. Он не будет Вашим долгом, так как по закону Вы обязаны платить за коммунальные услуги только с даты Акта приёма-передачи комнаты. Но "висеть" на лицевом счёте долг будет. И заставить продавца его оплатить можно будет, скорее всего, только через суд.
Проконсультируйтесь ещё у юриста.

Инна30 сентября 2019, 21:30

Как оформить сделку купли продажи квартиры - собираемся покупать квартиру за ипотеку + первоначальный взнос мат.капитал. Квартиру которую хотим преобрести куплина за мат.капитал?

Ответить
Татьяна Максимова1 октября 2019, 18:08

Инна, здравствуйте!
Вам лучше выбрать банк, который примет мастеринский капитал в качестве первоначального взноса, чтобы продавец после регистрации перехода права мог сразу получить всю сумму, а банк ждал перечисление от Пенсионного фонда.

Продавцам, так как квартира была куплена с использованием материнского капитала = минимум один из собственников - несовершеннолетний ребенок, надо получить разрешение органов Опеки, разрешение на одновременную продажу и покупку доли несовершеннолетнего ребенка. То есть просто продать Вам продавцы не могут, они должны одновременно купить для несовершеннолетнего ребенка. Или, если у несовершеннолетнего ребенка есть другая собственность, то Опека может разрешить положить деньги на счёт ребенку. В любом случае необходимо разрешение Опеки на сделку.

Инна1 октября 2019, 21:55

Так же необходимо составить два акта приема-передачи?

Татьяна Максимова2 октября 2019, 0:59

Инна, если перечисление материнского капитала от ПФР будет ждать банк, а продавец сразу получит всю сумму, то один Акт приёма-передачи, в котором прописано, что все расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью.
Если перечисление материнского капитала будет ждать продавец, то два Акта приёма-передачи.

Андрей Петров17 октября 2019, 2:18

Долго думал на эту тему. Материнский капитал - это не то, о чём больше всего стоит думать при решении родить ребёнка!

Ответить
Сергей29 октября 2019, 9:43

Продаю квартиру с использование материнского капитала. Покупатели согласны
оплатить наличкой (своими средствами), если ПФР откажет в выплате маткапитала.
Как это оформить в договоре ?

Ответить
Татьяна Максимова29 октября 2019, 17:43

Сергей, здравствуйте!
Суть: в случае отказа ПФР в перечислении материнского капитала Покупатель оплачивает такую-то сумму из собственных средств.
Точную формулировку с учётом всех данных по сделке Вам сделает юрист.

Алексей Фролов29 октября 2019, 11:00

Сергей, с мат капиталом обычно ПОКУПАЮТ. У вас какая то цепочка из продаж/покупок. Так что вопрос не на форум (мы деталей ситуации не знаем) а к вашему агенту. Или вы хотите сложную сделку самостоятельно провести?

Ответить
Татьяна Брынза ( Пустогачева)5 ноября 2019, 18:13

Помогите советом пожалуйста. Покупаю квартиру за наличку и МК. ДКП провели у нотариуса. Дальше сами через МФЦ. Пакет документов сдали в ПФ и тут выясняется что у нас разночтение. По незнанию продавец не подала заявку о изменении личных данных в Росреестр. У нее была смена паспорта, но с сохранением фамилии. То есть в моих выписках из ЕГРН указан старый паспорт продавца, а в ПФ предъявлена копия нового. Там сказали, что это существенная ошибка и надо переделывать. В МФЦ сказали, что не существенная и переделывать никто не станет. Юрист посоветовал приложить к пакету документов копию паспорта продавца с последней страницей, где все данные предыдущих паспортов. Достаточно ли этого? Не будет ли отвода от ПФ?

Ответить
Татьяна Максимова6 ноября 2019, 11:23

Татьяна, здравствуйте!
По Постановлению 862 от 2007 года при подаче заявления на распределение материнского капитала нужна новая Выписка из ЕГРН о том, что вы собственники.
Предыдущая Выписка с данными продавца не нужна для перечисления материнского капитала.
Для полной ясности и точности рекомендую Вам лично сходить в ПФР и обсудить ситуацию не с операционистом, а именно со специалистом-юристом, который рассматривает заявления.

Татьяна Брынза6 ноября 2019, 15:01

Татьяна, спасибо за ответ. Именно в новой выписке в графе "личность у которой квартира под обременением" Данные старого паспорта продавца. А в ПФ я предъявляю копию нового паспорта. Сказали несоответствие.

Ответить
Татьяна Брынза6 ноября 2019, 15:34

То есть, сейчас в ПФ от меня требуют переделать мое право на собственность, чтобы в графе, где паспортные данные продавца и нынешний паспорт продавца совпадали. Так ли это важно, если фамилия не менялась ?

Ответить
Татьяна Максимова7 ноября 2019, 9:45

Татьяна, здравствуйте!
Да, в Вашем случае достаточно ксерокопии нового паспорта, включая страницу с данными о старом паспорте: так ответил ПФ в Москве (я позвонила, уточнила).
Из опыта могу сказать, что, если бы у моих клиентов был такой нюанс, я бы съездила в ПФ и лично обсудила его со специалистом-юристом, который рассматривает заявления, чтобы быть уверенной на 100%.

Дмитрий7 ноября 2019, 10:01

Доброго времени суток, хотел поинтересоваться через сколько приходит мат капитал на счёт продавцу? 1.5 месяца прошло, договор был заключён 16 сентября, а деньги не приходят, сделка былка с обриминением

Ответить
Татьяна Максимова7 ноября 2019, 17:24

Дмитрий, здравствуйте!
Да, верно: с даты подачи покупателем заявления в ПФР 1 месяц на рассмотрение + 2 недели на перечисление = 1,5 месяца.
Вы можете позвонить в ПФ и узнать, какого числа сделано перечисление на счёт продавца.

Татьяна Брынза ( Пустогачева)7 ноября 2019, 10:16

Спасибо за участие! Было важно ваше мнение.

Ответить
Татьяна Максимова7 ноября 2019, 17:25

Пожалуйста!

ID: 151308708 ноября 2019, 11:22

Подскажите пожалуйста как уговорить бывшего хозяина квартиры отдать ключи если мы оплатили большую часть суммы и теперь ждем перечисления материнского капитала!!! он не хочет отдавать ключи говоря что пока материнский не получит не отдаст. вредный старик попался.

Ответить
Татьяна Максимова8 ноября 2019, 20:03

Здравствуйте!
Если в Договоре купли-продажи прописано, что квартира передается и Акт приёма-передачи подписывается после получения материнского капитала, то никак не уговорить: договор есть договор.
Какие сроки подписания Акта приёма-передачи квартиры у Вас прописаны в Договоре?

ID: 151308709 ноября 2019, 12:37

Спасибо. Уговорили отдать ключи

Ответить
ГАЛИНА СЕРГЕЕВНА16 ноября 2019, 17:26

Добрый день. Продаём квартиру. Муж единственный собственник. Есть Нотариальное согласие от жены.по цене 1100тр. Покупательница совсем не имеет собственных средств. Поэтому остаточные средства маткапитала она решила использовать как первоначальный взнос. В домклике ей первоначально одобрили 1250тр. Сейчас, после подачи всех документов и заключения оценщика 1140тр ей банк одобрил только 918 тр. То есть они составили договор где написано, что часть стоимости объекта оплачивается покупателем за счёт средств мат капитала на счёт продавца (186тр) и часть 913тр за счёт кредитных средств. Как обезопасить себя в случае, если покупателю откажет пфр?

Ответить
Татьяна Максимова16 ноября 2019, 21:23

Галина Сергеевна, здравствуйте!

Именно банк составил так договор?
Всё-таки ещё раз уточните именно в банке (у конкретного ипотечного менеджера покупательницы) схему рассчетов и (!) возможность перечисления Вам банком всей суммы, то есть чтобы банк ждал от ПФР материнский капитал, поговорите именно Вы с ипотечным менеджером.

Если всё-таки не банк, а Вы будете ждать от ПФР материнский капитал, то:

1. В договоре пропишите срок подачи покупателем заявления в ПФР и Ваше личное присутствие при подаче заявления. И срок перечисления материнского капитала.
Обсудите с покупательницей, как она заплатит Вам в случае отказа ПФР в перечислении и пропишите это в договоре, например: покупатель оплачивает собственными средствами не позднее чем через 2 недели после отказа ПФР.

2. Получите от покупательницы свежую Выписку из лицевого счета ПФР: какая сумма материнского капитала точно на счёте в ПФР.

3. До сделки сходите лично в ПФР с проектом договора и всеми документами по квартире и проконсультируйтесь у специалиста-юриста, все ли у вас в порядке для получения положительного решения.

4. Самый строгий вариант: пропишите в договоре, что квартира будет в залоге у продавца до получения всей суммы. И что квартира передается покупателю и подписывается Акт приёма-передачи после получения продавцом всей суммы. И что при отказе ПФР и не оплате (по запасному варианту) покупателем в течение 2 недель после отказа ПФР договор купли-продажи расторгается.

5. Лично присутствуйте при подаче покупателем заявления в ПФР. Возьмите в банке на бланке с печатью реквизиты Вашего счета, отдайте в ПФР.
Через месяц позвоните в ПФР и узнайте, положительное ли решение. Через 2 недели после положительного решения позвоните в ПФР и узнайте дату, когда Вам сделано перечисление.

ГАЛИНА СЕРГЕЕВНА17 ноября 2019, 10:30

Татьяна, да, именно сбербанк составил такой договор. Причём в договоре прописано, что квартира будет находиться в залоге у банка на основании ст. 77 фз об ипотеке. Право залога у продавца на объект не возникает в соответствии с пунктом 5. Статьи 488 гкрф. То есть банк автоматически подстраховал себя и нас продавцов никак не застраховал в случае форс мажора. Если все таки возможно пфр откажет в выплате и допустим покупатель не будет выплачивать эту сумму, каковы будут наши действия? И ещё вопрос, можно на консультацию к юристу пойти в любой пфр? Тк покупатель живёт далеко, в другом населённом пункте и сертификат получала там. Можно ли нам на консультацию, а затем подачу документов пойти в наш местный пфр? Благодарю за помощь.

Татьяна Максимова17 ноября 2019, 11:37

Галина Сергеевна, здравствуйте!

1. Текст договора согласовывается всеми сторонами, то есть Вами, покупательницей и банком, все стороны могут вносить правки и согласовывать их между собой. Поэтому рекомендую Вам лично поговорить с ипотечным менеджером банка:
а) Обсудите возможность перечисления материнского капитала не Вам, а банку = банк Вам перечисляет всю сумму, а сам ждёт из ПФР. Дело в том, что часть банков предлагают на выбор перечисление материнского капитала в банк или продавцу. При перечислении в банк из ПФР у покупателя 1,5 месяца платежи по ипотеке больше, так как общая выданная сумма больше (всю сумму банк перечисляет). Покупательница из-за этого могла выбрать вариант перечисления из ПФР Вам, а не банку.
б) Если всё-таки банк скажет, что возможен только вариант с перечислением из ПФР Вам, то Вы по закону имеете право на залог, так как Вы не получаете сразу всю сумму. Скажите, чтобы заменили пункт, прописали, что у продавца возникает право залога до получения перечисления из ПФР.

2. Если Вы не получите перечисление из ПФР или другим согласованным с покупательницей способом, то суд, расторжение договора, возврат Вами полученной ипотечной суммы и возврат Вам квартиры.

3. Если у покупательницы есть временная регистрация в вашем городе, в котором покупает квартиру, то можно обратиться в МФЦ или ПФ в вашем городе. Важно: срок временной регистрации должен быть минимум 1,5 месяца, то есть временная регистрация должна быть действительна весь период с даты подачи заявления до перечисления (1 месяц рассмотрение, 2 недели на перечисление). Лучше, чтобы временная регистрация была с запасом: на 2-3 месяца.
Если временной регистрации нет, то подавать заявление надо в городе получения сертификата.

4. Да, на консультацию к специалисту-юристу можно сходить в любой ПФР. Лучше, конечно, в тот, в который будете подавать заявление: сразу скажете, что к ним будете подавать, хотите тщательно подготовиться, возьмёте контакты, договоритесь, что будете звонить, если ещё будут вопросы.

ГАЛИНА СЕРГЕЕВНА17 ноября 2019, 13:49

Татьяна, благодарю за подробное объяснение.

Ирина17 ноября 2019, 17:41

Подали документы , покупаем дом за счет , мат.капитала но уже 4 месяца деньги не переводят. Ходили узналава в пенсионном говорят ждите.. А сколько ждать не известно. (Республика Дагестан)

Ответить
Татьяна Максимова17 ноября 2019, 21:28

Ирина, здравствуйте!

На всей территории РФ действуют единые сроки: через месяц с даты подачи заявления ПФР должен вынести решение, и, если решение положительное, в течение двух недель перечислить материнский капитал на счёт продавца. Итого: 1,5 месяца.
В Москве сроки соблюдаются.

Думаю, Вам уже надо идти к руководителю вашего отделения ПФР, предъявить документ с датой подачи заявления. Пора разбираться, выяснять. Претензии лучше оформляйте письменно, себе сохраняйте копию, завизированную сотрудником ПФР (ФИО и дата принятия претензии).

Юлия28 ноября 2019, 23:01

Здравствуйте! Покупаем дом за маткапитал, отдали документы в росерест, скоро забирать. Покупка без доплаты, без залога, чисто за средства маткапитала. Вопрос в том, может ли нам пфрф отказать в покупке дома, он находится в сельской местности, стены, фундамент, крыша в порядке; газ проведён, свет есть, дом жилой, но в нем нет воды, и соответственно туалета с ванной. В метре от дома есть забитая скважина,колонка, туалет на улице, есть баня. Есть ли у нас вероятность получить отказ? Что тогда делать с договором?

Ответить
Татьяна Максимова29 ноября 2019, 13:43

Юлия, здравствуйте!
Да, вероятность есть, так есть требование: недвижимость должна быть пригодна для проживания, оборудована всеми коммуникациями. Для полной уверенности Вам надо сходить в ПФР и обсудить характеристики дома со специалистом-юристом, который будет рассматривать заявление.
В случае отказа ПФР Вы сможете сделать дополнительное соглашение к договору об изменении оплаты, взять кредит (или иначе найти средства) и оплатить продавцу.
Если оплату не сделаете, продавец расторгнет договор.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2019, 17:29

Только местное ПФР не расматривает договора, она сразу посылает в Москву. Состояние дома не имеет значение.
Документы , Покупатель, подает согластно списка. Отказы - тоже написанно в законе. Читайте законы. Там все написано,
а вот разьяснить закон. Это другое дело.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2019, 10:18

Добрый день. А вот теперь требуется помощь профи -
маткапитал дается после рождения второго ребенка. Пока ему не исполниться 3 года на покупку квартиры нельзя задействовать.
? Если семья в три человека : дети 14, 7 и 1 год. Оформление на всех, пять человек.
Задействовать можно маткапитал ?

СпАсИбО.

Ответить
Татьяна Максимова30 ноября 2019, 14:38

Здравствуйте!

Да, можно пока не исполнилось 3 года, но (!) только с ипотекой.

Оформление собственности на всех членов семьи - это обязательно при использовании материнского капитала.

Если банк, в котором возьмёте ипотеку, разрешит, то лучше сразу собственность на всех пятерых оформить.

Если не разрешит, то для ПФР надо сделать нотариально заверенное Обязательство о том, что после выплаты ипотеки дети будут наделены собственностью.

Наталья30 ноября 2019, 20:01

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, застройщик не выдаёт ключи из за того что пфр не перевёл ещё маткапитал, но нашей вины нет, менеджер и юрист компании застройщика сами затягивали со справками. Документы мы сдали, деньги переведут через 1,5 месяца, как можно законно добиться выдачи ключей?

Ответить
Татьяна Максимова30 ноября 2019, 20:54

Наталья, здравствуйте!

Пока не произведена полная оплата, то есть с Вашей стороны не выполнены условия договора с застройщиком, застройщик не выдаст ключи.

Представьте: Вы продали кому-то что-то дорого стоящее, например, машину, а часть денег ещё ждёте от покупателя. Покупателю от Вас нужна была некая справка, которую Вы не могли быстро предоставить (по объективным обстоятельствам), Вы затянули со справкой, и поэтому все ещё ждёте часть денег, а покупатель уже хочет получить машину. Отдадите? Думаю, нет: вдруг деньги не получите, а машину уже отдали.

Возможно, застройщик затягивал со справками, но внутри собственного регламента предоставления документов: ведь покупателей-то у застройщика много.

Вы можете проконсультироваться у юриста или адвоката, стоит ли и сколько времени займет тяжба с застройщиком.

Наталья30 ноября 2019, 21:08

Сегодня получила информацию, что можно составить два акта приёма передачи, и получить ключи, правомерно ли такое предложение с моей стороны, или это по обоюдному согласию и застройщик может отказать?
И по поводу готовности документов, понимаю что мы не одни, но срок изготовления прописывается в самой справке, а выдача её производится чуть ли не в конце месяца, тогда как срок действия самой справки всего месяц... Так что тут дело не в очерёдности и внутреннем регламенте..

Татьяна Максимова30 ноября 2019, 21:16

Наталья, да, предложение о двух актах приёма-передачи правомерно.
И да, это по согласованию сторон, то есть застройщик может как согласиться, так и отказать.
Обратите внимание застройщика, что, чем быстрее Вы подпишете акт, тем быстрее начнёте платить коммунальные платежи, то есть на финансовую выгоду застройщика: пока он Вам квартиру не передаст по акту, застройщик сам оплачивает коммунальные.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2019, 20:42

Ждать. Набраться терпения. И ждать.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2019, 20:46

Зашел в Московский офис, ответ: на мой вопрос выше.
Т.к. материнский капитал давался за рождение второго ребенка, но что бы купить (без ипотеки) надо ждать 3 года второго. Возраст терьего и последующих - роли не играет.
Т.е. Если детям - 14, 7 и 1 год, можно спокойно покупать квартиру.

Ответить
Татьяна Максимова30 ноября 2019, 21:02

Здравствуйте,

Да, все верно, важен возраст ребенка, при рождении которого получен материнский капитал.

До 3-х лет возможна покупка с использованием материнского капитала только с ипотекой.

После 3-х лет можно и без ипотеки, и с ипотекой.

Спасибо за уточнение!

Наталья30 ноября 2019, 21:28

Спасибо за разъяснение Татьяна!
Да, маткапитал с ипотекой. За подсказку "воздействия" на застройщика через финвыгоду, отдельное спасибо!))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2019, 9:26

Покупатели уже собственники, а собственник несет полную ответственность по оплате коммунальных платежей. Плохо.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2019, 9:40

Я думаю тысяч 10000 для застройщика мисер, и они не будут создаввать прицендент.
У меня тоже были Продавцы - не отдавали ключи пока не получили " материнский капитал". Но они хоть коммуналку оплачивали.
Обычно к ПФР отношение имеет только Покупатель, Продавцы не вмешиваются в этот процесс.

И тогда при чем Застройщик ?

Ответить
Владимир3 декабря 2019, 14:14

Здравствуйте! Продал квартиру за 500 тысяч рублей. 50 тысяч из них-оплата наличными, 450-материнский капитал. Оформили залог. Право собственности зарегистрировали на покупателя. Но пенсионный фонд отказал в выплате средств материнского капитала по причине лишения покупателя родительских прав на второго ребёнка ещё в 2013 году. Расторгать договор покупатель не хочет. Просит, чтобы ждали, пока она восстановит себя в правах на ребенка. Ждать можно вечно и не факт, что восстановят. Как быть в такой ситуации? Подавать исковое заявление о расторжении договора в суд? Спасибо

Ответить
Татьяна Максимова3 декабря 2019, 22:52

Владимир, здравствуйте!
Вместе с покупательницей узнайте в Органах опеки и в суде, сколько времени займет процедура восстановления в родительских правах и каковы шансы на положительное решение.
Если Вас не устроят сроки и прогноз, то да, подавайте в суд, расторгайте договор.

Владимир4 декабря 2019, 12:02

Спасибо! А если расторгать договор купли - продажи, то по какой статье? В связи с существенным изменениями или в связи с отсутствием оплаты.

Татьяна Максимова5 декабря 2019, 0:25

Владимир, здравствуйте!
Если в договоре купли-продажи прописан срок перечисления Вам материнского капитала, и он уже прошел, то есть не соблюдён, то - отсутствие оплаты, если срок не прописан, то - существенные изменения.
И лучше посоветуйтесь с юристом: он изучит документы и скажет, что и как делать.

Владимир5 декабря 2019, 4:48

Спасибо

Ответить
СВЕТЛАНА КУЦ10 декабря 2019, 10:45

Здравствуйте! Оформили ДКП через М(С)К, собрали пакет документов и с выпиской ЕГРН обратились в ПФР - документы не приняли, нашли ошибки и так несколько раз, из-за невнимательности нотариуса в МФЦ. За это время (почти четыре месяца) мы проживаем в доме, который "купили" и обнаружили, что все серьёзные дефекты, которые не возможно было обнаружить при осмотре дома летом - зимой вдруг обнаружились, в связи с изменением погоды.Продавец очень нервничает, что не перечисляют деньги по МК, а мы тоже нервничаем по поводу того, что влипли с этой покупкой. Но продавец хотел продать дом по-быстрому, до зимы, а ситуация сложилась по-другому. Он грозится отозвать договор и по-тихому месяц назад выставил дом опять на продажу в 1,5 раза дороже , чем продал нам. А у нас к продавцу тоже появилось много претензий и в связи с этим вопрос: а можем ли мы отозвать эту сделку ? или только через суд? А если продавец отзовёт, то тоже через суд?

Ответить
Татьяна Максимова10 декабря 2019, 23:49

Светлана, здравствуйте!
Здесь есть нюансы. При взаимной договоренности между Вами и продавцом вы теоретически можете заключить новый договор купли-продажи: Вы продаете, продавец покупает.
Но практически собственностью у Вас уже наделены дети, а это значит, что при продаже надо проходить процедуру одобрения продажи Органами опеки. И надо обдумать вопрос возникновения/невозникновения налога. И надо сначала исполнить этот договор, то есть продавцу получить материнский капитал.
Поэтому более реалистично расторжение через суд.
Для точной информации рекомендую Вам за консультацией обратиться к юристу: изучив все документы и обстоятельства, юрист скажет, какие варианты возможны.

Елена15 декабря 2019, 18:17

Здравствуйте! Продаю комнату под мат.капитал, сделка прошла, покупатель уже подал документы в пенсионный фонд который рассматривает документы и производит выплаты около двух месяцет.Вопрос с какого момента покупатель становится собственником этого жилого помещения. Спасибо

Ответить
Татьяна Максимова16 декабря 2019, 0:44

Елена, здравствуйте!
С момента регистрации в Росреестре перехода права собственности. Это отражается в Выписке из ЕГРН, которая выдаётся Росреестром. В Пенсионный фонд она тоже подаётся для перечисления материнского капитала. То есть в Вашем случае покупатели уже стали собственниками.
А вот Договор купли-продажи будет исполнен после получения Вами материнского капитала, то есть после полной оплаты и физической передачи недвижимости покупателям (Акта приёма-передачи).

Екатерина19 декабря 2019, 10:45

Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку первоначальный взнос МК. Часть денег продавцу поступит с банка, а другая т.е МК от нас, продавец согласен. У меня вопрос, сможем ли мы сделать всю сделку в один день, т.е и переписать квартиру ( день уже назначен) и съездить в Пфр написать заявление на перевод денег продавцу, чтобы он сам лично видел? И какие документы брать с собой? Спасибо

Ответить
Татьяна Максимова19 декабря 2019, 20:02

Екатерина, здравствуйте!
Сначала вы проведёте сделку, затем подадите документы в Росреестр: Росреестра зарегистрирует переход права собственности Вам, выдаст Выписку из ЕГРН, на ДКП поставит штамп.
Затем вместе с продавцом Вы пойдете в ПФР и подадите заявление о распределении материнского капитала, с собой возьмёте: паспорт, сертификат, ДКП со штампом Росреестра и Выписку из ЕГРН, что вы стали собственниками - это стандартный пакет документов. Если Вам банк не разрешает сразу детей собственностью наделить, то ещё нотариально заверенное Обязательство о том, что вы (родители) обязуетесь после выплаты ипотеки наделить детей собственностью. Для полного списка нужно изучить все документы по сделке.
Важно: если Вы проводите сделку самостоятельно, то Вам лучше до сделки сходить в ПФР, показать документы на квартиру и проект ДКП, согласовать всё с ПФР, чтобы Вам точно потом одобрили перечисление материнского капитала.

Екатерина22 декабря 2019, 20:16

Здравствуйте! А почему могут не одобрить перечесление МК? Я уже была там (Пфр) заказывала справку об остатке средств на счёте, только без документов была, и уточнила заодно! Кстати ребёнку нет ещё 3-лет,но Сбербанк с этим работает(с МК)

Татьяна Максимова22 декабря 2019, 23:27

Екатерина, здравствуйте!
Да, верно: если ребенку менее 3-х лет с ипотекой можно использовать материнский капитал.
Причины отказа могут разные: от неверно/неточно оформленного Договора купли-продажи до отсутствия нотариально заверенного Обязательства родителей наделить собственностью детей после выплаты ипотеки, если сразу дети не наделяются собственностью. Поэтому, если без риелтора и/или юриста делаете сделку, то лучше до сделки все согласовать с ПФР.

Екатерина23 декабря 2019, 21:01

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для перехода в права собственности, точнее нужна ли справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество? Спасибо

Татьяна Максимова24 декабря 2019, 10:10

Екатерина, здравствуйте!
Такой справки не бывает. Вы можете посмотреть в свежей Выписке из ЕГРН, есть обременения, ограничения права у продавца или нет. Ещё необходимо проверить всю историю переходов прав по недвижимости и основания выписки всех когда-либо прописанных, а также самого продавца (не идёт ли процедура банкротства, не состоит ли на учёте в ПНД, НД).
При подаче в Росреестр для регистрации перехода права собственности пакет документов индивидуальный для каждой сделки. Вы можете позвонить в Росреестр, рассказать, какая у Вас сделка, Вам расскажут, какие документы нужны.

Мария19 декабря 2019, 21:10

Здравствуйте, у нас следующая ситуация, купили квартиру, продавцы 2 человека, 2 доли. Квартира стоит 1500000. Одну продавцу заплатили наличными 450тыс, второму прописали в договоре что перечислит ПФР маткапитал, остальная часть это ипотека, и банк им переводит поровну, мы пришли в ПФР и нам отказались переводить маткапитал напрямую продавцу, как нам быть в этой ситуации?

Ответить
Татьяна Максимова20 декабря 2019, 21:09

Мария, здравствуйте!
Если у Вас в Договоре купли-продажи прописано, что материнский капитал перечисляется продавцу, указаны реквизиты для перечисления, то ПФР не может отказать по причине "напрямую продавцу".
Скорее всего, причина иная. Для ее понимания надо смотреть документы.
Обычно в ПФР можно прийти и проконсультироваться, что надо сделать, исправить, чтобы при повторной подаче заявления перечисление было сделано.
Если в ПФР не смогут ответить, то обратитесь к риелтору и/или юристу, после изучения документов они скажут Вам, что надо сделать.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2019, 8:10

Банк перевел ??? Каккой банк?? за долю не переводят,

дополнительное соглашение делайте к дкп. Всё должно быть одинаково

Ответить
ID: 474990066 января 2020, 14:04

Здраствуйте. А у меня возникла такач ситуация. Я продаю комнату в 2-х комнатной квартире. Моя соседка хочет ее выкупить на маткапитал и еще доплату. Только пока на доплату денег у нее нет, но в течении года будет. Она просит сумму доплаты выплатить в рассрочку. Я вот думаю можно ли как то оформить сделку так чтобы и она могла маткапиталом рассситаться , но и меня потом с этой рассрочкой не обманула.

Ответить
Татьяна Максимова6 января 2020, 20:04

Здравствуйте!
Безопаснее всего для Вас будет, если покупательница возьмет ипотеку в банке, который принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса, при этом чтобы перечисление материнского капитала ждал банк. Тогда Вы сразу получите всю сумму за комнату.

При оформлении через материнский капитал + рассрочку Вы 1,5 месяца будете ждать перечисление материнского капитала. И в договоре купли-продажи Вам надо согласовать с покупательницей и прописать, что она будет делать, как с Вами рассчитываться, если не сможет платить рассрочку. Подстраховаться Вы можете оформлением залога до полного расчета с Вами.

Лола6 января 2020, 20:46

Добрый день.
У меня есть комната в г.Курске. Я живу в Воронеже. Хочу продать комнату в общежитии своей сестре только за средства маткапитала, живущей в Курской области. Я так понимаю нам обоим придется ездить неоднократно в г.Курск, чтобы оформить все необходимые документы?

Ответить
Татьяна Максимова6 января 2020, 21:25

Лола, здравствуйте!
Вы можете воспользоваться всероссийским сервисом почтовых отправлений EMS 8(800)2005055: курьер будет лично к Вам приезжать, затем лично Вашей сестре передавать документы.
1. Готовите Договор купли-продажи, прописываете в нем Ваши реквизиты для перечисления материнского капитала.
2. Делаете нотариально заверенную доверенность на сестру на получение Выписки из домовой книги и подачу документов и получение в Росреестре (у любого нотариуса есть шаблонный текст).
3. Берете в банке на бланке банка с печатью полные реквизиты Вашего счета (который Вы прописали в договоре).
4. Распечатывайте Договор купли-продажи в 3-х экземплярах (по одному Вам и сестре, один для Росреестра), подписываете три экземпляра.
5. Отправляете EMS сестре в Курс: три экземпляра подписанного Вами договора, оригинал доверенности (п. 2) и оригинал реквизитов (п. 3).
6. Ваша сестра все получает, подписывает три экземпляра договора.
7. Ваша сестра по доверенности берет Выписку из Домовой книги.
8. Ваша сестра по доверенности подаёт документы на регистрацию в Росреестр.
9. После регистрации Ваша сестра по доверенности получает два экземпляра договора купли-продажи в Росреестре со штампом о регистрации перехода права. Высылает 1 экземпляр по EMS Вам.
10. Ваша сестра подаёт документы в ПФР на перечисление материнского капитала, прилагает реквизиты (п. 3). Ваше присутствие в ПФР не нужно.
11. Через 1,5 месяца ПФР Вам перечисляет материнский капитал.
12. Вы по EMS обмениваетесь подписанными Актами приёма-передачи.
* Единственное: уточните сначала у юриста и в ПФР, есть ли какие-то нюансы/доп. правила при продаже комнаты именно в общежитии.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 января 2020, 21:23

Залога нельзя. Дети.
Единственное, штрафные санкции + расторжение договора в случае неоплаты в течение 6 месяцев. Но там будут уже дети. Будет сложнее.

Ответить
Татьяна Максимова6 января 2020, 21:32

Здравствуйте!
Залог может быть оформлен по желанию продавца при любой не полной оплате. (Не зависит от того, кто становятся собственниками, совершеннолетние или нет.)

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 января 2020, 21:24

Вам нет. Это ей надо будет ездить

Ответить
Татьяна Максимова6 января 2020, 21:36

Здравствуйте!
Этот вопрос согласовывается продавцом и покупателем.

При сделке между родными сестрами можно воспользоваться EMS.

Зинаида7 января 2020, 20:16

Здравствуйте) подскажите, пожалуйста. Продали дом по МК(3года есть ребёнку) , а скйчас отец передумал съезжать (( деньги отдаём покупателю, а как быть с правом на дом.? Покупательница согласна, что деньги заберёт, и фактически она явл собственником. Как быть в этой ситуации? Отец был продавцом собственником дома

Ответить
Татьяна Максимова13 января 2020, 16:18

Зинаида, здравствуйте!
Так как уже зарегистрировано право собственности и в Договоре купли-продажи прописано использование материнского капитала, расторжение возможно только через суд.
Дело в том, что при использовании материнского капитала у детей доли в собственности. И продать "обратно" нельзя: при продаже долей детей необходимо получить разрешение Органов опеки (= купить детям равноценную их долям недвижимость или положить деньги на счёта детям).

Посоветуйтесь с юристом до обращения в суд: какие основания для расторжения указать продавцу и покупателю, чтобы суд принял решение о расторжении. (Суд может принять решение и о том, что условия сделки все выполнены покупателями = продавец обязан передать недвижимость покупателю.)

Светлана13 января 2020, 18:40

Здравствуйте. Покупаем квартиру с использованием МК (1/10) остальная часть наличкой. Продавец настаивает об обременении. Но т.к. он живёт в другом городе (далеко) то я не уверена, пойдет ли он снимать это обременение. Можно ли отказаться от такого варианта? Или лучше отказаться от сделки?

Ответить
Татьяна Максимова13 января 2020, 21:26

Светлана, здравствуйте!
Да, Вы можете отказаться: это вопрос согласования между сторонами.
Тем более, у Вас всего 1/10 материнским капиталом, а продавец живёт в другом городе.

Вы можете предложить продавцу прописать в Договоре купли-продажи или доп. вариант оплаты (на случай отказа ПФР, чтобы продавец был уверен, что оплатите), или подписание Акта приёма-передачи после перечисления материнского капитала (если Вам подходит въезд в квартиру через 2 месяца, а продавцу подходит, что он будет платить коммунальные за эти 2 месяца).

Лучше всего вариант, о котором я рассказываю в статье (два Акта приёма-передачи, без залога). Предложите это. Вторым Актом сможете обменяться по почте EMS.

Важно: сходите вместе с продавцом в ПФР, покажите специалисту-юристу документы по квартире и проект Договора купли-продажи, чтобы при продавце в ПФР сказали, что все в порядке, и материнский капитал будет перечислен.

Яна19 января 2020, 22:23

Скажите, пожалуйста, можно ли материнский капитал перечислить на 2 расчетных счета поровну?

Ответить
Татьяна Максимова20 января 2020, 9:37

Яна, здравствуйте!
Да, если у Вас два продавца-собственника, то можно.
В Договоре купли-продажи пропишите расчетный счёт и сумму для каждого собственника.

Ирина Старчикова21 января 2020, 18:58

Можно

Яна Ежевичка20 января 2020, 14:01

Спасибо большое за ответ. Просто покупатель сказала, что она узнавала и ей говорят, что нужен один расчетный счет, а квартира наша в равных доля с братом. Соответственно 2 продавца

Ответить
Татьяна Максимова20 января 2020, 22:09

Яна, здравствуйте!
У меня точная информация от московского ПФ: сколько собственников-продавцов, столько можно прописывать счетов и соответствующих их долям сумм.
Возможно, покупательница спросила у сотрудника-операциониста, который только принимает документы, надо консультироваться у специалиста-юриста в ПФ.
* Если Вы самостоятельно проводите сделку, то лучше сходите все вместе, покажите текст договора и документы по квартире в ПФР, чтобы Вы были уверены, что все требования/нюансы соблюдаете и точно получите перечисление.

Яна Ежевичка21 января 2020, 9:06

Спасибо за подробный ответ

Яна Ежевичка21 января 2020, 9:12

Вот еще вопрос. У нас с братом только свидетельства о праве наследства по завещанию. А вот право не регестрировали. Нужно ли это свидетельство, придется ли нам его делать для продажи квартиры?

Ответить
Татьяна Максимова21 января 2020, 12:14

Яна, здравствуйте!
Чтобы консультировать по документам, их надо видеть.
Рекомендую Вам позвонить, а лучше сходить в Росреестр, или обратиться к юристу: Ваши документы посмотрят и подробно расскажут Вам, как надо действовать.
Предыдущие документы (основание права собственности родителей) тоже возьмите.

Natalia21 января 2020, 15:43

Добрый день. Подскажите пожалуйста, купили квартиру за счёт собственный средств и средств МК( на одного из родителей и двух несовершеннолетних детей, доли выделили по соглашению сторон не равноправные) на папу не выделили долю, теперь ПФ отказывается переводить деньги по МК, как нам быть в этой ситуации? Сделка зарегистрирована , как можно теперь папе выделить долю?

Ответить
Татьяна Максимова22 января 2020, 11:24

Наталья, здравствуйте!

Два варианта:

1. Папа может оформить у нотариуса отказ от доли, положенной ему по закону, и этот отказ Вам надо предоставить в ПФР.

2. Вы можете у нотариуса сделать обязательство наделить супруга долей в собственности, и предоставить в ПФР. Затем после перечисления материнского капитала Вы подарите супругу долю.

Татьяна Максимова22 января 2020, 11:42

* В п. 2: подарите часть своей доли.

Natalia22 января 2020, 14:05

Татьяна, большое спасибо!
Мы были у нотариуса, он говорит, что в нашем случаи нельзя дать обязательство , наделить супруга долей. Потому что квартира уже зарегистрирована на троих, А именно на меня и моих детей . Если бы я была одна собственница, только в этом случаи я могу дать такое обязательство .
И отказаться нотариально от своей доли муж не может , так как использовались не только деньги МК , но и собственные средства.
Татьяна получается какой то замкнутый круг у нас.
Я вот ещё хотела у вас уточнить , можем ли мы в одном договоре купли продажи прописать родители покупают квартиру в совместную собственность , а детям по долям? Такой договор будет считаться верным ? Или в одном договоре не могут пересекаться доли и совместная собственность ? Заранее спасибо !

Татьяна Максимова22 января 2020, 21:24

Наталья, здравствуйте!

У меня точная информация от московского ПФ: и п. 1, и п. 2 можно сделать в вашей ситуации.

Рекомендую Вам обратиться к более компетентному нотариусу, а ещё лучше: сначала сходить в ПФР, удостовериться, что оба варианта в вашей ситуации возможны, а затем пойти к тому же или к другому нотариусу.

По вопросу о собственности: или у всех собственников общая совместная, или у всех долевая (у каждого конкретная доля).

Natalia23 января 2020, 15:57

Татьяна добрый день! Ещё раз убедилась, что закон у нас один, а в каждом городе по разному трактуется. Сегодня была в ПФР, муж отказ от своей доли может написать , только после обязательства нотариального, а в нашем городе 4 нотариуса, которые говорят, что квартира уже зарегистрированная на меня и моих детей, поэтому такого обязательства я дать не могу!
У меня к вам ещё один вопрос, а как собственно можно купить объект недвижимости , за собственные средства и МК, без услуг нотариуса никак? Договор на всех членов семьи я могу составить, только если между родителями будет брачный договор, потому что сейчас в долевую собственность муж и жена купить не могут, только в совместную? И если договор составить только на одного из родителей, там нотариальное обязательство , а затем выделение долей , так же через нотариуса! ? А есть какой нибудь вариант составления договора, без нотариальных услуг? Заранее спасибо за ответ!

Татьяна Максимова23 января 2020, 22:41

Наталья, здравствуйте!

Вы можете обрататься к нотариусу в другом ближайшем городе и сделать или отказ супруга, или Ваше обязательство о наделении супруга.

Для вас как покупателей нотариальное оформление Договора купли-продажи не нужно. Необходимость нотариального договора зависит от ваших продавцов: посмотрите, если всем условиям ваши продавцы соответствуют, то можно не делать нотариальный договор.

Главное о сделках с долями: что изменилось с 31 июля 2019 года.
Доли в квартире можно дарить и продавать без нотариуса. Вот условия:

1. Все собственники продают свои доли одновременно.
2. Они совершеннолетние.
3. Сделку оформляют по одному договору.
Ипотеки долей это тоже касается. Когда ипотеку оформляют сразу на все доли в квартире, к нотариусу ходить необязательно.

Если один собственник продает или дарит свою долю, нужно идти к нотариусу и платить госпошлину — до 20 000 ₽.

Яна Ежевичка21 января 2020, 17:34

Акт приема-передачи должен составлять юрист? Например в МФЦ составят такой акт,если у них временно нет юриста?

Ответить
Татьяна Максимова22 января 2020, 11:34

Яна, здравствуйте!

Договор купли-продажи и Акт приёма-передачи составляет юрист на основе законов (с учётом нюансов ситуации и документов по квартире именно вашей) и договоренностей между сторонами.

Конечно, лучше обратиться к юристу.

В остальных случаях скачанные в интернет или как-либо иначе найденные варианты могут оказаться неверными или не соответствующими именно Вашей сделке. Насколько мне известно, МФЦ такую услугу не оказывает, но лучше уточните в МФЦ.

Надежда23 января 2020, 8:17

Здравствуйте Татьяна!
У меня такой вопрос. Дети приобрели дом на мат,капитал, договор,все документы подали в октябре,через месяц пришел отказ. Внесли изминения в договор и еще раз отправили, в декабре пришло одобрение и перевели деньги продавцу. А теперь выяснилось,что есть долг за газ с сентября и продавец сказала,что мы собственники с октября и это уже наши проблемы. Дети ждали одобрения и перевода денег продавцу и думали,что дом еще в собственности продавца. Когда считается сделка полностью проведенной?! С момента состовления договора или после полного одобрения ПФ?!
Надежда.

Ответить
Татьяна Максимова23 января 2020, 9:27

Надежда, здравствуйте!

Сделка считается полностью проведенной после регистрации перехода права в Росреестре (в этот момент покупатель юридически становится собственником) и подписания Акта приёма-передачи, в котором прописано, что все расчеты произведены полностью, все обязательства стороны выполнили и недвижимость покупатель принял (покупатель становится физически/фактически собственником).

Обязанность оплачивать коммунальные расходы возникает у покупателя с даты подписания Акта приёма-передачи = с даты фактического получения недвижимости в пользование.

Все коммунальные платежи до даты Акта приёма-передачи оплачивает продавец.

Михаил2 февраля 2020, 19:34

Здравствуйте, Татьяна! Продаём отдельную комнату в многоквартирном жилом доме-общежитии целиком за средства материнского капитала. Покупатели - муж, жена, действующие также от имени несовершеннолетних детей 16-и и 3-х лет.В договоре юрист прописала, что договор является одновременно передаточным актом, а также, что комната состоит в залоге у Продавца до поступления всей суммы на его счёт. Подскажите, пожалуйста:
1) Требуется ли подавать заявление на наложение обременения при подаче документов в МФЦ?
2) Необходимо ли присутствие детей на сделке в МФЦ, или одного, у которого есть паспорт?
3) В разделе договора "Подписи Сторон" следует ли указывать всех четверых участников со стороны Покупателя или только мужа и жену или только владельца сертификата? Если указывать детей, то кто ставит подписи за детей, они сами или кто-то из родителей?

Ответить
Татьяна Максимова2 февраля 2020, 22:34

Здравствуйте, Михаил!

1. Отдельное заявление об обременении не нужно, так как уже прописано в договоре.

2. Присутствие ребенка, у которого есть паспорт, нужно.

3. Будут три строчки для подписей папы, мамы и ребенка, у которого есть паспорт. Один из родителей подпишет так: подпись, ФИО полностью, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего/ей сына/дочери – ФИО ребенка полностью.

Михаил3 февраля 2020, 9:58

Доброе утро, Татьяна! Благодарю за оперативный ответ. Могу уточнить?
1)Один из родителей ставит свою подпись и прописывает именно эту фразу от руки или можно впечатать в договор?
2)Присутствие второго ребёнка не требуется, соответственно и подписывать нет необходимости, верно? Но в преамбуле договора указываем всех членов семьи?
3) В пункте цена Договора корректно прописать так : 466617-00 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек. Или 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей?

Татьяна Максимова3 февраля 2020, 14:48

Добрый день, Михаил!

1. Можно впечатать под линией для подписи. Тогда родитель от руки пишет ФИО полностью и подпись.

2. Да, верно: присутствие несовершеннолетнего ребенка не нужно; в преамбуле прописываются в Вашем случае все покупатели = все члены семьи.

3. Вот так: 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

Михаил3 февраля 2020, 19:51

Благодарю Вас, Татьяна за помощь и уделённое время. Удачи.

ID: 164768733 февраля 2020, 20:27

Добрый день. Планируем продать квартиру, в покупке которой участвовал маткапитал и купить новую. Т.к. надо найти и продавца и покупателя, можно ли сперва купить новое жилье, а после при продаже старого жилья договориться с органами опеки, что доли будут выделены в новом жилье? Или сделки в обязательном порядке должны быть проведены одновременно?

Ответить
Татьяна Максимова4 февраля 2020, 0:12

Здравствуйте!

Органы опеки рассматривают и дают разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетних, именно сравнивая с одновременно покупаемой взамен недвижимостью.

Рекомендую Вам обратиться в Органы опеки за подробной консультацией.

ID: 291068468 февраля 2020, 19:20

я продала квартиру под материнский капитал, покупатели мать, отец и трое детей, при заключении договора всем троим детям выделили доли , квартира находится в обременении у меня. ПФ перед заключением сделки выдал справку и предварительно согласовал проект договора, после заключения договора из ПФ пришел отказ, т.к. муж и жена находятся в разводе, но живут вместе, ведут общее хозяйство. Подскажите правомерен ли отказ, т.к. детям доли в 4 комнатной квартире выделены. На данный момент они все 5 человек прописаны в купленной квартире, квартира которая у них была до этого продана (квартира была 2/3 муж и 1/3 жена) и другого жилья у них нет

Ответить
Татьяна Максимова10 февраля 2020, 17:28

Здравствуйте!

Для точного ответа необходимо видеть документы.
При наделении всех пятерых (мама, папа, трое детей) собственностью в купленной с использованием материнского капитала квартире то, что мама и папа в разводе, не должно быть причиной отказа ПФР, но при разводе между супругами могли быть заключены какие-то договоренности, могут быть др. нюансы.
Надо видеть документы.
Рекомендую Вам обратиться к юристу по недвижимости и/или сходить в ПФР и уточнить причину и пути ее устранения.

ID: 2094271615 февраля 2020, 19:39

Здравствуйте. Подскажите как быть. Мы с мужем купили под мат.капитал землю под строительство. С мужем я развелась, строиться не могу. Как мне быть? Можно купить комнату или доли выделить в квартире?

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2020, 11:25

Читайте, что у Вас написано в обязательстве.. там все расписано, что вы ОБЯЗАНЫ, потому и называется ОБЯЗАТЕЛЬСТВО!

Татьяна Максимова17 февраля 2020, 18:56

Здравствуйте!

Вы писали в нотариальном Обязательстве, что наделите детей долями не позднее 6 месяцев после завершения строительства, верно?
В таком случае, пока строительство не состоится, Вам ничего не надо делать.
Заменить чем-либо другим нельзя (ни комнату купить, ни долями в квартире наделить).
Вариантов 2:
1. Или в течение 10 лет всё-таки построить и наделить в соответствии с Обязательством.
2. Или вернуть материнский капитал в ПФР, это только по решению суда.

Надежда16 марта 2020, 17:59

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста , на каком этапе покупатель становится собственником комнаты, может прописаться в ней и прописать детей, если он покупает её за счёт материнского капитала? спасибо

Ответить
Татьяна Максимова17 марта 2020, 3:37

Надежда, здравствуйте!

Покупатель становится собственником с даты регистрации Росреестром перехода к нему права собственности (дату можно увидеть на штампе Росреестра).

Прописаться сам и прописать детей покупатель может с момента получения из Росреестра договора купли-продажи со штампом Росреестра о регистрации перехода права собственности и Выписки из ЕГРН (их оригиналы надо показать для оформления прописки).

Ирина20 марта 2020, 20:23

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы два собственника по 1/2 доли в праве с мамой продаём квартиру семье, с использованием средств федерального и регионального сертификата. Составили простой ДКП.
Можно ли указать например чьи то одни реквизиты (мои или мамины)для перечисления денег, или необходимо указать и мои и её, так как мы оба собственники?

Татьяна Максимова21 марта 2020, 16:32

Ирина, здравствуйте!

Да, Вы можете по договоренности между собой указать либо реквизиты Вашего счета, либо счета мамы.
То есть будет прописано, что, например, мама получает свою 1/2 суммы наличными или перечислением из собственных средств покупателей, а Вы получаете свою 1/2 суммы перечислением по сертификатам и из собственных средств покупателей (если 1/2 больше, чем сумма по сертификатам).

Итого: перечислять ли сумму по сертификатам одному или обоим продавцам, решают сами продавцы.

Марина23 марта 2020, 11:23

Помогите советом. Два года назад продала квартиру. Покупатель дал аванс 1/4 от цены договора при его подписании, вторую часть должен был оплатить в течении 3-х месяцев за счёт средств материнского капитала. Третью - оформили в рассрочку на несколько лет с помесячной оплатой. Вторую и третью часть покупатель не отдаёт. Я же могу расторгнуть договор через суд? И как тогда мне вернуть первую часть оплаты? Это суд мне присудит или как-то добровольно нужно сделать? На квартире висит обременение - ипотека в силу закона. Но я уже не хочу никаких денег. Хочу вернуть квартиру.

Ответить
Татьяна Максимова24 марта 2020, 0:51

Марина, здравствуйте!

Да, верно, Вы можете расторгнуть договор через суд, так как не выполняются условия оплаты.
И да, именно по решению суда право собственности на квартиру вернется Вам, а Вы вернёте покупателю первую часть.

Lina9 апреля 2020, 2:48

Здравствуйте! Хотим купит комнату в общежитии на мат. Капитал но половина средств с капитала остаётся так как цена комнаты не большая.Продавец предлагает продажу с возвратом разницы.как заключить сделку с продавцом о возврате разницы,чтобы обезопасить себя? Возможно ли это ?

Ответить
Татьяна Максимова9 апреля 2020, 21:25

Lina, здравствуйте!

На часть материнского капитала Вы купите комнату, а часть останется на счёте в ПФР. Оставшуюся часть Вы сможете использовать для покупки другой недвижимости или иначе (образование ребенка и др.) по закону о материнском капитале.

* Продавец Вам предлагает что-то незаконное.

Елена16 мая 2020, 17:11

Здравствуйте. Покупаем дом часть наличных+мк, наличные уже отдали, договор купли-продажи является актом приема передачи и распиской. С Росреестра документы получила, подала в пф. Если пф откажет в перечислении средств, как это оспаривать. Дом старенький, но не аварийный, пригодный для жилья, вода, свет есть. У нас это первое жилье в собственности, дети уже наделены долями. Прописаны в аварийном муниципальном жилье. Как действовать если будет отказ, в аварийных списках дом не значится.
Продавец ключи не дает, мы бы хоть под красили, обжили дом(на случай если комиссия прийдет).

Ответить

Елена, здравствуйте!

Ваш риелтор выяснял, уточнял в ПФР соответствие дома требованиям?

Я всегда перед сделкой все точно выясняю, чтобы ПФР точно одобрил.

Если ПФР откажет, то объяснят причину, Вы сможете проконсультироваться у специалиста-юриста ПФР, что Вам предпринять для одобрения. Или сможете обратиться к адвокату.

Оксана23 мая 2020, 10:51

Недвижимость брали в ипотеку, но Материнский капитал использовали до 3 лет путём перечисления средств на счёт продавца. В таком случае имеют ли дети долю в доме? Нужно ли наделять им доли после погашения ипотеки?

Ответить

Оксана, здравствуйте!

Да, при использовании материнского капитала обязательным является наделение долями всех членов семьи (папа, мама и все дети).

Если при ипотеке банк сразу не разрешает наделить детей долями, то это надо сделать после выплаты ипотеки.

Вы же наверняка писали обязательство о наделении детей долями. Поэтому конечно же надо.

Ответить

Да, верно: если дети сразу не наделяются долями, то ПФР перечисляет материнский капитал только после предоставления нотариально заверенного Обязательства о наделении детей долями после выплаты ипотеки.

Женя24 мая 2020, 14:30

Татьяна ,здравствуйте! Мы хотим продать свою 2х комнатную квартиру ,которую мы приобрели с использованием материнского капитала (2несовершеннолетних ребёнка имеют в ней доли), одновременно планируем взять ипотеку и приобрести частный дом.
Когда нам нужно обратиться в Опеку за разрешением на продажу? Нужно ли разрешение банка на выделение долей несовершеннолетним детям? И как правильно нужно оформить документы при продажи квартиры (покупатели хотят использовать материнский капитал + наличные средства)?
Заранее спасибо

Ответить

Женя, здравствуйте!

1. Сначала рекомендую Вам сходить в Органы опеки и выяснить, даст ли Опека разрешение на покупку с использованием ипотеки (ведь при ипотеке весь дом, то есть и доли детей, будет в залоге у банка). А также узнать требования Опеки к дому, показать документы на дом.

2. Если Опека Вам скажет, что дадут разрешение, то сразу вместе со специалистом Опеки рассчитайте, какими долями Вам надо наделить детей.

3. Ипотеку Вам надо брать в банке, который разрешит сразу наделить детей именно такого размера долями. (У разных банков на этот счёт разные требования.) Сбербанк обычно лоялен в этом вопросе.

4. После одобрения ипотеки и подготовки проектов обоих Договоров купли-продажи Вы подадите их и комплект документов (список Вам даст Опека) на рассмотрение в Органы опеки.

5. Покупатель Вам желателен без материнского капитала, так как материнский капитал Вы получите через месяц после сделки, а продавец дома готов ждать? Или Вы на эту сумму больше возьмёте ипотеку, чтобы сразу оплатить дом?

* Основные данные (порядок оплаты наличных и материнского капитала, порядок приёма-передачи квартиры) я прописала в этой статье, правильное составление Договора купли-продажи зависит и от документов по квартире, и от договоренностей между продавцами и покупателями. Для подготовки договора рекомендую Вам обратиться к юристу.

Екатерина Перегудова27 мая 2020, 8:34

Татьяна здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня квартира в собственности 1/2, 1/2 мамы. На ней долг размером примерно в 160 тысяч рублей. Покупатели хотят привлечь МК в покупке ее. Подскажите пожалуйста, можно ли нам взять с них задаток в счет оплаты этого долга, или просто включить его в стоимость кв. И одобрит ли ПФР такую сделку с долгом? Заранее большое спасибо

Ответить

Екатерина, здравствуйте!

Да, Вы можете взять аванс или задаток и договориться с покупателем, прописать в авансовом соглашении, что оплатите задолженность.
Задолженность по коммунальным платежам?
Да, все задолженности Вам надо оплатить до сделки.

Екатерина27 мая 2020, 8:36

Здравствуйте, покупаю комнату за маткапитал с небольшой доплатой, продавец отказывается отдавать ключи пока не получит деньги из ПФ. И при этом отказывается платить коммунальные услуги ссылаясь на то что комната теперь моя. Договор будем подписывать сегодня. Прав ли продавец? А вдруг квартиру затопят? Или ещё что? Он будет нести за это ответственность раз ключи он не отдаёт?

Ответить

Екатерина, здравствуйте!

Вам надо согласовать этот вопрос до подписания договора.

Или Вы подписываете Акт приёма-передачи комнаты и получаете ключи сразу после регистрации перехода права собственности Вам. Тогда Вы с даты подписания Акта и получения ключей пользуетесь и оплачиваете коммунальные услуги.

Или Вы подписываете Акт приёма-передачи комнаты и получаете ключи после перечисления материнского капитала. Тогда весь этот период коммунальные услуги оплачивает продавец.

И один из согласованных между Вами и продавцом вариантов надо прописать в Договоре купли-продажи.

Галина4 июня 2020, 13:02

Подскажите. Сделка о продаже совершена. Банк по ипотеке перечислил часть суммы Остался мат. Капитал. В договоре написано что мы передаем ключи после получения денег от банка через 2 недели. Нас пытаются выгнать из квартиры т. К прошло 2 недели после перечисления денег от банка. Мат капитал перечислят позже. Как нам быть,
все деньги не получены ?

Ответить
Константин Филатов4 июня 2020, 13:33

Договор подписывался Вами??Что там написано по поводу маткапитала??Некоторые банки перечисляют сразу всю сумму если есть уверенность что у ПФ не будет вопросов. Что будете делать если покупатель после вселения передумает тратить маткапитал на эту квартиру и отзовет заявление из ПФ? Когда договор КП уже подписан и банк перечислил заемную часть у Вас выбор не очень большой. Все должно быть указано в ДКП. Если он не выполняется-допсоглашение к нему либо расторжение.

Галина, здравствуйте!

Так в Договоре купли-продажи Вы подписали, что физически передадите недвижимость через 2 недели после получения денег от банка, Вы обязаны это выполнить.

(!) При этом при подписании Акта приёма-передачи проверьте, чтобы в нем было прописано, что Вы получили часть суммы, согласно пункту такому-то в Договоре, а материнский капитал ещё Вами не получен, и будет перечислен в такие-то сроки согласно пункту такому-то в Договоре.

Рекомендую Вам лично присутствовать при подаче покупателями в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом.
И приложить Ваши реквизиты для перечисления на бланке банка с печатью.

Затем, после получения Вами материнского капитала, Вы встретитесь с покупателями и подпишете Акт приёма-передачи уже с фразой о том, что все финансовые расчеты выполнены полностью.

Елена15 июня 2020, 19:53

Дом куплен под мат Капитал бывшие хозяева решили продать нам. Мы внесли залог 200тыс. Кто должен присутствовать при продаже, если есть 14 летний ребенок.

Ответить
Татьяна Максимова15 июня 2020, 20:35

Елена, здравствуйте!

Договор купли-продажи должны подписать лично: папа, мама, дети, у которых есть паспорт. За несовершеннолетнего ребенка/детей подписывает папа или мама (за себя и как законный представитель ребенка).

Евгения22 июня 2020, 15:56

Подскажите пожалуйста, собираемся купить квартиру на мат. капитал у ближайшего родственника. Нам нужно взять ипотеку и через нее купить квартиру. Вопрос такой: как этому родственнику на счет передйут деньги и в какие сроки?

Ответить
Татьяна Максимова22 июня 2020, 21:00

Евгения, здравствуйте!

Всю сумму, кроме материнского капитала, Ваш родственник получит сразу после получения Договора купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре перехода права собственности на Вашу семью.
Ваш родственник предъявит Договор в банке и получит деньги или с аккредитива, или из ячейки.

Затем Вы подадите в ПФР заявление о распределении материнского капитала. Сначала получите положительное решение, затем ПФР перечислит материнский капитал на счёт продавца. Это займет 1-1,5 месяца.

Эля22 июня 2020, 18:38

Здравствуйте подскажите пожалуйста, а какая сумма снимается с капитала при покупке дома,за мат капитал если ребёнок не достиг трёх лет

Ответить
Татьяна Максимова22 июня 2020, 21:01

Эля, здравствуйте!

Если ребенку меньше 3-х лет, то материнский капитал можно использовать только при ипотеке.

Без ипотеки ПФР Вам откажет в перечислении материнского капитала.
Без ипотеки надо ждать, когда ребенку исполнится 3 года.

Полина23 июня 2020, 14:34

ДД! У меня есть 1/2 доли дома (и земли), вторая половина доли у тети. Она согласна продать нам эту долю.
1. Где нужно оформить договор купли-продажи? В МФЦ сказали, что доли оформляют у нотариуса, так ли это?
2. После оформления договора куда идти? Что делать?
3. Нужно ли продавцу брать выписку со счета сбербанка о счете?
4. Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи? Технический, кадастровый паспорт нужен? Помимо свидетельств на дом и землю.
5. Правильно ли я понимаю, что землю нужно заранее купить? Или можно не покупать, т.к. у меня есть уже половина земли.
Вопросов много, ничего не понимаю.

Ответить
Татьяна Максимова23 июня 2020, 17:19

Полина, здравствуйте!

У Вас, действительно, много вопросов и часть из них требуют изучения документов на дом и землю.
Поэтому рекомендую Вам обратиться к риелтору или юристу.

Ольга30 июня 2020, 7:15

Здравствуйте, у нас получилась такая ситуация. Внесли предоплату, заключили договор купли-продажи, зарегистрировали его в росреесре, получили свидетельства на всех членов семьи без обременения. Осталось перечислить продавцу оставшуюся сумму через ПФР. Но спустя месяц после рассмотрения документов ПРФ вынесли отрицательное решение. Мы готовы расплатиться с продавцом наличкой. Имеет ли наш договор купли-продажи дома и наши свидетельства о собственности юридическую силу? Какой документ нам нужно оформить при полном расчёте с продавцом?

Ответить
Татьяна Максимова30 июня 2020, 21:41

Ольга, здравствуйте!

Вам с продавцом нужно подписать Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре: о том, что в пункт такой-то о порядке оплаты вносится изменение, что покупатели оплачивают всю сумму собственными средствами.

И после регистрации Дополнительного соглашения Вы рассчитаетесь с продавцом.
* Если наличными, то возьмите расписку с продавца о полученной сумме в счёт оплаты недвижимости по Договору купли-продажи.
Если перечислением, то в назначении платежа пропишите: оплата по Договору купли-продажи.

** Всё-таки Вы уточните в Росреестре и/или я уточню в Росреестре и напишу, нужно ли в Росреестр Дополнительное соглашение отправлять или достаточно вам его просто подписать.

Татьяна Максимова2 июля 2020, 16:35

Ольга, здравствуйте!

Я уточнила в Росреестре: такое дополнительное соглашение можно не подавать в Росреестр, но, так как у вас в ДКП фигурирует материнский капитал, то лучше подать, чтобы в Росреестре была информация, что в итоге покупка без материнского капитала.

Важно: проконсультируйтесь в Вашем региональном Росреестре (покажите документы, в том числе Отказ ПФР): примет ли регистратор Доп. соглашение в ситуации без обременения.

При обременении ДКП был бы не исполненным, в этом нюанс.

Примет ли регистратор как факт неисполнения ДКП Отказ ПФР в перечислении материнского капитала.

Катерина30 июня 2020, 7:20

Здравствуйте!
Интересует вот такой вопрос. Хотим приобрести три доли в частном доме принадлежащие родственникам на материнский капитал. Дом состоит из четырех долей 1/4 принадлежит мужу (отцу детей). Остальные три доли это мать мужа, отец мужа и сестра мужа. Как грамотно оформить договора купли-продажи? Это надо делать у нотариуса? И как пойдет земля под этим домом? На нее надо тоже договора купли продажи или необязательно?

Ответить
Татьяна Максимова2 июля 2020, 16:39

Катерина, здравствуйте!

Да, по действующему законодательству при покупке 3/4 (то есть не всех долей) обязательное оформление Договора купли-продажи у нотариуса.

Дом и земля неразрывно связаны = при использовании материнского капитала всех членов семьи надо наделять долями и на дом, и на землю.
На землю в тех же долях, как и на дом.

Валерия1 июля 2020, 20:59

Подскажите, пожалуйста, хочу купить дом , за половину материнского капитала, но какую справку и где нужно взять с чтобы продавцу перечислилась не вся сумма материнского капитала?

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2020, 23:17

Валерия, по поводу перевода МК обращайтесь в пенсионный фонд

Татьяна Максимова2 июля 2020, 16:46

Валерия, здравствуйте!

У Вас на счёте в ПФР сейчас вся полная сумма материнского капитала, верно?

В таком случае в Договоре купли-продажи дома пропишите, какая именно сумма за счёт материнского капитала.
Другими словами, Вы можете любую сумму из материнского капитала использовать для покупки.

После регистрации Договора купли-продажи в Росреестре Вы подадите заявление в ПФР о распределении именно этой, прописанной в договоре, суммы. И ПФР перечислит именно ее на счёт продавца.

* До подписания Договора купли-продажи дома рекомендую Вам вместе с продавцом и документами на дом сходить на консультацию в ПФР, чтобы вам подтвердили, что дом соответствует требованиям, что материнский капитал вам перечислят.

** Справку о том, какая сумма у Вас на счёте в ПФР Вы можете получить в ПФР. И показать продавцу, чтобы он был уверен, что деньги у Вас есть.

Андрей Ш.12 июля 2020, 19:53

Добрый день, скажите, я нахожусь за границей и в связи с ситуацией в мире, не могу приехать на оформление договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом, скажите, как можно его предъявить без приезда в Россию? Может ли этот договор и акт подписать, кто то в место меня и как его можно передать или уже передача МК не обязательна как документа?

Ответить
Татьяна Максимова12 июля 2020, 21:25

Андрей, здравствуйте!

Вместо Вас все может сделать человек в России по доверенности, если продавец согласен, что покупка будет по доверенности. В доверенности надо прописать и подачу документов в ПФР, помимо подписания Договора купли-продажи, Акта приёма-передачи, подачи на регистрацию.
Сертификат МК Вы вместе с доверенностью можете переслать.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2020, 8:32

Продавцу вообще все равно- по доверенности будет покупка или нет, а вот захочет ли он с маткапиталом связываться- вот главный вопрос, ведь получит он эти деньги(маткапитал) спустя месяц.

Татьяна Максимова13 июля 2020, 21:18

Да, личная подпись продавца важна.

Но все нюансы сделки всегда согласовываются сторонами, поэтому рекомендую проинформировать продавца, что вместо покупателей будет действовать доверенное лицо.

Андрей Ш.13 июля 2020, 21:37

Хорошо, а текст доверенности есть? Это ведь важно, мне, что бы ее оформить, нужно записаться в посольство за 2 недели, потом ее отправить дней 10, и если что то не так указано в доверенности, опять месяц потеря времени.

Татьяна Максимова14 июля 2020, 16:46

Андрей, здравствуйте!

Текст доверенности с учётом всех нюансов конкретно Вашей ситуации, в том числе государственных органов в вашем городе, может подготовить Ваш риелтор и/или юрист.

Анастасия15 июля 2020, 14:22

Добрый день.Хочу продать земельный участок.Нашла покупателя.Единственное но:покупатель не может выплатить всю сумму сразу же. Просит в залог.Какие риски?и как правильно оформить договор купли продажи.обязательно включать залог?

Татьяна Максимова15 июля 2020, 16:32

Анастасия, здравствуйте!

Если в Договоре купли-продажи стороны прописывают поэтапную оплату, то есть часть сразу после регистрации, часть через согласованное сторонами время (в том числе материнский капитал), то по согласованию сторон может быть оформлен залог до момента полной оплаты.

Ваш риск: если покупатель не выполняет обязательства, то расторжение договора через суд и возвращение Вами первой, полученной сразу, суммы покупателю.

Если вторую часть оплаты нужно ждать, так как это материнский капитал или другая гос. программа, то это одно дело: можно и без залога подождать.

А если ждать покупатель предлагает просто денежные средства, то пусть покупатель возьмёт недостающую сумму в банке и рассчитается с Вами полностью. Или рекомендую Вам найти другого покупателя.

Юлия16 июля 2020, 22:05

Доброе время суток! Подскажите.был продан дом за часть наличных и мат.капитал.Мат.капитал перечислили в срок,а вот наличные покупатели так и не отдали в полном обьеме.Дом находится в обременение,покупатели кормят завтраками.Как быть в этом случаи и какие последствия для пркупателя и продавца? Да,доли покупатель до сих пор на всех членов семьи не выделил,хотя с момента сделки прошло более 7 месяцев.При выходе в суд какие исковые требования предьявлять продавцу и что будет при расторжении договора?

Татьяна Максимова17 июля 2020, 2:23

Юлия, здравствуйте!

Основание для подачи в суд: неисполнение договора, сроков оплаты.

При расторжении договоров Вам надо будет вернуть все полученные от покупателей деньги, а Вам вернут право собственности на дом. Или, если невыплаченная Вам сумма небольшая, суд может вынести решение о выплате ее Вам покупателями частями.

Юлия23 июля 2020, 15:04

Здраствуйте хотелось бы узнать хотим купить дом за 600тысяч, мат. Капитал плюс доплата. 133тысячи оставляем заботой а как в марте ребенку исполняется 3 года пенсионный перечисляет продавцу остатки хотелось бы узнать как правильно составить предварительный договор купли-продажи продажи в такой ситуации

Ответить
Татьяна Максимова26 июля 2020, 20:45

Юлия, здравствуйте!

Для составления договора необходимо видеть и Ваши документы, и документы на дом.
Поэтому рекомендую Вам обратиться к риелтору и/или юристу.

Иван3 августа 2020, 21:11

Добрый вечер! Прошу подсказать по процедуре продажи жилого дома. Покупатель часть оплатит из личных средств, а часть МСК. Как мне (продавцу) обезопасить себя от случая не перечисления материнского капитала или в случае если до зачисления МСК покупатель вдруг передумает и заберёт документы из ПФР. Является ли договор заключённый у нотариуса своего рода гарантом правильности составления договора? Что не придётся а случае чего бегать по судам. Заранее Спасибо!!!

Ответить
Татьяна Максимова3 августа 2020, 21:25

Иван, здравствуйте!

Чтобы Вы могли быть уверены, что ПФР примет положительное решение и перечислит Вам М(С)К, Вам и покупателям рекомендую сходить в ПФР с документами на дом и землю, с проектом Договора купли-продажи и все согласовать с ПФР, подтвердить у юриста ПФР, что дом соответствует требованиям, что договор составлен верно. И получить выписку из лицевого счета покупателя, что необходимая сумма М(С)К находится на счёте в ПФР.

Ещё Вы можете прописать в Договоре купли-продажи, что дом и земля будут находиться у Вас в залоге до получения Вами М(С)К.

У нотариуса договор подписывать не обязательно, достаточно грамотного юриста.

При всем при этом, если покупатели после сделки и регистрации на них перехода права вдруг не подадут заявление в ПФР о перечислении Вам М(С)К, придется идти в суд для расторжения Договора купли-продажи и возвращать полученные от покупателя его личные средства.

ID: 27249821вчера в 1:30

Добрый день.
Продаю квартиру, собственники мы с братом. Он в армии поэтому продаю по ген доверенности.
Покупают квартиру в ипотеку с использованием мат капитал, как первоначальный взнос 600 тыс. ребёнку нет трёх лет.
В договоре указано что пфр перечисляет эту сумму мне, а не банку.
Есть ли риски не получить выплату из ПФР?
И подскажите, нужно ли указывать реквизиты счета брата или достаточно будет моих? В договоре есть строчка, о том, что я обязуюсь отдать брату половину.

Ответить

Здравствуйте!

Уточните у банка, возможно ли, чтобы перечисление от ПФР ждал банк, а не Вы. Уточните это именно в банке (по телефону или зайдите).

Если возможно, то настаиваете именно на таком варианте, чтобы банк ждал.

Если всё-таки Вы будете ждать материнский капитал, то с проектом Договора купли-продажи и всеми документами на квартиру сходите лично в ПФР на консультацию к юристу ПФР, чтобы он Вам подтвердил, что все требования ПФР соблюдены, что материнский капитал ПФР перечислит.

Далее после регистрации перехода права собственности Вы вместе с покупателями сходите в ПФР = присутствуйте при подаче заявления и документов.

Ваши риски: если какое-то из требований ПФР будет не соблюдено или покупатели вдруг не подадут заявление в ПФР о распределении материнского капитала, то только через суд Вы сможете восстановить право собственности, при этом вернув все полученные деньги.

Да, Вы можете указать для перечисления материнского капитала только Ваш счёт, если иное про получение денег не прописано в доверенности от брата.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru